Nikoliers: доля свободных складов в Петербурге достигла исторического минимума

Изображение от wirestock на Freepik

С января по сентябрь 2023 года в Санкт-Петербургской агломерации в эксплуатацию было введено 241,4 тыс. кв. м качественных складских объектов. По данным аналитиков консалтинговой компании Nikoliers, этот показатель на 41% превышает объём ввода за девять месяцев 2022 года.

Только в третьем квартале завершилось строительство 121,4 тыс. кв. м в составе трёх объектов: нового распределительного центра в составе парка «Адамант Шушары» (108,1 тыс. кв. м), складского комплекса «Олимп Логистика» (6,2 тыс. кв. м) и мультитемпературного складского комплекса «Десерт Фентези» (7,2 тыс. кв. м).

Но несмотря на возросшие темпы ввода складских помещений, доля свободных площадей в этом сегменте продолжает снижаться: к концу сентября уровень вакантности в качественных складах агломерации достиг исторического минимума — 0,4% (около 15 тыс. кв. м).

В настоящее время на петербургском рынке строится и анонсировано к строительству более 1,3 млн качественных складских площадей. Многие из этих объектов предполагают строительство по схеме built-to-suit или находятся в поиске якорного арендатора. В случае завершения реализации всех запланированных ко вводу объектов, к концу 2023 года рынок может пополниться ещё на 136 тыс. кв. м.

Новые точки роста: как региональным селлерам построить логистику для продажи товаров в ЦФО

Спекулятивное предложение выходит на рынок в недостаточном объёме и не способно удовлетворить текущий спрос арендаторов, отмечают эксперты Nikoliers. При этом спрос продолжает возрастать на фоне сохраняющейся высокой активности маркетплейсов, а также роста интереса со стороны российских производственных компаний и операторов, оказывающих услуги ответственного хранения.

«Искать площадки под строительство складов в удобных локациях становится всё труднее, а строить — всё дороже: у нас есть примеры, когда себестоимость строительства к моменту окончания строительства проекта увеличивалась в полтора раза по отношению к изначально заложенной. На это влияет рост стоимости проектирования, строительных материалов и рабочей силы, а также увеличение ключевой ставки ЦБ РФ, и как следствие – банковского финансирования, — комментирует Илья Янеев, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers.

— Текущие строящиеся объекты законтрактованы уже на этапе строительства, и новые площади практически не доходят до открытого рынка. В условиях фактического отсутствия доступных площадей многие собственники не торопятся озвучивать запрашиваемую ставку, собирая сперва предложения потенциальных арендаторов, или повышают ставку в ходе переговоров, если на освобождающиеся площади претендуют несколько интересантов».

Реклама на New Retail. Медиакит

По данным Nikoliers, за год арендные ставки в классе А увеличились на 12,0% до 6 720 руб./кв. м в год (без учета OPEX и НДС), в классе В — на 7,6% до 5 920 руб./кв. м в год (без учета OPEX и НДС). Иногда запрашиваемая ставка в объектах, расположенных в черте городе или наиболее востребованных локациях, может превышать 8 000 руб./кв. м в год (без учета OPEX и НДС).

«Спрос на качественные складские помещения в Санкт-Петербурге по-прежнему очень высок. Потенциал повышения запрашиваемых ставок может сохраняться до тех пор, пока не начнётся стабилизация баланса между спросом и предложением, — поясняет Кирилл Вечер, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers. — На данный момент средние запрашиваемые ставки на складские площади в строящихся объектах приближены и иногда превышают среднерыночный показатель в готовых объектах и составляют 5 950—6 770 руб./кв. м в год (без учета OPEX и НДС)».

Читайте также:
СORE.XP: годовой объём сделок со складской недвижимостью станет самым высоким на рынке регионов России за всю историю

***

Самые интересные новости читайте в нашей группе в VKontakte, а также на канале Яндекс.Дзен.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

20:20	Ozon протестирует двухэтапную систему проверки возраста покупателя
19:55	Производители электроники подвергли критике законопроект о регулировании ИИ
19:30	В феврале рост оборота в общепите существенно превысил динамику в рознице
Технологии От тренингов к цифровым тренерам: как ИИ меняет процесс обучения менеджеров по продажам
19:05	В России стартовала обязательная маркировка чая
18:40	Операционная компания «Магнита» в 2025 году получила чистый убыток в размере 22,5 млрд рублей
18:15	Kering закрыла сделку по продаже своего бьюти-направления компании L’Oréal
E-commerce Дайджест е-com: самые важные обновления для работы на маркетплейсах в марте
17:50	В Костромской области начали действовать новые правила продажи алкоголя
17:25	Центробанк прогнозирует включение банков маркетплейсов в список системно значимых
16:55	В РФ кассы начали блокировать обувь и парфюмерию с недействительными сертификатами
Кейсы Unagrande Company: сервис «Ценозавр» вывел мониторинг цен на принципиально новый уровень
16:30	Как поколение Z воспринимает магазины в продуктовом ритейле - исследование
16:05	Квартальная чистая прибыль Nike сократилась на 35%
15:40	Депутаты требуют проверить обоснованность роста цен на яйца перед Пасхой
Бизнес Передовые практики современного ритейла: какие нововведения нужны аптечным сетям?
15:15	Логистический бизнес просит пересмотреть законопроект о поддержке «Почты России»
14:50	Небольшим производителям безалкогольных напитков вернут господдержку
14:25	Дистрибьютора сети «Светофор» в Челябинске уличили в нарушении закона о торговле
E-commerce Какой клиентский сервис действительно нужен e-commerce: чек-лист для выбора логистического партнера
14:10	Конкурс Кейсов New Retail 2026: первые участники Экспертного совета
14:00	Юрий Колокольников стал лицом новой рекламной кампании Galaxy S26 Ultra для Samsung Galaxystore
13:35	Объем инвестиций в торговую недвижимость вырос в 11 раз
Экономика От банковского приложения к лайфстайл-платформе: новая стратегия банков в борьбе за клиента
13:10	«М.Видео»: спрос на восстановленные ноутбуки вырос на 71%
12:45	«Литрес Самиздат» проводит ребрендинг
12:20	O`STIN назвала причины сокращения розничной сети
Магазины Красивые и продающие: как меняется формат поп-ап магазинов в России и в мире
11:55	Рынок DIY вдвое замедлил темпы своего развития – INFOLine
11:30	Российский производитель косметики Estilab отсудил у Parfums Christian Dior бренд Icone
11:05	Спрос на подработку в розничной торговле вырос на 37%
Персонал Университеты в эпоху ИИ: новые специальности или трансформация старых?
10:30	ИТ-интегратор AWG объявил о ребрендинге и смене стратегии
10:15	Оборот Wildberries и Russ вырос на 49% в 2025 году
09:50	Темпы роста рынка игрушек в России снизились почти в два раза
Бизнес Авторская мебель в России. Кто на ней зарабатывает и какое будущее ее ждет
09:25	«ВкусВилл» сократил число магазинов на 13%
20:45	Где россияне покупают предметы декора для дома – опрос ВЦИОМ
10:00	Данные вместо интуиции: как аналитика предсказывает новый кулинарный хит

Лента Новостей

Nikoliers: доля свободных складов в Петербурге достигла исторического минимума