Спрос на складские площади в России сократился на треть

Количество сделок год к году сократилось на 36% – с 302 за январь-сентябрь 2024 до 194 в 2025 году.

Основная причина снижения объемов спроса – значительное сокращение сделок BTS- формата, год к году их объем снизился на 35% (c 2,0 млн кв. м до 1,3 млн кв. м). Ключевой способ наращивания площадей в 2025 году для большинства игроков рынка – аренда, доля подобных сделок в структуре спроса составляет 52% (1,8 млн кв. м). Доля сделок по схеме BTS составила 38%, оставшийся объем реализован сделками купли-продажи объектов (5%), генерального подряда (4%) и субаренды (1%).

Структура спроса с точки зрения сферы деятельности компаний остается стабильной – лидерами являются онлайн-операторы (38% от общего объема спроса). На втором месте по объему сделок находятся многоканальные ритейлеры (25%), производители, логистические операторы и дистрибьюторы занимают 11%, 8% и 5% соответственно.

При этом год к году положительная динамика зафиксирована только у многоканальных ритейлеров: объем их сделок увеличился с 555 тыс. кв. м за I-III кварталы 2024 до 866 тыс. кв. м за аналогичный период 2025 (+56%).

«Жесткая денежно-кредитная политика, направленная на охлаждение экономики, привела к краткосрочным трудностям для бизнеса, что в том числе повлияло на снижение объемов спроса на рынке складской недвижимости в 2025 году. Мы наблюдаем, как рынок перешел от фазы экстенсивного роста к операционной эффективности», – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate. 

По итогам 2025 года аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что объем спроса на рынке складской недвижимости России составит 4,5 млн кв. м, что станет на 27% ниже показателя прошлого года.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail