Спрос на склады в Московском регионе в 2024 году достиг рекордного значения

Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) подвели итоги 2024 года на рынке складской недвижимости Московского региона. По итогам 2024 г. рынок охарактеризовался рекордным спросом (+4% по сравнению с 2023 г.) при снижении объемов нового строительства в 1,4 раза по сравнению со значением в 2023 г.

В 2024 г. спрос на складскую недвижимость в Московском регионе достиг рекордного значения, составив по итогам года 3,1 млн кв. м, что на 4% выше значения 2023 г. Преимущественно высокий спрос был обусловлен потребностью расширения складских площадей крупными компаниям в сфере электронной коммерции. Представители e-comm отдают предпочтение BTS сделкам, доля которых по итогам 2024 г. составила 49% (+20 п. п. г/г).

NF GROUP прогнозирует рекордный объем ввода складов в 2025 году

Дополнительным фактором развития электронной коммерции является увеличение числа предпринимателей на маркетплейсах (в 8 раз в период 2019-2024 гг., по данным Data Insight). Доля индустрии в общем объеме спроса составила 45%, что на 21 п. п. выше значения 2023 г.

Несмотря на плавный рост доли свободных площадей, который начался в 3 кв. 2024 г., на рынке складской недвижимости сохраняется дефицит свободных площадей. Чистое поглощение в Московском регионе по итогам 2024 г. составило 1,2 млн кв. м, что подтверждает необходимость на рынке дополнительных площадей для удовлетворения существующего спроса.

В 2025 г. мы ожидаем, что спрос на складскую недвижимость снизится практически в 1,5 раза – 2,2 млн кв. м, что будет обусловлено сжатым горизонтом планирования для потенциальных арендаторов и покупателей. Мы прогнозируем, что в 2025 г. складской рынок продолжит существовать с преобладанием BTS формата в структуре спроса. При этом можно ожидать, что часть крупнейших сделок, заключенных в 2024 году, может быть расторгнута с последующим выходом площадей в рынок.

Реклама на New Retail. Медиакит

Средняя площадь сделки по итогам 2024 г. (включая электронную коммерцию) составила 18,6 тыс. кв. м, что на 14% выше показателя за 2023 г. Заключение арендных договоров с представителями e-comm увеличивает среднюю площадь сделки. Так, в 2024 г. показатель (не включая электронную коммерцию) составил 15,7 тыс. кв. м (+5% г/г.). Представители сегмента онлайн-торговли демонстрируют интерес к наращиванию складских мощностей крупной площади от 20 тыс. кв. м. Так, средняя площадь e-comm достигла рекордных 51,9 тыс. кв. м за период 2020-2024 гг., что в 2,3 раза выше показателя 2023 г.

Читайте также:
Рост ввода новых складов в РФ в 2024 году составил 6%

***

Самые интересные новости читайте в нашей группе в VKontakte, а также на канале в ДЗЕН.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

14:30	Минпромторг выступил за перенос сроков маркировки молочных каш
14:05	Спрос на премиальные авто с пробегом в I полугодии вырос на 19,5%
13:40	Росстандарт обновил ГОСТы на зернистую лососевую икру
Маркетинг Как подготовить бренд к нейропоиску: инструкция для бизнеса
13:15	Возвращение Макдоналдс в Россию сочли маловероятным
12:50	Экспорт кормов для домашних животных из России вырос на 33%
12:35	30 июля на New Retail пройдет эфир на тему «Временный персонал в ритейле: как работать по новым правилам ФНС и избежать рисков»
Кейсы Мгновенные платежи без рутины: как «AI-профессор» автоматизировал оплату с Robokassa
12:00	Говядина стала лидером по росту цен в потребительской корзине
11:35	Власти рассматривают введение обязательной маркировки для товаров для дома
11:10	В «Вкусно — и точка» исключили появление алкоголя в ассортименте
Бизнес Сколько стоит отправить посылку через ПВЗ: сравнение тарифов и условий крупнейших сервисов доставки
10:45	В России усиливают контроль за ввозом одежды и обуви
10:20	«Доброфлот» стала совладельцем розничной сети «Икорный»
09:55	Маркетплейсы обязали проверять продавцов и владельцев ПВЗ
E-commerce Ставка на независимый e-com: почему бренды переходят к D2C-модели
09:30	Росстандарт ввёл ГОСТы для молочной продукции
08:30	Главное за неделю: реорганизация «Яндекс Маркета», важные открытия брендов Xiaomi и Bork, новая модель развития Present & Simple
18:15	Концерн Volkswagen сокращает модельный ряд
Маркетинг Трудности перевода: как брендам перестать разговаривать с зумерами на языке их родителей
17:50	За 2025 год производители БАДов потратили на рекламу более 3 млрд руб.
17:25	Как дефицит топлива влияет на авторынок
17:00	Вакантность стрит-ритейла в Петербурге к концу года вырастет
Экономика Как ресторану повысить средний чек без прямого повышения цен в меню
16:35	«Сбер» запустил сервис поиска АЗС с топливом
16:10	Ярослав Афанасьев назначен врио генерального директора «Мегамаркета»
15:45	Банк России выпустил модернизированную банкноту 100 рублей
Бизнес Появились уточнения по маркировке «Честный знак»: к чему готовиться производителям замороженных продуктов
15:20	Клиенты «ВкусВилла» предпочитают горький шоколад
14:55	«Перекрёсток» тестирует «Лактебар» — станцию для кастомизированных напитков
14:30	«ВинЛаб» проанализировала предпочтения россиян в приготовлении коктейлей
E-commerce Почему бренд интернет-магазина создает не маркетолог, а доставщик
14:05	«Много лосося» запустила собственный сайт для оформления заказов
13:40	В Минпромторге пояснили, как будет работать новый индикатор риска
13:15	В Нефтеюганске заработал первый гипермаркет «Ленты»
Бизнес Эпоха «цифровой тюрьмы»: почему алгоритмы больше не продают, и как вернуть человечность в ритейл
12:50	АКОРТ зафиксировала снижение цен на базовые продукты в июне
12:25	ФАС признала имитацию стиля «Ласки» недобросовестной конкуренцией
10:00	Клиент снова звонит? 5 трендов, как меняется коммуникация в ритейле в 2026 году

Лента Новостей

Спрос на склады в Московском регионе в 2024 году достиг рекордного значения