0/5

Подпишитесь на новости ритейла
и выигрывайте призы!

Я ознакомлен с политикой конфиденциальности и принимаю её условия

RRG: обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы в августе 2017

RRG: обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы в августе 2017
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2017 г.
В августе на продажу предлагалось 1178 объектов общей площадью 1 629 тыс. кв. м и общей стоимостью 290 млрд. руб., что ниже показателя июля на 7% по количеству и на 6% по общей площади.  

Средневзвешенная цена за месяц в рублях выросла на 9% и составила 178 488 руб./кв. м.  Курс доллара в августе практически не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте цена также выросла на 9%, составив 2 994 $/кв. м. 

Несмотря на рост цен в августе, за год цены снизились на 10%, что не позволяет говорить о том, что рынок восстанавливается.

Все сегменты Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс.. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 1 178 290 774 1 629 1,38 178 488
к июлю
2017
− 7% + 2% − 6% + 2% + 9%
к августу
2016
− 15% − 40% − 33% − 21% − 10%

RRG: обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы в августе 2017

RRG: обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы в августе 2017

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 59%. Далее идут, помещения свободного назначения (17%), производственно-складские помещения (16%) и торговые помещения (7%).


Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в августе 2017 г. по количеству снизился на 23%, а по общей площади - на 28%.  Всего на рынке экспонировалось 196 объектов общей площадью 102 тыс. кв. м. и общей стоимостью 21,8 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 13 объектов общей площадью 3 тыс. кв. м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 24%, а по общей площади - на 21%.  Цена за месяц снизилась на 25% и составила 737 084 руб./кв.м. Снижение цен произошло, в частности, за счет окончания экспонирования в июле дорогих объектов на ул. Тверская (436 кв. м, 1 804 951 руб./кв. м и 560 кв. м, 1 537 500 руб./кв. м). 

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 1%, а по общей площади на 9%, составив 183 объекта общей площадью 98 тыс. кв. м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 13% и составила 197 352 руб./кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена не изменилась. Снижение ставок произошло в связи с уходом с рынка нескольких дорогих объектов на ул. 2-я Владимирская (399 кв. м, 650 651 руб./кв. м и 529 кв. м, 858 300 руб./кв. м) и ул. Грузинский вал (556 кв. м, 1 477 866 руб./кв. м).

Несмотря на более существенное снижение цен в августе, в среднесрочной перспективе уровень уменьшения цен по помещениям в центре сопоставим со снижением цен по помещениям за пределами Садового Кольца. Это может свидетельствовать о сопоставимости уменьшения спроса.

Торговые Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 196 21 803 102 0,52 214 423
к июлю
2017
− 23% − 37% − 28% − 7% − 13%
к августу
2016
− 13% − 53% − 36% − 27% − 27%

Торговые внутри СК Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 13 2 370 3 0,25 737 084
к июлю
2017
− 24% − 41% − 21% + 3% − 25%
к августу
2016
− 24% − 37% − 29% − 8% − 11%

Торговые вне СК Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 183 19 433 98 0,54 197 352
к июлю
2017
+ 1% − 4% + 9% + 9% − 13%
к августу
2016
+ 25% − 35% − 21% − 37% − 18%

RRG: обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы в августе 2017


Street-retail

В августе 2017 года экспонировалось 60 объектов общей площадью 16 тыс. кв. м и общей стоимостью 5,2 млрд. руб. По сравнению с июлем их количество не изменилось, а общая площадь – выросла на 29%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству уменьшился на 43%, а по общей площади – на 29% и составил 4 объекта общей площадью 2 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца снизилась на 15% и составила 803 221 руб./кв. м, что произошло, в частности, за счет ухода с рынка дорогого объекта на Тверской ул. (436 кв. м, 1 804 951 руб./кв. м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 56 объектов общей площадью 15 тыс. кв. м, увеличившись по сравнению с июлем на 6% по количеству и на 41% - по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям уменьшилась на 16% и составила 266 502 руб./кв.м. Снижение произошло в т.ч. в связи с уходом нескольких дорогих помещений - на Ломоносовском пр-те (216 кв.м, 648 100 руб./кв.м), 2-й Владимирской ул. (529 кв.м, 858 300 руб./кв.м) и пр-те Маршала Бирюзова (77 кв.м, 1 198 453 руб./кв.м), при этом цена по давно экспонируемым помещениям изменилась лишь на 1%.

Торговые Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 60 5 198 16 0,27 315 997
к июлю
2017
0% − 4% + 29% + 29% − 25%
к августу
2016
+ 33% − 2% + 15% − 14% − 14%

Торговые внутри СК Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 4 1 218 2 0,38 803 221
к июлю
2017
− 43% − 40% − 29% + 23% − 15%
к августу
2016
− 43% − 22% − 20% + 40% − 2%

Торговые вне СК Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 56 3 980 15 0,27 266 502
к июлю
2017
+ 6% + 18% + 41% + 33% − 16%
к августу
2016
+ 47% + 7% + 20% − 19% − 11%

RRG: обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы в августе 2017


Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в августе 2017 г. снизился на 5% по количеству и на 2% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 714 объектов общей площадью 1 001 тыс. кв. м и общей стоимостью 199 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 28%, их общая площадь - на 144%, в результате чего объем предложения составил 113 объектов площадью 133 тыс. кв. м. При этом существенный рост средней площади был вызван выходом в августе крупного офисного объекта на Озерковской наб. (18 000 кв.м).

Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 20% и составила 342 998 руб./кв. м, Существенное снижение цены было обусловлено изменениями в структуре предложения - уходом с рынка таких дорогих и крупных объектов как на ул. Б. Татарская (1040 кв. м, 508 769 руб./кв. м) и на Денежном  пер. (1414 кв. м, 1 106 629 руб./кв. м), так и выходом в августе ряда дешевых объектов - на Потаповском пер. (6 680 кв. м, 137 725 руб./кв. м), ул. Сретенка (7 000 кв. м, 185 714 руб./кв. м) и Озерковской наб. (18 456 кв. м, 299 339 руб./кв. м). 

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 14% по количеству и на 18% по общей площади и составил 601 объект общей площадью 867 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в августе возросла на 6% и составила 177 357 руб./кв. м. Рост цен во многом был связан как с прекращением экспонирования крупного дешевого объекта на Новодмитровской ул. (60 000 кв. м, 132 000 руб./кв. м), так и с выходом на рынок крупного дорогого объекта на ул. 60-летия Октября (18 000 кв. м, 270 000 руб./кв. м).
  
Офисные Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 714 199 546 1 001 1,40 199 435
к июлю
2017
− 5% + 8% − 2% + 3% + 10%
к августу
2016
− 19% − 42% − 39% − 24% − 6%

Офисные внутри СК Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 113 45 742 133 1,18 342 998
к июлю
2017
+ 28% + 96% + 144% + 90% − 20%
к августу
2016
− 3% − 23% − 8% − 5% − 17%

Офисные вне СК Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 601 153 804 867 1,44 177 357
к июлю
2017
+ 14% + 25% + 18% + 3% + 6%
к августу
2016
+ 21% − 17% − 16% − 30% − 2%

RRG: обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы в августе 2017
    

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество и общая площадь экспонируемых объектов производственно-складского назначения в августе 2017 г. снизилось на 29%. Объем предложения составил 80 объектов общей площадью 267 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений снизилась на 3% и составила 58 174 руб./кв.м, в частности, из-за выхода на рынок крупного и дешевого объекта на Котляковской наб. (27 408 кв.м, 32 837 руб./кв.м). 

Объем предложения объектов свободного назначения в августе 2017 г. по количеству вырос на 15%, а по общей площади - на 11%, составив 188 объектов общей площадью 260 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 1% и составила 207 463 руб./кв.м. 

Рост цен по помещениям свободного назначения может говорить о том, что все больше таких помещений переоборудуется под торговлю.

ПСП Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
Значение 80 15 540 267 3,34 58 174
к июлю
2017
− 29% − 40% − 29% 0% − 3%
к августу
2016
− 27% − 34% − 16% + 16% − 28%

ПСН Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 188 53 885 260 1,38 207 463
к июлю
2017
+ 15% + 11% + 11% − 4% + 1%
к августу
2016
+ 29% + 13% + 1% − 21% + 12%

RRG: обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы в августе 2017

время публикации: 11:30  08 сентября 2017 года
0
Теги: Коммерческая недвижимость, обзор

Комментарии (0)


Чтобы оставить комментарий, Вам необходимо авторизоваться:  
BUYBRAND EXPO 2017
Бизнес-Партнер
Новости наших партнеров
Novardis

Подарки за подписку+

Розыгрыш призов среди подписчиков каждую пятницу!
X