Торговые центры России массово нуждаются в реконцепции и модернизации

По данным ТАСС, эксперт указала, что жизненный цикл торгового центра в нормальном режиме составляет примерно 7 лет — по истечении этого срока объекту необходима реконцепция, предполагающая корректировку позиционирования, обновление пула арендаторов и развитие инфраструктуры.

Согласно оценке Прилуцкой, критериям «старше 7 лет» сегодня соответствуют 83% ТЦ в России и 71% — в Москве, из‑за чего вопросы модернизации, а в ряде случаев и перепрофилирования под иные форматы недвижимости, приобретают особую актуальность.

К третьему кварталу 2026 года средний возраст качественных торговых центров по стране достиг 15,4 года — это на 0,7 года больше показателя аналогичного периода 2025 года (14,7 года). В столице объекты в среднем моложе: средний возраст московского стока составляет 14,1 года (годом ранее — 13,6 года), а по итогам 2024 года он оценивался в 13,2 года.

Таким образом, на рынке прослеживается устойчивая тенденция к старению действующего предложения.

Ключевым фактором такого положения дел эксперт называет крайне невысокие объёмы нового строительства в последние годы. В частности, в первом полугодии 2026 года в Москве ввели в эксплуатацию лишь два торговых центра совокупной площадью 43,2 тыс. кв. м.

Из‑за дефицита новых объектов темпы обновления рынка не компенсируют естественное старение существующих ТЦ, и отсутствие масштабных открытий ежегодно повышает средний возраст предложения.

При этом в регионах ситуация складывается сложнее, чем в Москве: исторически там выше доля старых объектов, а новое строительство реализуется преимущественно точечно, без формирования крупных проектов.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail