Садовое кольцо, Тверская, Кутузовский – лидеры по пустующим торговым площадям

В этом году самые масштабные работы по благоустройству в рамках программы «Моя улица» развернулись на Садовом кольце (участок от Долгоруковской улицы до Зубовской площади), что привело к резкому росту свободных помещений. «Садовое кольцо под влиянием проводимой реконструкции продолжает терять арендаторов. По итогам второго квартала доля вакантных площадей на этой магистрали выросла до 12,9 %, при этом на северном участке, от станции метро «Маяковская» до реки Яузы, пустует рекордное количество помещений – более 23 %», – отмечает заместитель руководителя отдела стрит-ритейла компании JLL в Москве Наталья Озерная.

Кутузовский проспект летом прошлого года установил исторический антирекорд – тогда здесь пустовало каждое третье торговое помещение. Сейчас уровень вакантности на этой магистрали по-прежнему высок, но постепенно снижается – с 13 % по итогам 2016 года до 12,1 % на конец первого полугодия 2017-го, говорится в исследовании Colliers International. Кутузовский проспект пользуется низким спросом у арендаторов магазинов аксессуаров, одежды и обуви. Основной интерес к нему проявляют банки, операторы общепита, товаров для дома, а также продуктовые сети.

 «Проявление спроса со стороны таких арендаторов, вероятно, связано с тем, что они в первую очередь нацелены на жителей домов Кутузовского проспекта, а не на проезжающих по проспекту автомобилистов. Кроме того, текущий уровень ставок аренды привлекает арендаторов для размещения здесь своих магазинов. Так, например, из последних открытий можно отметить магазины продуктового ритейлера «Перекресток» и товаров для дома «Кухонный двор», а также кафе «Кофе & Moloko», – говорит руководитель департамента стрит-ритейла по России Colliers International Екатерина Подлесных.

Отток арендаторов связан с резким сокращением пешеходного трафика из-за благоустройства улиц и запрета парковки. «Существенное влияния на рынок оказывает программа реконструкции улиц, которая препятствуют пешеходному доступу к большому числу магазинов и ресторанов, тем самым приводя к падению оборотов ритейлеров», – указывает аналитик отдела исследований рынка CBRE Магомед Ахкуев.

Реконструкция Тверской улицы, начатая прошлым летом, уже осенью привела к сокращению пешеходного трафика и закрытию ряда магазинов, кафе, ресторанов. Как следствие, по итогам первого полугодия 2017-го доля пустующих помещений на этой магистрали выросла до 8 %. Основные арендаторы здесь – операторы общепита, банки, магазины одежды и обуви.

Источник: РБК Недвижимость

Читайте также:

Реконструкция улиц снова скорректировала рынок стрит-ритейла Москвы

Доля вакантных помещений на центральных улицах Москвы приближается к докризисному значению