0/5
Подпишитесь на новости ритейла

Я ознакомлен с политикой конфиденциальности и принимаю её условия

RRG: анализ рынка коммерческой недвижимости Москвы в декабре 2017 года

RRG: анализ рынка коммерческой недвижимости Москвы в декабре 2017 года
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги декабря 2017 г.
В декабре на продажу предлагался 1331 объект общей площадью 1738 тыс. кв. м и общей стоимостью 293 млрд. руб., что выше показателя ноября на 1% по количеству и на 6% по общей площади.  

Средневзвешенная цена за месяц в рублях выросла на 3% и составила 168 804 руб./кв. м.  Курс доллара в декабре практически не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте цена также выросла на 3% и составила 2 880 $/кв. м. За год цены в рублях снизились на 10%, а в долларах – на 16%.

Снижение цен предложения, как в долларах, так и в рублях за год продолжает свидетельствовать о том, что в среднесрочном плане спрос снижается, что в том числе связано с отсутствием на рынке недвижимости интересных инвестиционных идей на фоне макроэкономической стагнации.

Все сегменты Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс.. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 1 331 293 336 1 738 1,31 168 804
к ноябрю 2017 + 1% + 10% + 6% + 6% + 3%
к декабрю 2016 − 17% − 38% − 31% − 16% − 10%

RRG: анализ рынка коммерческой недвижимости Москвы в декабре 2017 года

RRG: анализ рынка коммерческой недвижимости Москвы в декабре 2017 года

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 48%. Далее идут производственно-складские помещения (20%), помещения торговые помещения (18%) и свободного назначения (14%).


Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в декабре 2017 г. по количеству уменьшился на 2%, а по общей площади – на 1%.  Всего на рынке экспонировалось 355 объектов общей площадью 319 тыс.кв.м. и общей стоимостью 70,4 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 38 объектов общей площадью 20 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству сократился на 7%, а по общей площади – на 12%.  Цена за месяц выросла на 1% и составила 622 400 руб./кв.м. 

За пределами центра объем предложения и по количеству, и по общей площади снизился на 1%, составив 317 объектов общей площадью 299 тыс.кв.м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 10% и составила 194 422 руб./кв. м. Рост цены был во многом связан с уходом с рынка крупного дешевого объекта на Сколковском ш. (56 498 кв.м, 102 659 руб./кв.м).

Несмотря на то, что цены на торговые помещения в центре чуть выросли, судя по существенному снижению цен за год как по объектам в пределах Садового Кольца, так и за его пределами, спрос на торговые помещения продолжает оставаться на довольно низком уровне и в среднесрочном плане снижается.

Торговые Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 355 70 373 319 0,90 220 759
к ноябрю 2017 − 2% + 5% − 1% + 1% + 7%
к декабрю 2016 + 17% + 20% + 42% + 22% − 16%

Торговые внутри СК Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 38 12 210 20 0,52 622 400
к ноябрю 2017 − 7% − 11% − 12% − 5% + 1%
к декабрю 2016 + 27% + 3% + 19% − 6% − 14%

Торговые вне СК Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 317 58 163 299 0,94 194 422
к ноябрю 2017 − 1% + 9% − 1% + 1% + 10%
к декабрю 2016 + 16% + 24% + 44% + 24% − 14%

RRG: анализ рынка коммерческой недвижимости Москвы в декабре 2017 года

 
Street-retail

В декабре 2017 года экспонировалось 114 объектов общей площадью 34 тыс.кв. м и общей стоимостью 12,8 млрд. руб. По сравнению с ноябрем их количество выросло на 6%, а общая площадь снизилась на 2%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству не изменился, а по общей площади – снизился на 1% и составил 18 объектов общей площадью 6 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца не изменилась и составила 732 913 руб./кв.м.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 96 объектов общей площадью 27 тыс.кв.м, увеличившись по сравнению с ноябрем на 7% по количеству и снизившись на 2% по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям выросла на 9% и составила 301 778 руб./кв.м. Рост цены был, в частности, связан с уходом с рынка ряда дешевых объектов - на Шарикоподшипниковской ул. (500 кв.м, 112 000 руб./кв.м), на ул.Грина (748 кв.м, 120 208 руб./кв.м) и ул.Матроса Железняка (1547 кв.м, 129 241 руб./кв.м).

Торговые Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 114 12 824 34 0,29 382 352
к ноябрю 2017 + 6% + 3% − 2% − 7% + 6%
к декабрю 2016 + 44% + 38% + 51% + 4% − 8%

Торговые внутри СК Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 18 4 594 6 0,35 732 913
к ноябрю 2017 0% − 1% − 1% − 1% 0%
к декабрю 2016 + 64% + 43% + 114% + 31% − 33%

Торговые вне СК Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 96 8 230 27 0,28 301 778
к ноябрю 2017 + 7% + 6% − 2% − 9% + 9%
к декабрю 2016 + 41% + 36% + 41% 0% − 4%

RRG: анализ рынка коммерческой недвижимости Москвы в декабре 2017 года

RRG: анализ рынка коммерческой недвижимости Москвы в декабре 2017 года


Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество и площадь экспонируемых объектов производственно-складского назначения в декабре 2017 г. выросли на 2%. Объем предложения составил 101 объект общей площадью 353 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений за месяц снизилась на 9% и составила 60 606 руб./кв.м. 

Объем предложения объектов свободного назначения в декабре 2017 г. по количеству снизился на 12%, а по общей площади – на 3%, составив 157 объектов общей площадью 223 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения увеличилась на 1% и составила 202 861 руб./кв.м. 

ПСП Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
Значение 101 21 365 353 3,49 60 606
к ноябрю 2017 + 2% − 7% + 2% 0% − 9%
к декабрю 2016 − 6% − 39% − 32% − 27% − 11%

ПСН Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 157 45 321 223 1,42 202 861
к ноябрю 2017 − 12% − 3% − 3% + 9% + 1%
к декабрю 2016 − 19% − 10% − 9% + 13% − 1%

 
RRG: анализ рынка коммерческой недвижимости Москвы в декабре 2017 года

Обзор подготовлен аналитическим отделом компании RRG

время публикации: 10:00  05 февраля 2018 года
0
Теги: Коммерческая недвижимость, анализ рынка

Комментарии (0)


Чтобы оставить комментарий, Вам необходимо авторизоваться:  
projectline.ru
Адизес