Объём спроса на складском рынке Петербурга в первом квартале сократился в 2,5 раза

Изображение от FreepikПо данным Nikoliers, 81% от этого объёма сформировали сделки со стороны маркетплейсов — они арендовали в общей сложности 49 тыс. кв. метров. Самой крупной сделкой за первые три месяца года стала субаренда складского блока площадью 28 тыс. кв. метров онлайн-ритейлером Wildberries у компании «ВсеИнструменты» в «PNK парк Шушары 3».

Cделок формата build-to-suit в первом квартале зафиксировано не было. Однако в условиях острого дефицита свободных складских помещений заключение подобных контрактов ожидается в течение года.

«В 2023 году рекордный объём удовлетворенного спроса (966 тыс. кв. метров) был обеспечен ротацией арендаторов и ростом доли сделок формата build-to-suit. Такие сделки будут формировать большую часть спроса и в этом году, поскольку в настоящее время для аренды в городе и области доступно всего 18 тыс. кв. метров. По прогнозам аналитиков, к концу года общий объём сделок на складском рынке Петербурга может составить около 600 тыс. кв. м», — комментирует Илья Янеев, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers.

Объём ввода складских площадей в агломерации в первом квартале 2024 года превысил показатели начала прошлого года — всего за три месяца было достроено чуть более 119 тыс. кв. метров. Однако доля вакантных помещений на рынке не увеличилась, поскольку все объекты были арендованы ещё до ввода в эксплуатацию и на открытый рынок не выходили.

Так, новый крупный транспортно-логистический комплекс от группы «Адмирал» на Волхонском шоссе площадью 69 тыс. кв. метров в конце 2023 года полностью арендовал маркетплейс Ozon, а склад «SKRAP Бугры» размером 27 тыс. кв. метров был построен под нужды оптового поставщика.

Динамика объема ввода, объема сделок и доли вакантных площадей

«В течение 2024 года девелоперы планируют ввести в эксплуатацию около 900 тыс. кв. метров, из которых 42% приходится на build-to-suit и собственное строительство, а 58% — на спекулятивные объекты. Если все заявленные ко вводу проекты будут реализованы, общий объем складского предложения Санкт-Петербурга к концу года перешагнет отметку в 5,6 млн кв. метров, а к концу 2025 года рынок складов в регионе может достигнуть 6 млн кв. метров», — отмечает Илья Янеев.

По его словам, новые проекты помогут сократить дефицит, но даже этого заявленного объёма недостаточно, чтобы удовлетворить отложенный спрос развивающегося бизнеса. В ближайшие годы склады останутся столь же востребованными объектами недвижимости.

Напомним, что на фоне околонулевого уровня вакантности на складском рынке Санкт-Петербургской агломерации арендные ставки достигли рекордных показателей – с НДС и операционными расходами аренда одного квадратного метра в месяц теперь обходится в 1000 рублей и больше, хотя ещё год назад можно было арендовать склад класса А за 700—750 руб./кв. м/мес. Только за последние 12 месяцев, с первого квартала 2023 года к концу марта 2024 года, средневзвешенная ставка аренды на готовые свободные складские блоки класса А Санкт-Петербурга увеличилась на 44%.

Настолько динамичный рост арендных ставок обусловлен рядом факторов, ключевым из которых является снижение объема вакантных площадей. К концу первого квартала 2024 года доля свободных складов держится на околонулевом уровне — 0,4%.

Читайте также:

Wildberries построит 2,5 млн. кв. метров складских площадей

***

Самые интересные новости читайте в нашей группе в  VKontakte, а также на канале в ДЗЕН.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail