Эксперты прогнозируют подорожание аренды складов в Петербурге

По итогам 2024 года средневзвешенная ставка аренды на готовые складские площади класса А в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достигла 10,8 тыс. рублей за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Динамика за год составила 25%.

В 2025 году средневзвешенная ставка аренды, вероятно, продолжит расти и может достигнуть 11,5 тыс. рублей, при этом вакантность может составит 1,4% что на 0,2 п.п. больше, чем в прошлом году.

Рост ввода новых складов в РФ в 2024 году составил 6%

К концу 2024 года в части объектов качественной складской недвижимости произошло высвобождение площадей, что привело к росту вакантности до 1,2%. В 2025 году доля вакантных площадей может увеличиться до 1,4%.

В 2024 году в Санкт-Петербурге и Ленинградской области был введен рекордный объем качественной складской недвижимости классов А и В – самый высокий за всю историю наблюдений. Общий объем ввода составил 713 тыс. кв. м, что на 26% больше, чем в рекордном 2022 году.

В 2025 году девелоперами анонсировано завершение строительства 856 тыс. кв. м. На объекты формата build-to-suit и строящиеся на собственном земельном участке с привлечением подрядных организаций придется 65% объема ввода. Крупнейшие среди них – это два складских комплекса Ozon – в Янино и Порошкино (каждый по 117 тыс. кв. м), а также складские комплексы Wildberries в Красном Бору (154 тыс. кв. м) и Шушарах (106 тыс. кв. м).

Реклама на New Retail. Медиакит

«В 2024 году рынок складской недвижимости столкнулся с серьезными экономическими вызовами, включая рост ключевой ставки, низкий уровень вакантных площадей и повышение арендных ставок. К концу года это привело к снижению спроса и уменьшению объема заключенных сделок. Кроме того, в течение года не было зафиксировано ни одной сделки в формате build-to-rent.

На 2025 год не запланировано ни одного нового спекулятивного проекта, что подтверждает выжидательную стратегию девелоперов в условиях рыночной неопределенности. В связи с этим резкий рост арендных ставок маловероятен, однако, учитывая ограниченное предложение на вторичном рынке, средняя ставка аренды, вероятно, увеличится», - отметил Илья Князев директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге.

Читайте также:
Спрос на склады в Московском регионе в 2024 году достиг рекордного значения

***

Самые интересные новости читайте в нашей группе в VKontakte, а также на канале в ДЗЕН.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

18:15	X5: 60% российских мам считает готовую еду способом сэкономить время и силы
17:50	В «585*ЗОЛОТОЙ» стала вакантной должность руководителя направления диджитал-маркетинга
17:25	Большинство россиян не планирует посещение ТЦ в «Черную пятницу»
Кейсы Упаковка не поможет: как сократить потери от брака при доставке через маркетплейсы
17:00	ПЭК возобновил работу всех филиалов в России и за рубежом
16:35	Выручка Whoosh за девять месяцев снизилась на 14%
16:10	Новый магазин «Золотое Яблоко» открылся возле Кремля
Технологии Временный тренд или стратегический инструмент? Почему бизнесу больше нельзя игнорировать ИИ
15:45	Две трети россиян считают несправедливым запрет скидок на маркетплейсах
15:20	Медиахолдинг МТС запускает масштабный ребрендинг
14:55	Суд отказался аннулировать товарный знак Hugo Boss в России
Бизнес Рынок e-com FMCG достигнет 1,7 трлн рублей в 2025 году: Ozon и «Пятёрочка» — лидеры по рекламным возможностям
14:30	Россияне рассказали об основных трудностях онлайн-шопинга
14:05	«Пятёрочка» расширила линейку премиальных продуктов Premissimo
13:40	Количество новых складов в регионах России стало максимальным за всю историю рынка
Кейсы Как маркетплейсу развивать B2B-направление
13:15	Татьяна Ким обвинила банки в попытке ограничить маркетплейсы и призвала власти вмешаться
12:50	JVO переходит на модель оплаты за результат
12:25	Группа «О’КЕЙ» завершила сделку по продаже сети гипермаркетов менеджменту
Бизнес Тренды омниканальности 2026: от ROPO до технологической устойчивости
12:00	Финтех-компания Yagoda запустила интернет-эквайринг с фиксированной ставкой 1,9%
11:35	«Улыбка радуги» изменила условия программы лояльности: баллы начисляются за все покупки
11:10	«Озон Фармацевтика» за девять месяцев 2025 года увеличила выручку на 28%
Технологии Почему отдел продаж теряет клиентов и как это исправить
10:45	Финский бренд Lassie запустил демократичную линейку детской одежды
10:20	Бухгалтерия остаётся одной из самых стабильных сфер по доле прибыльных компаний
09:55	«Лента PRO» нарастила онлайн-продажи готовой еды более чем на 200%
Бизнес «Беби-бумеры» и «Иксы» не покупают готовую еду? Этот и другие поколенческие мифы о потреблении food-to-go
09:30	Российский fashion-бренд Luzeen завершил работу
18:10	«РОЛЬФ» назвал количество китайских автомобильных марок в России
17:45	Ozon запустил витрину товаров «Сделано в Волгоградской области»
Персонал От стажёра до директора: реальные кейсы карьерных треков в сети «Спортмастер»
17:20	В России могут увеличить размер штрафа за рекламу в запрещенных соцсетях
16:55	Исследование: только 6% покупателей всегда обращают на внимание на рекомендуемые товары
16:30	INFOLine назвал лидеров на рынке e-grocery по числу открытий дарксторов
Кейсы RuStore как точка роста: как ASO-продвижение принесло «ВкусВилл» +73% установок и +150% к покупкам
16:05	Сотрудники Inditex проведут акции протеста в «Черную пятницу»
15:40	Сколько готовы потратить россияне на подарок ко Дню матери в 2025 году – исследование
10:00	Лояльность в ритейле в 2026 году: 4 ключевых тренда

Лента Новостей

Эксперты прогнозируют подорожание аренды складов в Петербурге