Новосибирск застраивают крупными торговыми центрами

В Новосибирске стремительно растет количество крупных торгово-развлекательных центров. В планах у девелоперов в ближайшее время запустить в эксплуатацию 240 тыс. кв. м площадей. С чем связан бурный рост моллов, разбирался корреспондент SmartNews.

Новосибирск стремительно обрастает торгово-развлекательными центрами. В ближайшие годы в городе появятся несколько крупных моллов, а популярные гиганты «МЕГА» и «Аура» серьезно расширят свои площади. ТРЦ в Новосибирске строит не только местный бизнес, но и федеральные девелоперы.

 

В третьем по численности городе России рынок торговой недвижимости начал развиваться лишь восемь лет назад (в соседнем Красноярске, например, годом появления рынка торговой недвижимости считают 2001-й). До этого весь новосибирский шопинг сосредоточивался на барахолке. Поэтому открытие каждого крупного торгового центра — для новосибирцев большое событие.

 

В конце нулевых в Новосибирске произошел настоящий бум в строительстве новых моллов. В 2008 году компания ADG Group предрекала городу выход на европейский уровень обеспеченности торгово-развлекательными центрами к 2012 году. Если бы все запланированные на тот момент ТЦ были построены, на тысячу жителей в Новосибирске приходилось бы 500 кв. м площадей. Но случился кризис, и сейчас говорить о насыщенности города моллами не приходится. По исследованиям Knight Frank, крупной консалтинговой компании в сфере недвижимости, на тысячу жителей в Новосибирске приходится около 250 кв. м торговых площадей. А это даже не дотягивает до общероссийского уровня: по оценкам того же Knight Frank, в крупных городах вроде Екатеринбурга, Самары, Нижнего Новгорода этот показатель на 100 и более квадратных метров выше.

 

- До кризиса в Новосибирске было заявлено значительное число проектов, основная часть которых так и не была реализована. Между тем в Новосибирске остается значительный потенциал для развития новых интересных объектов. Сравнение с другими городами Сибири показывает, что рынок Новосибирска интересен девелоперам крупных центров — на различных стадиях реализации находятся 4 объекта (площадь каждого более 60 тыс. кв. м), - сообщила Ольга Ясько, директор по исследованиям и аналитики компании Knight Frank Russia and CIS.

 

Всего в городе, по информации мэрии Новосибирска, 108 торговых и торгово-развлекательных центров.

 

Крупнейшие ТРЦ — «МЕГА», «Аура» и «Сан Сити» быстро стали популярны и приучили горожан к новой потребительской культуре. И, казалось бы, Новосибирску уже хватит торговых центров на ближайшее время. Однако весной этого года в СМИ активно заговорили о строительстве новых моллов в Новосибирске и расширении площадей «Ауры» и «МЕГИ». Так, в планах у ТРЦ «Аура» в Новосибирске построить вторую очередь на 40 тыс. кв. м, а общая площадь ТРЦ к лету 2014 года должна увеличиться на 25%.

 

- Мы видим высокий спрос на аренду площадей и рассматриваем возможность увеличения площади МЕГИ. Однако данный вопрос находится на стадии разработки и согласования внутри компании. Пока никаких решений принято не было. В связи с этим говорить о конкретных проектах и сроках еще очень рано, - сказала Ольга Саит, менеджер по маркетингу «МЕГИ» в Новосибисрке, SmartNews

Однако анонимный источник в МЕГЕ сообщил, что молл увеличит свою площадь примерно на 20 тыс. кв. м. Кроме того, в следующем году в городе откроют «Галерею Новосибирск» площадью 125 тыс. кв. м, в конце 2015 РосЕвроДевелопмент обещает построить ТРЦ «Планета», а летом этого года после реконструкции должен открыться ТЦ «Малинка». Таким образом, можно говорить о наметившемся торгово-развлекательном буме. При этом интересно, что строит ТРЦ в Новосибирске не только местный бизнес, но и федеральные девелоперы.

- В основном, в Новосибирске активны местные девелоперские компании, но крупные федеральные девелоперы также заинтересованы в развитии своих проектов на территории города. Например, весной текущего года был разморожен крупный проект ТРЦ «Планета» (компания «РосЕвроДевелопмент»). Причин подобного интереса несколько: крупнейший город России (третье место по численности населения), достаточно высокий уровень показателя среднемесячной заработной платы и, на текущий период, незначительная конкуренция (обеспеченность качественными торговыми площадями не превышает 226 кв. м/1000 жителей), - добавила Ольга Ясько

 

Правда, жители Новосибирска радости от перспективы обзавестись новыми моллами не испытывают. Однако в муниципалитете уверены, что большое количество ТРЦ пойдет народу на пользу, рассчитывать же их необходимое количество — дело не чиновников, а бизнесменов.

smartnews.ru