Ставка аренды в складских комплексах класса А в Петербурге и области за год выросла на 50%

На протяжении 2023 года в действующих складских комплексах объем доступных в аренду площадей сохранялся на минимальном уровне. В декабре на рынке предлагалось 19 тыс. кв. м или 0,4% от общего объема. В строящихся объектах 77% складских площадей уже были законтрактованы, а оставшиеся находятся на этапе обсуждения контракта.

Неудовлетворенный спрос на склады классов А и В в Северной столице и агломерации составляет около 500 тыс. кв. м. Из них 75% или 376 тыс. кв. м – объем в рамках запросов на строительство под заказ (build-to-suit или build-to-lease), средний размер запрашиваемых блоков – около 50 тыс. кв. м.

Более половины запросов на аренду (57%) приходится на блоки площадью от 10 тыс. кв. м. Но ввиду сохраняющегося дефицита потенциальным арендаторам практически невозможно найти подходящие площади.

Общий объем сделок со складами класса А и В (без учета продлений договоров аренды) за 2023 год составил рекордные 969,7 тыс. кв. м, что практически в три раза превышает суммарный объем сделок за предыдущий год. 82% сделок было заключено на первичном рынке, то есть либо в строящихся объектах, либо в построенных объектах, которые до этого не были заняты. Данный показатель доли сделок является рекордным за всю историю наблюдений и ранее не превышал 61%.

В 2023 году 57% от общего объема площадей пришлось на сделки прямой аренды, 37% – на сделки формата build-to-suit, и лишь 4% – на сделки продажи, что отчасти связано с недостатком предложения площадью более 10 тыс. кв. м, доступных для покупки.

Главным драйвером рынка вновь стали компании сферы онлайн-торговли и в первую очередь компания Ozon, на долю которой пришлось 67% от общего объема заключенных сделок на рынке. Крупнейшие среди них – по строительству объектов в формате build-to-lease в Порошкино (117,5 тыс. кв. м), Янино (117,5 тыс кв. м) и Колпино (105 тыс. кв. м).

Реализация отложенного с 2022 года спроса, минимальная доля вакантных площадей, а также рост ключевой ставки ЦБ до 16%, – эти факторы оказали существенное влияние на увеличение запрашиваемой арендной ставки: ее  значение выросло с 5 750 руб./кв. м/год по итогам 2022 года до 8 650 руб./кв. м/год к концу 2023 года. В строящихся объектах значение средневзвешенной арендной ставки составляет 8 850 руб./кв. м/год triple net.

В 2024 году прогнозируется рост средневзвешенной запрашиваемой арендной ставки в связи со стабильно высоким спросом со стороны арендаторов и отсутствием свободного предложения даже в строящихся зданиях, степень законтрактованности которых оценивается на уровне 77%. При условии относительной стабильности макроэкономической ситуации ожидается рост средневзвешенной запрашиваемой арендной ставки до 9 000 руб./кв. м/год и выше.

Читайте также:
«ВкусВилл» арендует почти 120 тысяч кв. м в логопарке в Домодедове

***

Самые интересные новости читайте в нашей группе в  VKontakte, а также на канале в ДЗЕН.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail