CORE.XP: «скрытое» офисное предложение сократилось за год в 3 раза

Image by peoplecreations on FreepikНа фоне геополитического кризиса в начале 2022 г. как российские, так и международные игроки рынка запустили процесс оптимизации занимаемых ими офисных площадей. В большинстве случаев договорные обязательства ограничивают возможность арендаторов частично или полностью вернуть собственникам офисное пространство. Вследствие чего, происходит рост рынка «скрытого» предложения, отмечают эксперты CORE.XP.

Весомый объем «скрытого» предложения от иностранных компаний повлиял на рынок прямой аренды, что отразилось на динамике свободных площадей в классе А. Несмотря на высокую активность спроса в объектах класса А, показатель вакансии сохранялся на уровне 11,9% на протяжении всего 2023 г.

«Скрытое» предложение – площади, предлагаемые в субаренду или переуступку прав аренды, не относящиеся к классическому термину «вакантные площади».

Размах доли свободных площадей с учетом и без «скрытого» предложения В результате процесса оптимизации штата и ухода международных компаний (более 600 зарубежных игроков объявили об изменении порядка работы на территории РФ), объемы свободных офисных площадей в «скрытом» предложении во время этого кризиса достигли рекордных значений:

В середине 2022 г. был достигнут пик выхода офисов «скрытого» предложения: 225 тыс. кв. м было доступно в субаренду и переуступку прав аренды, еще около 75 тыс. кв. м предлагалось на продажу. При этом на офисы от зарубежных представителей пришлось не менее 160 тыс. кв. м.

По мере выхода новых площадей "скрытого" предложения рынок активно поглощал наиболее привлекательные лоты: объем сокращался в среднем на 10% ежеквартально.

Российский бизнес не упустил возможности улучшить качество офисов, заняв высвободившиеся помещения «скрытого» предложения с отделкой и мебелью в качественных бизнес-центрах класса А.

По данным на ноябрь 2023 г. объем офисных площадей, предлагаемых в субаренду или переуступку прав, составил 86 тыс. кв. м, снизившись на 59% ко II кв. 2023 г. и на 71% по отношению к пиковому значению.

На ноябрь 2023 г. всего 33% (28 тыс. кв. м) доступного объема «скрытого» предложения предлагается за выездом иностранных арендаторов, остальная часть – оптимизация российского бизнеса.

На данный момент «скрытое» предложение практически исчерпано, и в ближайшей перспективе нет предпосылок для роста этого показателя. Иными словами «скрытое» предложение не оказывает такого большого влияния на рынок офисной недвижимости Москвы как год назад.

Читайте также:
Исследование: Онлайн-торговля товарами для дома и офиса наиболее устойчива к переменам

***

Самые интересные новости читайте в нашей группе в VKontakte, а также на канале Яндекс.Дзен.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail