Эксперты прогнозируют подорожание аренды складов в Петербурге

По итогам 2024 года средневзвешенная ставка аренды на готовые складские площади класса А в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достигла 10,8 тыс. рублей за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Динамика за год составила 25%.

В 2025 году средневзвешенная ставка аренды, вероятно, продолжит расти и может достигнуть 11,5 тыс. рублей, при этом вакантность может составит 1,4% что на 0,2 п.п. больше, чем в прошлом году.

Рост ввода новых складов в РФ в 2024 году составил 6%

К концу 2024 года в части объектов качественной складской недвижимости произошло высвобождение площадей, что привело к росту вакантности до 1,2%. В 2025 году доля вакантных площадей может увеличиться до 1,4%.

В 2024 году в Санкт-Петербурге и Ленинградской области был введен рекордный объем качественной складской недвижимости классов А и В – самый высокий за всю историю наблюдений. Общий объем ввода составил 713 тыс. кв. м, что на 26% больше, чем в рекордном 2022 году.

В 2025 году девелоперами анонсировано завершение строительства 856 тыс. кв. м. На объекты формата build-to-suit и строящиеся на собственном земельном участке с привлечением подрядных организаций придется 65% объема ввода. Крупнейшие среди них – это два складских комплекса Ozon – в Янино и Порошкино (каждый по 117 тыс. кв. м), а также складские комплексы Wildberries в Красном Бору (154 тыс. кв. м) и Шушарах (106 тыс. кв. м).

Реклама на New Retail. Медиакит

«В 2024 году рынок складской недвижимости столкнулся с серьезными экономическими вызовами, включая рост ключевой ставки, низкий уровень вакантных площадей и повышение арендных ставок. К концу года это привело к снижению спроса и уменьшению объема заключенных сделок. Кроме того, в течение года не было зафиксировано ни одной сделки в формате build-to-rent.

На 2025 год не запланировано ни одного нового спекулятивного проекта, что подтверждает выжидательную стратегию девелоперов в условиях рыночной неопределенности. В связи с этим резкий рост арендных ставок маловероятен, однако, учитывая ограниченное предложение на вторичном рынке, средняя ставка аренды, вероятно, увеличится», - отметил Илья Князев директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге.

Читайте также:
Спрос на склады в Московском регионе в 2024 году достиг рекордного значения

***

Самые интересные новости читайте в нашей группе в VKontakte, а также на канале в ДЗЕН.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

17:50	В Ростовской области нашли инвестора на часть швейных фабрик «Глории Джинс»
17:25	Треть работодателей выступает против наличия подработки у сотрудников
17:00	«Самокат» впервые запустил в приложении игру с виртуальным питомцем
Экономика Как устроены BNPL продукты в сегменте B2B, и почему они станут новым трендом
16:35	ФАС усмотрела нарушения в рекламе трех крупных банков
16:10	X5 Group и «Рыбный Союз» разработают стандарты обработки рыбы
15:45	«Яндекс Маркет» за месяц открыл транзитные склады в 15 городах
Маркетинг Тренды, платформы и вызовы: что стоит знать о видеомаркетинге в России и за рубежом
15:20	В РФ растет количество онлайн-магазинов локальных fashion-брендов
14:55	ЦБ отложил массовое внедрение цифрового рубля
14:30	Красная икра в России подешевела с декабря
Технологии Как ритейлеру достичь гибкости в цепочках поставок в условиях SHIVA-мира
14:05	Эксперты прогнозируют подорожание аренды складов в Петербурге
13:40	Cредний размер потребкредита в январе достиг минимального значения за последний год
13:15	Оборот столичной интернет-торговли увеличился на 27%
Маркетинг Скидочная экономика: как не дать промокодам убить маржинальность
12:50	O'STIN выпустил первую коллекцию парфюмов
12:25	Яндекс выделил автономный транспорт в отдельное бизнес-направление
12:00	Роскачество: почти 90% псевдоорганической продукции продается на маркетплейсах
E-commerce Неочевидные особенности последней мили в косметике и парфюмерии
11:35	Fix Price сократил чистую прибыль по МСФО на 37,8% в 2024 году
11:10	Продажи кофе навынос в «Магните» выросли более чем вдвое
10:45	Роспатент запустил сервис для упрощенной регистрации товарных знаков
Кейсы Как в AMAZING RED контролируют магазины и оценивают работу сотрудников с помощью платформы CheckOffice
10:20	Оборот Ozon по итогам 2024 года увеличился на 64%
10:00	Яндекс: какие интернет-магазины хотят открыть россияне
09:30	«Вкуснотеево» уведомил о повышении цен на молоко
Бизнес Запрет рекламы безалкогольного пива – какие могут быть последствия? Мнение крупнейших игроков сегмента
18:10	Апелляционный суд отказал Татьяне Ким в иске к Владиславу Бакальчуку о взыскании более 37 миллиардов рублей
17:45	Бренд Putin Team Russia открыл первый магазин в Перми
17:20	80% компаний следят за работой сотрудников
Бизнес Что изменится с 1 марта в маркировке товаров: основные новеллы и кого они коснутся
17:00	Под требование об обязательной регистрации попали 8,8% Телеграм-каналов
16:35	Яндекс Фабрика и Гжельский фарфоровый завод представили коллекцию посуды по мотивам сказки «Репка»
16:10	В России запущена первая специализированная ресейл-платформа детских товаров «БЕРЕЖНО»
Кейсы Кейс Горздрав и Mobisharks: как с помощью ASO увеличить покупки в приложении на 90%
15:45	13 марта в Москве пройдет аналитическая игра «ЧТО? ГДЕ? E-COM!»
15:20	Бренд URBANTIGER запустил первую капсульную коллекцию для дома
10:00	Упаковка товаров в 2025: вызовы и решения

Лента Новостей

Эксперты прогнозируют подорожание аренды складов в Петербурге

Самое популярное