0/5

Новости сегодня

20:45 Tele2 сменил руководителя MVNO-направления
20:20 Поступление в Россию зарубежных посылок e-commerce снизилось в I полугодии на 9%
19:55 Google представил умные часы Pixel Watch 2
19:30 Электросамокаты Whoosh начали оснащать шлемами
Универсального маркетолога не бывает, или как понять, что перед вами классный специалист?
19:05 Wildberries поддержит экспорт узбекского текстиля
18:40 Больше половины рекрутеров смотрят на навыки и хобби в резюме
18:15 Продажи новых легковых авто в сентябре выросли в 2,5 раза
18:00 Ozon инвестирует 2 млрд рублей в продвижение товаров в период больших распродаж
Как ритейлеру открыть магазин в новом регионе, чтобы это было выгодно
17:40 Бренд «Олово» открыл флагманский магазин в историческом центре Москвы
17:25 23-й САММИТ РОЗНИЦЫ «RETAIL BUSINESS RUSSIA 2023» пройдет в Москве
17:00 Половина предпринимателей продолжают развивать бизнес-проекты, запущенные в школьные годы
16:35 Гендиректор торговой сети «Перекрёсток» покидает свой пост
Офлайн-мониторинг для сети супермаркетов «Перекрёсток»: как снизить стоимость мониторинга в полтора раза
16:10 Апелляция поддержала штраф ФАС в отношении Apple за навязывание платежных инструментов
15:45 Дилерский центр автомобилей «Москвич» откроется на Сахалине в 2023 году
15:10 Названы 10 регионов, в которых россияне чаще всего ищут работу для переезда
14:50 В линейке крепких напитков «Абрау-Дюрсо» появилась водка
Выставка WorldFood Moscow 2023: 72 страны, 1014 компаний, более 20 000 специалистов продовольственного рынка
14:25 Ассоциации менеджеров: Каждая пятая российская компания поменяла название за последние три года
14:00 В Петербурге открылся магазин бренда URBANTIGER в новой дизайн-концепции
13:35 Cервис экспресс-доставки «Даркстор у дома» привлекает 34 млн рублей инвестиций
13:10 Аналитики изучили предпочтения россиян в блюдах с сезонными продуктами
Все новости →

СORE.XP: годовой объём сделок со складской недвижимостью станет самым высоким на рынке регионов России за всю историю

СORE.XP: годовой объём сделок со складской недвижимостью станет самым высоким на рынке регионов России за всю историю
время публикации: 10:20  19 сентября 2023 года
Аналитики CORE.XP подготовили отчёт по складскому рынку регионов России с января по август (включительно) 2023 года, который продолжает демонстрировать новые рекорды.
1,5 млн. кв. м сделок было закрыто на складских рынках регионов России, включая Санкт-Петербург, в январе - августе 2023 года.
 
Так, по данным CORE.XP, спрос этого года продолжает расширять географию и охватывает новые города и регионы. Например, были заключены крупные сделки по строительству складских зданий под заказчика в таких городах, как Омск, Оренбург, Саратов и др., где объёмы текущего качественного предложения не превышают нескольких сотен кв. м, и новые объекты станут крупнейшими на этих рынках.
 
География сделок в январе-августе 2023 г., тыс. кв. м: Санкт-Петербург – 378, Саратов - 135, Омск - 130, Оренбург - 129, Казань - 123, Пермь - 115, Екатеринбург - 107, Тюмень - 104, Уфа - 93, Новороссийск - 48, Краснодар - 47, Нижний Новгород - 40, Другие города - 42.
 
Складской рынок сейчас переживает новую волну активной региональной экспансии.
 
Первые шаги по выходу на рынки регионов России были сделаны ещё в 2000-х годах и были связаны преимущественно с самостоятельным строительством складов под собственные нужды в умеренных объёмах ввиду дефицита предложения.
 
Ранее активность в основном исходила от продуктовых ритейлеров и была сосредоточена на ключевых рынках городов-миллионеров.
 
Сейчас новым драйвером выступает онлайн ритейл, активно расширяющий регионы присутствия и запускающий новые сортировочные и фулфилмент-центры для увеличения скорости и качества доставки.
 
Классический офлайн ритейл также по-прежнему активен на региональных рынках этот сегмент сформировал почти пятую часть (18%) всего объёма сделок.
 
По итогам 8 месяцев 2023 г, игроки e-commerce арендовали/купили 1 млн. кв. м складской недвижимости класса А. Это 69% всего объёма сделок.
 
До конца года ожидается закрытие ещё 1,2 млн кв. м сделок. Сохраняются запросы как на традиционные логистические хабы (например, Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар и др.), так и «менее логистически популярные» города (Кемерово, Сургут и др.).

Как и прежде, основной объём продолжат формировать сделки по типу built-to-suit. При этом реальный спрос на такие проекты может быть ещё выше, однако ограничиваться таким фактором, как загрузка девелоперов уже подписанными контрактами.

По прогнозам CORE.XP, годовой объём сделок со складской недвижимостью станет самым высоким результатом на рынке регионов России за всю историю и составит 2,7 млн. кв. м. Предыдущий рекорд принадлежал 2021 году, когда было закрыто 1,6 млн кв. м сделок.

Built-to-suit проекты являются основой нового строительства в регионах. В январе-августе 2023 года было построено 753 тыс. кв. м складских помещений. Основной объем нового предложения пришелся на Санкт-Петербург, Краснодар, Екатеринбург и Воронеж.  Ожидается окончание строительства еще 1,2 млн кв. м до конца года. Растет себестоимость строительства из-за роста цен на материалы и оборудование, сложностей с логистикой и удорожания банковского финансирования.

Все ключевые региональные рынки сталкиваются с дефицитом доступного предложения.  Нехватка площадей при высоком спросе и удорожание банковского финансирования новых проектов отражаются на ставках аренды. Доля свободных площадей на рынках городов-миллионеров не превышает 2%. Ставки аренды на склады класса А в ключевых регионах составляют в среднем 6 500–6 800 руб. за кв. м в год.

Читайте также:
В Московском регионе очередной исторический максимум по объему сделок со складской недвижимостью

***

Самые интересные новости читайте в нашей группе в VKontakte, а также на канале Яндекс.Дзен.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

   
Close
Email
Подпишитесь на нашу рассылку и самые интересные материалы будут приходить к вам на почту
Нажимая «Подписаться» вы принимаете условия политики конфиденциальности