Nikoliers: доля свободных складов в Петербурге достигла исторического минимума

Изображение от wirestock на Freepik

С января по сентябрь 2023 года в Санкт-Петербургской агломерации в эксплуатацию было введено 241,4 тыс. кв. м качественных складских объектов. По данным аналитиков консалтинговой компании Nikoliers, этот показатель на 41% превышает объём ввода за девять месяцев 2022 года.

Только в третьем квартале завершилось строительство 121,4 тыс. кв. м в составе трёх объектов: нового распределительного центра в составе парка «Адамант Шушары» (108,1 тыс. кв. м), складского комплекса «Олимп Логистика» (6,2 тыс. кв. м) и мультитемпературного складского комплекса «Десерт Фентези» (7,2 тыс. кв. м).

Но несмотря на возросшие темпы ввода складских помещений, доля свободных площадей в этом сегменте продолжает снижаться: к концу сентября уровень вакантности в качественных складах агломерации достиг исторического минимума — 0,4% (около 15 тыс. кв. м).

В настоящее время на петербургском рынке строится и анонсировано к строительству более 1,3 млн качественных складских площадей. Многие из этих объектов предполагают строительство по схеме built-to-suit или находятся в поиске якорного арендатора. В случае завершения реализации всех запланированных ко вводу объектов, к концу 2023 года рынок может пополниться ещё на 136 тыс. кв. м.

Новые точки роста: как региональным селлерам построить логистику для продажи товаров в ЦФО

Спекулятивное предложение выходит на рынок в недостаточном объёме и не способно удовлетворить текущий спрос арендаторов, отмечают эксперты Nikoliers. При этом спрос продолжает возрастать на фоне сохраняющейся высокой активности маркетплейсов, а также роста интереса со стороны российских производственных компаний и операторов, оказывающих услуги ответственного хранения.

«Искать площадки под строительство складов в удобных локациях становится всё труднее, а строить — всё дороже: у нас есть примеры, когда себестоимость строительства к моменту окончания строительства проекта увеличивалась в полтора раза по отношению к изначально заложенной. На это влияет рост стоимости проектирования, строительных материалов и рабочей силы, а также увеличение ключевой ставки ЦБ РФ, и как следствие – банковского финансирования, — комментирует Илья Янеев, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers.

— Текущие строящиеся объекты законтрактованы уже на этапе строительства, и новые площади практически не доходят до открытого рынка. В условиях фактического отсутствия доступных площадей многие собственники не торопятся озвучивать запрашиваемую ставку, собирая сперва предложения потенциальных арендаторов, или повышают ставку в ходе переговоров, если на освобождающиеся площади претендуют несколько интересантов».

Реклама на New Retail. Медиакит

По данным Nikoliers, за год арендные ставки в классе А увеличились на 12,0% до 6 720 руб./кв. м в год (без учета OPEX и НДС), в классе В — на 7,6% до 5 920 руб./кв. м в год (без учета OPEX и НДС). Иногда запрашиваемая ставка в объектах, расположенных в черте городе или наиболее востребованных локациях, может превышать 8 000 руб./кв. м в год (без учета OPEX и НДС).

«Спрос на качественные складские помещения в Санкт-Петербурге по-прежнему очень высок. Потенциал повышения запрашиваемых ставок может сохраняться до тех пор, пока не начнётся стабилизация баланса между спросом и предложением, — поясняет Кирилл Вечер, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers. — На данный момент средние запрашиваемые ставки на складские площади в строящихся объектах приближены и иногда превышают среднерыночный показатель в готовых объектах и составляют 5 950—6 770 руб./кв. м в год (без учета OPEX и НДС)».

Читайте также:
СORE.XP: годовой объём сделок со складской недвижимостью станет самым высоким на рынке регионов России за всю историю

***

Самые интересные новости читайте в нашей группе в VKontakte, а также на канале Яндекс.Дзен.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

20:45	Суд отклонил иск об аннулировании брендов Nokia в России
20:20	«Честный знак» назвал самые популярные растительные масла в РФ
20:00	SuperJob: ИИ-автоответчики приводят к потере крупных клиентов
Социальные сети Бизнес и Telegram: что важно успеть сделать компаниям до 2027 года
19:35	В РФ увеличилось количество фермеров после введения маркировки молочной продукции
19:10	Около 98% брендов по-прежнему используют Telegram для продвижения
18:45	Starbucks утратил в РФ права на свой логотип в черно-белом цвете
E-commerce E-commerce на рубеже эпох: как технологии меняют подходы и смыслы электронной торговли
18:20	Ушел из жизни основатель Diesel Адриано Голдшмид
17:50	ФАС согласовала приобретение «Золотым Яблоком» журнала «Флакон»
17:25	В РФ хотят ввести верификацию через «Госуслуги» для аренды электросамоката
Бизнес 5 шагов к запуску собственного бьюти-бренда
16:35	В ЦРПТ прокомментировали жалобы фермеров на маркировку молочной продукции
16:10	Flowwow: расходы россиян на цветущие ветки выросли в три раза (ФОТО)
15:45	ФАС проверит в рознице обоснованность цен на яйца и питьевое молоко
Реклама Разумный шик: как планировать рекламу товаров повседневного спроса в 2026 году
15:20	Совет директоров Fix Price рекомендовал дивиденды по итогам первого квартала
14:50	Спрос на новые автомобили в марте вырос на 21%
14:25	«Читай-город» и «Буквоед» подключились к «Куперу»
Экономика Цена ошибки во ВЭД: как изменились правила игры для импорта в 2026 году
14:00	В Свердловской области сократят время продажи алкоголя
13:35	«Ригла» начала выпускать лекарства под собственной торговой маркой
13:10	Wildberries при помощи ИИ упростил выбор товаров
Бизнес Доверие как метрика ритейла: почему важно показывать, как рождается качество
12:45	Российские фермеры попросили отменить маркировку молочной продукции
12:20	Средний чек в аптеках с начала года вырос на 13%
11:55	Melon Fashion Group по итогам года получила рекордную чистую прибыль за 8 лет
E-commerce Дайджест е-com: самые важные обновления для работы на маркетплейсах в марте
11:30	Продажи автомобилей с пробегом в I квартале выросли на 14%
11:05	Встречайте Retail Hub на NATMALL 2026: новые экспоненты, которые меняют правила игры в ритейле
10:40	Wildberries уравняет комиссии для китайских и российских продавцов
Технологии От тренингов к цифровым тренерам: как ИИ меняет процесс обучения менеджеров по продажам
10:15	В результате пожара в калининградском ТЦ «Гиант» пострадали 4 человека
09:50	Россияне стали чаще открывать бизнес
09:25	В России с начала года снизились продажи смартфонов
Кейсы Unagrande Company: сервис «Ценозавр» вывел мониторинг цен на принципиально новый уровень
10:30	Главное за неделю: RWB купила транспортные агрегаторы, ритейлеры оптимизируют розницу, рынок не согласен с законом о поддержке «Почты России»
18:10	Суд приостановил работу мясного цеха в супермаркете «Перекресток» в Москве
10:00	Передовые практики современного ритейла: какие нововведения нужны аптечным сетям?

Лента Новостей

Nikoliers: доля свободных складов в Петербурге достигла исторического минимума