Эксперты прогнозируют падение объема инвестиций в коммерческую недвижимость на 30%

По итогам 2025 г. суммарный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России может достичь 550–600 млрд руб., что на 25-30% ниже, чем в 2024 году.

Прошлый год обновил исторический максимум показателя капиталовложений страны: он составил 804 млрд руб. Причина этого заключается в том, что в конце 2024 г. была совершена крупнейшая (в рублях и долларах по текущему курсу) сделка по продаже офисных площадей, доля которой составила почти четверть от всего объема за год.

Фоторепортаж: Fix Price в новом офисе

По оценке Nikoliers, в 2024 году максимальный объем деловой активности пришелся на три сегмента коммерческой недвижимости: офисная, складская и гостиничная недвижимость привлекли рекордные объемы инвестиций за всю историю рынка. Также произошло существенное перераспределение капиталовложений. Если в 2023 году более половины всего объема инвестиций было зафиксировано в сегменте торговой недвижимости (продажа нескольких крупных портфелей), то в 2024 году безусловным лидером стала офисная недвижимость: на этот сегмент пришлось 53% всех сделок.

Эксперты отмечают, что трехкратный рост инвестиций в офисном сегменте в прошлом году произошел благодаря крупным сделкам под собственное размещение. В текущем году можно прогнозировать продолжение тренда и ряд крупных сделок по приобретению офисных площадей корпоративным сектором и госструктурами, активность частных инвесторов в сегменте также сохранится на высоком уровне.

Реклама на New Retail. Медиакит

Рост объёма сделок в складском сегменте в очередной раз подтверждает привлекательность сегмента для инвесторов на фоне очередных исторических рекордов по всем ключевым индикаторам рынка, особенно минимальной вакансии при растущей арендной ставке. В 2024 в складской сегменты было вложено 174 млрд руб. Таким образом, по оценке Nikoliers, был зафиксирован практически трехкратный рост год к году. Ключевыми покупателями складской недвижимости стали рентные фонды недвижимости, которые продолжили приобретение активов под управление в интересах частных инвесторов.

По оценке Nikoliers, охлаждению инвестиционной активности в текущем году будут способствовать три ключевых фактора: дефицит качественных инвестиционных предложений, сохранение жесткой денежно-кредитной политики ЦБ и увеличение налоговой нагрузки с 2025.

Читайте также:
Новое строительство на рынке офисной недвижимости в 2024 году выросло в 2 раза

***

Самые интересные новости читайте в нашей группе в VKontakte, а также на канале в ДЗЕН.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

20:40	SuperJob запустил маркетплейс вакансий для автономных ИИ-специалистов
20:15	Familia выпустила линейку собственных брендов одежды (ФОТО)
19:50	Как россияне празднуют Пасху – исследование РОМИР и Fix Price
Бизнес Принципы создания фармацевтического портфеля: когда создавать с нуля, а когда покупать готовые препараты
19:25	Инфлюенс-маркетинг вошел в топ-5 медиасплита российского e-com
19:00	АКИТ просит предоставить пользователям выбор между SMS и MAX при верификации
18:35	Продажи новых мотоциклов в марте показали исторический максимум
Маркетинг Подписка на кофе как инструмент: что получают покупатели и бизнес (не только продажи и продукт)
18:10	АКОРТ: fashion-ритейл в РФ перешел от бурного роста к зрелости
17:45	«Чек Индекс» фиксирует снижение продаж мебели
17:20	В Москве хотят запустить «пилот» по доставке антропоморфными роботами
E-commerce E-commerce на рубеже эпох: как технологии меняют подходы и смыслы электронной торговли
16:55	ФАС: пользователи Wildberries смогут выбирать тип уведомлений
16:30	В РФ расширили список медизделий, подлежащих обязательной маркировке
16:05	Сегмент e-com в экономике Рунета за год вырос на 24%
Социальные сети Бизнес и Telegram: что важно успеть сделать компаниям до 2027 года
15:40	Wildberries и ARNY PRAHT выпустили лимитированную коллекцию аксессуаров
15:15	ВЦИОМ: каждый второй россиянин периодически приобретает готовую еду
14:50	Авито: доля продаж мебели и декора на ресейле превысила 50%
Маркетинг 5 шагов к запуску собственного бьюти-бренда
14:25	«ВкусВилл» запустил умное распознавание весовых товаров
14:15	16 апреля с экспертами из компаний «Улыбка радуги», QSOFT, «Сантехника-Онлайн», БИ-БИ обсудим, как перестать тратить миллионы на сервисы, которые не влияют на продажи
14:00	Отечественные производители заняли 84% российского рынка какао
Реклама Разумный шик: как планировать рекламу товаров повседневного спроса в 2026 году
13:35	В поисковике Яндекса появился режим диалога с ИИ
13:10	«Логика молока» в коллаборации c «Арнест ЮниРусь» выпустят молочные десерты
12:45	«М.Видео» планирует закрытие магазинов в рамках оптимизации сети
Экономика Цена ошибки во ВЭД: как изменились правила игры для импорта в 2026 году
12:20	VK Tech выделил ИИ-разработку сервисов для бизнеса в отдельное направление
11:55	«Дамате» инвестирует 1,2 млрд рублей в строительство завода в Тюменской области
11:30	В России с начала года многократно выросли продажи автомобилей Mazda и Toyota
Бизнес Доверие как метрика ритейла: почему важно показывать, как рождается качество
11:05	Ozon запустил раздел с товарами космической тематики
10:40	Совкомбанк развивает геймификацию как инструмент роста вовлеченности и продаж
10:15	«Лалибела кофе» открыла новый завод в Смоленской области
Технологии От тренингов к цифровым тренерам: как ИИ меняет процесс обучения менеджеров по продажам
09:50	ЛЭТУАЛЬ: оборот бьюти-гаджетов превысил 200 млн рублей
09:25	В России на треть сократилось число компаний с зарубежным участием
10:00	Дайджест е-com: самые важные обновления для работы на маркетплейсах в марте

Лента Новостей

Эксперты прогнозируют падение объема инвестиций в коммерческую недвижимость на 30%