Эксперты прогнозируют падение объема инвестиций в коммерческую недвижимость на 30%

По итогам 2025 г. суммарный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России может достичь 550–600 млрд руб., что на 25-30% ниже, чем в 2024 году.

Прошлый год обновил исторический максимум показателя капиталовложений страны: он составил 804 млрд руб. Причина этого заключается в том, что в конце 2024 г. была совершена крупнейшая (в рублях и долларах по текущему курсу) сделка по продаже офисных площадей, доля которой составила почти четверть от всего объема за год.

Фоторепортаж: Fix Price в новом офисе

По оценке Nikoliers, в 2024 году максимальный объем деловой активности пришелся на три сегмента коммерческой недвижимости: офисная, складская и гостиничная недвижимость привлекли рекордные объемы инвестиций за всю историю рынка. Также произошло существенное перераспределение капиталовложений. Если в 2023 году более половины всего объема инвестиций было зафиксировано в сегменте торговой недвижимости (продажа нескольких крупных портфелей), то в 2024 году безусловным лидером стала офисная недвижимость: на этот сегмент пришлось 53% всех сделок.

Эксперты отмечают, что трехкратный рост инвестиций в офисном сегменте в прошлом году произошел благодаря крупным сделкам под собственное размещение. В текущем году можно прогнозировать продолжение тренда и ряд крупных сделок по приобретению офисных площадей корпоративным сектором и госструктурами, активность частных инвесторов в сегменте также сохранится на высоком уровне.

Реклама на New Retail. Медиакит

Рост объёма сделок в складском сегменте в очередной раз подтверждает привлекательность сегмента для инвесторов на фоне очередных исторических рекордов по всем ключевым индикаторам рынка, особенно минимальной вакансии при растущей арендной ставке. В 2024 в складской сегменты было вложено 174 млрд руб. Таким образом, по оценке Nikoliers, был зафиксирован практически трехкратный рост год к году. Ключевыми покупателями складской недвижимости стали рентные фонды недвижимости, которые продолжили приобретение активов под управление в интересах частных инвесторов.

По оценке Nikoliers, охлаждению инвестиционной активности в текущем году будут способствовать три ключевых фактора: дефицит качественных инвестиционных предложений, сохранение жесткой денежно-кредитной политики ЦБ и увеличение налоговой нагрузки с 2025.

Читайте также:
Новое строительство на рынке офисной недвижимости в 2024 году выросло в 2 раза

***

Самые интересные новости читайте в нашей группе в VKontakte, а также на канале в ДЗЕН.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

18:15	«ВкусВилл» и Vivienne Sabó запустили продуктовую коллаборацию (ФОТО)
17:50	Nike выпустил необычную модель кроссовок
17:25	АКОРТ фиксирует снижение цен на социально значимые продукты
Бизнес Ритейл страдает от киберрисков: зачем отрасли нужен F6 Cyber Identity Index
17:00	Какие вина покупают россияне – аналитика «Пятерочки»
16:35	«Дочка» Fix Price приобрела пакет акций материнской компании в рамках buyback
16:10	Елене Блиновской смягчили приговор
Маркетинг Из «ниши» — в повседневность: как меняется покупатель БАДов и чему это учит фармацевтический маркетинг
15:45	Правительство РФ включило Renault в санкционный список
15:20	Большинство россиян на осенних распродажах планируют купить одежду и обувь
14:55	Как выглядит идеальный сервисный подрядчик: расскажет Директор по закупкам «М.Видео»
Бизнес Почему они закрываются? Fashion бренды среднего сегмента уходят с рынка
14:30	В складской логистике вдвое выросло количество вариантов подработки
14:05	«О’КЕЙ»: продажи тыквы увеличились на 20%
13:40	Владелец Zara выиграл дело о праве регистрации числового кода в качестве товарного знака
Бизнес Дорогие кредиты и снижение лояльности к брендам: как выживает российский пищепром
13:15	Экс-руководитель направления стратегических партнерств «Яндекса» перешла в Т-Банк
12:50	В России выросло число производителей ягод
12:25	Блогеры массово регистрируются на платформе для работы с самозанятыми
Бизнес Кейс: как observability платформа GMONIT помогла крупной торговой сети улучшить показатели e-commerce
12:00	Россияне тратят в два раза больше при заказе продуктов и FMCG-товаров онлайн – исследование
11:35	В АКОРТ назвали причины тренда на уменьшение объемов продуктов
11:10	«Азбука вкуса» раскрыла планы по развитию дарксторов
Бизнес Как открыть ИП онлайн в 2025 году
10:45	«М.Видео»: россияне заменяют ноутбуки планшетами
10:20	Dyson зарегистрировал товарный знак в России
09:55	Доля российской продукции в винных картах превышает 15% – Роскачество
E-commerce Ozon забрал контроль над возвратами: как новые правила FBS меняют бизнес селлеров
09:30	Российский аналог Lego запускает собственную розницу
08:00	Главное за неделю: сеть «Глобус Гурмэ» прекратила существование, «Логика молока» вместо Health & Nutrition, «Лента» сняла с полок Vanish и Calgon
19:05	TOMS впервые назначил генеральным директором женщину
Экономика Краудлендинг вместо банков: как ритейл находит новый источник денег
18:40	Суд отменил экспертизу в деле о QR по иску к «Сберу»
18:15	Бренд OPPO назначил нового директора по маркетингу в России
17:50	Apple обещает выплатить $2 млн за обнаружение опасных уязвимостей в устройствах
Персоны «Быть понятным, но не простым»: директор по маркетингу PresiDENT о балансе между наукой и масс-маркетом
17:25	Больше половины работающих россиян хотели бы найти подработку
17:00	Рынок кормов для домашних животных демонстрирует устойчивый рост
10:00	От X до Z: как поколенческие и гендерные различия формируют новый рынок фриланса

Лента Новостей

Эксперты прогнозируют падение объема инвестиций в коммерческую недвижимость на 30%

Самое популярное