Лидерами по выходу на рынок Дубая остаются ресторанные операторы

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в 2025 г. произошло 18 открытий российских брендов (- 54% г/г): 8 магазинов, бренды которых уже были представлены на рынке, и 10 – вышли в Дубай впервые (-50% год к году).

Несмотря на то, что российские fashion-бренды и операторы общественного питания продолжают наращивать присутствие в Дубае за счёт масштабирования сетей, однако их активность снизилась в два раза, отмечают эксперты Nikoliers.

«ВкусВилл» совместно с сооснователем Lamoda открыли в Дубае первый магазин Roots

«Замедление темпов экспансии для новых российских брендов может быть связано с дефицитом торговых площадей в ключевых ТЦ Дубая. Поэтому есть вероятность, что спрос арендаторов переориентируется на новые проекты, в том числе находящиеся на этапе ввода в эксплуатацию или проходящие реконцепцию. Импульс возобновления активной экспансии, по мнению экспертов Nikoliers, ожидается в 2027–2028 гг.», - отметил Владимир Каликин, директор по развитию и брокериджу департамента управления недвижимостью Nikoliers.

Лидером по запуску новых точек остаётся сегмент общественного питания: за год к работе приступили шесть операторов – Birch, Myata Platinum, ресторан «Магадан», Plumpy, лаундж-бар Timeless и «Кофемания». Проекты общепита имеют наибольший потенциал для развития на рынке Дубая, поскольку они зачастую не ограничены «рамками» торговых центров и обладают большей гибкостью при выборе локаций. Сейчас в Эмирате ведут свою деятельность 95 российских торговых и ресторанных операторов.

Напомним, что в мае аналитики Nikoliers отмечали, что порядка 20 российских брендов планируют выйти на рынок Дубая в 2025 году.

На рынке ритейла Дубая происходит постепенное восстановление девелопмента торговых объектов, после небольшого затишья в 2023-2024 гг. По итогам 2025 г., объем нового ввода составил 36 тыс. кв. м за счет запуска окружного ТЦ Nad Al Sheba Mall. Основные открытия четырёх торговых центров общей площадью 245 тыс. кв. м запланированы на 2026-2027 гг.: First Avenue Jumeirah Mall, The Villa Square Mall, Al Khail Avenue Mall и Expo City Mall. Также в стадии модернизации находится Ibn Battuta Mall, в процессе расширения – Dubai Mall, а в честь 20-летия ТЦ Mall of the Emirates увеличит арендуемую площадь ещё на 20 тыс. кв. м к 2027 г.

Реклама на New Retail. Медиакит

Что касается средневзвешенной ставки аренды по новым договорам, то в 2025 г. в «топовых» ТЦ Дубая она составила 1 080 USD/ кв. м/год, в «знаковых» — 3 067 USD/ кв. м/год.

Тренд на замедление выхода российских брендов на рынок Дубая вполне предсказуем, отмечали в августе аналитики, поскольку в 2023 г. рынок испытал настоящий бум, когда многие ритейлеры спешили воспользоваться открывающимися возможностями. Для сравнения: в 2023 году 35 российских брендов вышли на рынок Дубая, тогда как в 2024 г. их количество сократилось в 2 раза (19 выходов).

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

19:35	Состояние Павла Дурова за год уменьшилось вдвое
19:10	«Эксмо» зарегистрировало бренд для одежды и предметов интерьера
18:40	В июле вступит в силу новый ГОСТ на медовуху
Маркетинг Ошибки, которые стоят доверия: антикризисный брендинг
18:15	Российский производитель велосипедов Forward сменил владельца
17:50	Рынок электронных книг приблизился к объему потребления бумажных изданий
17:25	Власти разработают меры защиты российских производителей, торгующих на маркетплейсах
Технологии Кибербезопасность в ритейле: почему традиционное обучение кибербезу не работает
17:00	«Яндекс» наращивает выплаты за найденные уязвимости в системах
16:30	В РФ растет доля легальной доставки импортных товаров
16:15	METRO, ГК «Гофромир», Mr.Food 19 марта в прямом эфире обсудят, как оптимизировать расходы с помощью упаковки
Маркетинг Говорите понятно — так вы заработаете больше (как бренду найти правильную тональность)
16:05	Владислав Бакальчук опроверг информацию о банкротстве «ВБ Девелопмент»
15:40	Глава Вологодской области анонсировал закрытие всех «наливаек» и точек продажи вейпов
15:15	26 марта 2026 года пройдет третья ежегодная кейс-конференция «1С-Битрикс» для крупного бизнеса
Технологии Как ИИ-ассистенты ускоряют логистику – пять сценариев
14:50	Продажи грилей и вафельниц в России выросли на 18%
14:25	Выручка владельца «Ресейл Маркета» за январь-февраль увеличилась в 3,7 раза
14:00	В ТЦ Москвы растет доля заведений с национальными кухнями
E-commerce Возвращение к независимому e-commerce: как косметический бренд Одурманки пересобрал онлайн-продажи
13:35	Brick Labs выпустил серию конструкторов совместно с «Лукойл» (ФОТО)
13:10	«КЛВЗ Кристалл» за январь-февраль увеличил выручку на четверть
12:45	В России остановился рост числа цветочных магазинов
Бизнес Штрафы за нарушения с онлайн-кассами: удар по малому бизнесу или давно назревшая мера?
12:20	Оборот «МТС Юрент» вырос на 23,7% в 2025 году
11:55	ROSTIC’S открыл флагманский ресторан в Парке Горького (ФОТО)
11:30	«Снежная Королева» увеличила прибыль в 2025 году на 18%
Бизнес GRC в ритейле: как не утонуть в операционном хаосе
11:05	«Магнит» увеличил поставки овощей и фруктов по агроконтрактам на 15%
10:40	Срок вступления в силу закона о «российской полке» перенесли на год
10:15	Новый ГОСТ на свежие фрукты введут с июня
Бизнес Производить в России дороже, чем заказывать в Китае? Правда и мифы о локальном производстве бытовой химии
09:50	«Черноголовка» опровергла увольнение Натальи Медуновой с поста гендиректора
09:25	«ВБ девелопмент» Владислава Бакальчука признана банкротом
20:40	Сеть «Вкусно — и точка» прекратила судебную тяжбу с Роспатентом
Социальные сети Новый SMM: как говорить с аудиторией, которая устала от шума
20:15	Главу «Черноголовки» отправили в отставку
19:50	Джаред Лето планирует зарегистрировать свой бренд в РФ
10:00	+30% эффективности в работе с доступностью: опыт пилота «Дикси» с новой моделью машинного обучения Imredi OSA

Лента Новостей

Лидерами по выходу на рынок Дубая остаются ресторанные операторы