0/5

RRG: Обзор рынка купли-продажи коммерческих помещений Москвы в феврале 2018

RRG: Обзор рынка купли-продажи коммерческих помещений Москвы в феврале 2018
время публикации: 10:00  23 марта 2018 года
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2018 г.
В феврале на продажу предлагался 1751 объект общей площадью 2 537 тыс. кв. м и общей стоимостью 421 млрд. руб., что выше показателя предыдущего месяца на 39% по количеству и на 63% по общей площади.  

Средневзвешенная цена за месяц в рублях снизилась на 1% и составила 166 308 руб./кв. м.  Курс доллара в феврале не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте цена также снизилась на 1% и составила 2 927 $/кв. м. За год цены в рублях снизились на 12%, а в долларах – на 14%.

Рост объема предложения в феврале объясняется ростом количества рабочих дней по сравнению с началом года.

Все сегменты Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс.. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 1 751 421 933 2 537 1,45 166 308
к январю 2018 + 39% + 61% + 63% + 18% − 1%
к февралю 2017 + 28% + 5% + 19% − 7% − 12%

RRG: Обзор рынка купли-продажи коммерческих помещений Москвы в феврале 2018

RRG: Обзор рынка купли-продажи коммерческих помещений Москвы в феврале 2018

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 56%. Далее идут производственно-складские помещения (23%), помещения торговые помещения (11%)  и свободного назначения (10%).


Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в феврале 2018 г. по количеству вырос на 10%, а по общей площади – снизился на 5%.  Всего на рынке экспонировалось 396 объектов общей площадью 277 тыс.кв.м. и общей стоимостью 69,38 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 38 объектов общей площадью 18 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 9%, а по общей площади – на 2%.  Цена за месяц выросла на 4% и составила 641 217 руб./кв.м. Рост цены обусловлен выходом двух дорогих объектов – на ул.Арбат (269 кв.м, 1 283 500 руб./кв.м) и ул.Петровка (400 кв.м, 1 126 100 руб./кв.м).
 
За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 10%, а по общей площади сократился на 5%, составив 358 объектов общей площадью 259 тыс.кв.м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 21% и составила 222 701 руб./кв. м. Рост цены был связан с выходом на рынок в феврале дорогого и большого объекта на Фестивальной ул. (36 000 кв.м, 361 100 руб./кв.м).

Судя по более значительному росту цен по объектам за пределами центра, как за месяц, так и за год, спрос на помещения за пределами Садового Кольца оказывается выше.

Торговые Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 396 69 375 277 0,70 250 037
к январю 2018 + 10% + 13% − 5% − 14% + 19%
к февралю 2017 + 71% + 82% + 63% − 4% + 11%

Торговые внутри СК Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 38 11 621 18 0,48 641 217
к январю 2018 + 9% + 6% + 2% − 6% + 4%
к февралю 2017 + 138% + 67% + 60% − 32% + 4%

Торговые вне СК Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 358 57 754 259 0,72 222 701
к январю 2018 + 10% + 15% − 5% − 14% + 21%
к февралю 2017 + 66% + 85% + 63% − 1% + 13%

RRG: Обзор рынка купли-продажи коммерческих помещений Москвы в феврале 2018


Street-retail

В феврале 2018 года экспонировалось 127 объектов общей площадью 37 тыс.кв. м и общей стоимостью 12,46 млрд.руб. По сравнению с январем их количество выросло на 14%, а общая площадь – на 18%. 

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству вырос на 13%, а по общей площади снизился на 5% и составил 18 объектов общей площадью 5 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 9% и составила 873 077 руб./кв.м. Рост цены был связан приходом на рынок крупного дешевого объекта на Б.Головином пер. (567 кв.м, 386 200 руб./кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 109  объектов общей площадью 32 тыс. кв. м, увеличившись по сравнению с январем на 15% по количеству и на 23% по общей площади. Также указать причину роста объема Средневзвешенная цена по таким помещениям сократилась на 10% и составила 261 747 руб./кв.м, что было, в частности, связано с выходом на рынок дешевого объекта на Волоколамском ш. (3 900 кв.м, 61 103 руб./кв.м).

Судя по изменению цен, как за месяц, так и за год, спрос на помещения street-retail в центре выше.

Торговые Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 127 12 458 37 0,29 337 631
к январю 2018 + 14% + 8% + 18% + 4% − 9%
к февралю 2017 + 79% + 148% + 86% + 4% + 33%

Торговые внутри СК Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 18 3 999 5 0,25 873 077
к январю 2018 + 13% + 3% − 5% − 16% + 9%
к февралю 2017 + 125% + 386% + 250% + 56% + 39%

Торговые вне СК Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 109 8 459 32 0,30 261 747
к январю 2018 + 15% + 10% + 23% + 7% − 10%
к февралю 2017 + 73% + 102% + 75% + 1% + 16%

RRG: Обзор рынка купли-продажи коммерческих помещений Москвы в феврале 2018








Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в феврале 2018 г. вырос на 38% по количеству и на 98% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 935 объектов общей площадью 1414 тыс. кв.м и общей стоимостью 253 млрд. руб. 

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 46%, а их общая площадь - на 117%, в результате чего объем предложения составил 163 объекта площадью 202 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 16% и составила 314 951 руб./кв. м. Уменьшение цены было вызвано началом экспонирования двух больших и относительно дешевых объектов на ул. Арбат  (23 500 кв.м, 182 765 руб./кв.м и 27 827 кв.м, 154 345 руб./кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 36% по количеству, на 96% по общей площади и составил 772 объекта общей площадью 1212 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в феврале  снизилась на 5% и составила 156 695 руб./кв.м. Снижение цены было обусловлено уходом с рынка  дорогого объекта на ул.3-я Песчаная (34 534 кв.м, 165 266 руб./кв.м).

Учитывая более низкий уровень снижения цен как за месяц, так и за год, спрос на офисные помещения в центре сокращается быстрее.

Офисные Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 935 253 532 1 414 1,51 179 278
к январю 2018 + 38% + 84% + 98% + 44% − 7%
к февралю 2017 + 6% − 19% − 3% − 8% − 16%

Офисные внутри СК Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 163 63 558 202 1,24 314 951
к январю 2018 + 46% + 82% + 117% + 49% − 16%
к февралю 2017 − 12% − 23% + 6% + 21% − 28%

Офисные вне СК Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 772 189 974 1 212 1,57 156 695
к январю 2018 + 36% + 85% + 96% + 44% − 5%
к февралю 2017 + 11% − 17% − 4% − 14% − 13%

RRG: Обзор рынка купли-продажи коммерческих помещений Москвы в феврале 2018


Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в феврале 2018 г. выросло на 187%, а их общая площадь – на 69%. 

Объем предложения составил 241 объект общей площадью 576 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 29% и составила 78 724 руб./кв.м. 

Существенный рост цены был вызван как уходом дешевых объектов, таких как на ул.Батюнинская (6 500 кв.м, 27 692 руб./кв.м), 1-й Котляковский пер. (7917 кв.м, 3 1578 руб./кв.м), ул.Электродная (8 300 кв.м, 48 200 руб./кв.м), ул.Иловайская (8892 кв.м, 44 983 руб./кв.м), Электролитный пр-д (14 205 кв.м, 35 199 руб./кв.м), так и выходом ряда дорогих, таких как – на ул.Коптевской (3 978 кв.м, 143 300 руб./кв.м), ул.Вольная (7 926 кв.м, 135 700 руб./кв.м), Варшавское ш. (15 000 кв.м, 113 040 руб./кв.м), Сколковское ш.  (24 500 кв.м, 114 661 руб./кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в феврале 2018 г. по количеству вырос на  26%, а по общей площади – на 27%, составив 179 объектов общей площадью 269 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения осталась на уровне января и составила 199 290 руб./кв.м. 

ПСП Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
Значение 241 45 353 576 2,39 78 724
к январю 2018 + 187% + 118% + 69% − 41% + 29%
к февралю 2017 + 151% + 127% + 73% − 31% + 31%

ПСН Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 179 53 674 269 1,50 199 290
к январю 2018 + 26% + 28% + 27% + 1% 0%
к февралю 2017 + 11% + 58% + 60% + 44% − 1%

RRG: Обзор рынка купли-продажи коммерческих помещений Москвы в феврале 2018

0
Реклама на New Retail. Медиакит