Уровень вакантности помещений в центральных торговых коридорах Москвы достиг рекордных значений со второго квартала 2016 года. В топ-5 улиц с наибольшим оттоком арендаторов входят Арбат, 1-я Тверская-Ямская, Садовое кольцо, Покровка и Мясницкая. На эти локации пришлось 65% всех закрытий квартала.
По данным JLL, по итогам 1-го полугодия 2020 года в центральных торговых коридорах Москвы свободно 11,5% помещений. Это максимальное значение со 2-го квартала 2016 года, когда данный показатель достигал 13%.«Увеличение вакантности, которое мы наблюдаем с начала текущего года, является естественным следствием пандемии. Экономический спад, падение доходов населения и принятые ограничительные меры приводят к закрытию магазинов и ресторанов. В дальнейшем тренд на увеличение доли свободных помещений продолжится, и в 3-4-м кварталах мы ожидаем достижения рекордных значений, – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в России.
– Рост вакантности будет вызван как неясностью сроков восстановления туристического потока, так и тем, что ограничения на работу ритейла и ресторанного сегмента были сняты не так давно, а покупательная способность населения не восстановится до прежнего уровня еще какое-то время. Многие операторы, которые смогли пережить время приостановки деятельности, будут оптимизировать свои сети в краткосрочной перспективе во время сниженного спроса. Тем не менее, к началу 2021 года ситуация должна стабилизироваться, и в дальнейшем вакантность постепенно начнет снижаться».
Динамика доли свободных помещений на ключевых торговых улицах Москвы
Топ-5 улиц с наибольшим приростом свободных помещений выглядит следующим образом: Арбат (+4,6 п.п. по сравнению с концом марта), 1-я Тверская-Ямская (+4,4 п.п.), Садовое кольцо (+3,6 п.п.), Покровка (+3,5 п.п.) и Мясницкая (+3,3 п.п.). На эти локации пришлось 65% всех закрытий квартала.
Во 2-м квартале, к примеру, в центральном стрит-ритейле столицы были закрыты такие объекты, как «Брассерия Koffee Times» и «Билайн» на 1-й Тверской-Ямской, Burger King на Мясницкой, сразу несколько сувенирных магазинов на Арбате, Coffee Bean на Покровке, а также ресторан «Джонджоли» и отделения нескольких банков на Садовом кольце.
В то же время за прошедшие три месяца в основных торговых коридорах Москвы появились и новые арендаторы, хотя их число более чем в два раза меньше количества закрытий. Среди наиболее заметных открытий 2-го квартала можно выделить большой магазин «Л’Этуаль» на Новом Арбате, первый офис Альфа-Банка, выполненный в соответствии с концепцией Phygital на Маросейке (сочетаются цифровые и физические каналы), а также анонсированное открытие в скором времени кофейни Paulig cafe and store на Мясницкой и физический запуск (вслед за онлайн-открытием) бар-корта PAPA Barvillage Moscow.
В целом количество открытий ожидаемо снизилось: показатель более чем в два раза меньше среднего за предыдущий год и в полтора раза меньше количества открытий во 2-м квартале 2019 года. Закрытия же пока не выходят за рамки обычной ситуации, их количество сопоставимо со средним показателем за предыдущий год.
В структуре закрытых и открытых операторов значительных изменений не произошло, рестораны и кафе традиционно лидируют по этим показателям. Среди немногочисленных открытий доля F&B составила 39%, среди закрытий — 44%.
«Помещения, высвобождающиеся из-под ресторанов, идеально подходят не только для дальнейшего развития в этой локации сегмента общественного питания, но и для открытия супермаркетов у дома. Тенденцию на развитие продуктовых сетей в основных торговых коридорах столицы мы наблюдаем уже какое-то время, и в будущем, возможно, у супермаркетов появится возможность занять хорошие помещения площадью 500-700 кв. м в выгодных локациях», – комментирует Екатерина Подлесных, руководитель отдела стрит-ритейла компании JLL в Москве.
Сниженный спрос на рынке и возросшая вакантность привели к уменьшению средних арендных ставок в большинстве торговых коридоров столицы. Корректировка составила от 5% до 13%. Помимо улиц с наибольшим ростом вакантности снижение коснулось самых дорогих торговых коридоров, так как в условиях неопределенности с выручкой расходы на аренду становятся для арендатора одним из ключевых факторов при выборе помещения.
«К примеру, средняя запрашиваемая ставка (прим: здесь и далее приводятся ставки экспонирования помещений площадью 100-300 кв. м прямоугольной формы с отдельным входом и витриной, расположенных на 1-м этаже. Ставки указаны без учета НДС) в Столешниковом переулке снизилась на 5% до 180 тыс. руб. за кв. м в год, на Кузнецком Мосту — на 6% до 160 тыс. руб. Туристический Арбат потерял 11%, сейчас средняя ставка здесь составляет 85 тыс. руб., на Покровке — 70 тыс. за кв. м в год (-13%). Во втором полугодии возможна дальнейшая корректировка ставок в сторону уменьшения», — дополняет Екатерина Подлесных.
***
Самые интересные новости читайте в наших группах в Facebook и VKontakte, а также на канале Яндекс.Дзен.
И подписывайтесь на рассылку самых важных новостей.
New Retail
