0/5

Новости сегодня

08:50 Ben & Jerry's запустили производство мороженого для собак
08:30 Walmart начнет доставлять продукты в «умные» холодильники
08:01 Apple начала разработку складного iPhone
09:47 Оформление дебетовых карт опробовали в магазинах
Товарные рекомендации на сайте: как минимизировать ручной труд с помощью нейросети
08:30 Яндекс.Маркет рассказал, на что россияне тратили деньги в новогодние каникулы
17:40 Рестораны Санкт-Петербурга потеряли более трети доходов в новогодние праздники
17:10 ФАС опросит ритейлеров об отказах в поставках масла и сахара по фиксированным ценам
16:45 Объём продаж в продуктовых онлайн-супермаркетах в новогодние праздники вырос на 1540%
WhatsApp, Сбербанк Онлайн, КиноПоиск и другие герои мобильного рынка России 2020
16:15 Прививку от COVID-19 можно будет сделать в гастроквартале «Депо»
15:50 Яндекс.Еда первой на рынке запустила экспресс-доставку из гипермаркета METRO
15:25 X5, Центр поиска пропавших людей и «ЛизаАлерт» помогли в 2020 году 991 потерявшемуся человеку вернуться домой
15:00 Пентагон внёс Xiaomi в чёрный список
Лучшие товары для маркетплейсов 2021
14:45 Россияне потратили на новогодний онлайн-шопинг на 26% больше, чем год назад
14:25 «СДЭК-Глобал» готовится к выпуску биржевых облигаций
14:00 «Магнит» и Россельхозбанк запустили проект по поддержке фермеров
13:35 На Яндекс и Mail.ru подали жалобу за злоупотребление положением
8 трендов в ритейле на 2021 год (и даже дальше)
13:15 В «Перекрёстках» появились станции для розлива бытовой химии BioMio в многоразовую тару
12:50 Стало известно, каким сетям общепита россияне доверяют больше всего
12:25 Оборот Wildberries вырос почти в два раза в 2020 году
12:00 Интеграция магазина ИКЕА в МЕГУ Дыбенко: Первый этап трансформации молла завершён
Все новости →
Вакантность на складах Московского региона прекратила падение, продолжавшееся более трёх лет

Вакантность на складах Московского региона прекратила падение, продолжавшееся более трёх лет

Вакантность на складах Московского региона прекратила падение, продолжавшееся более трёх лет
время публикации: 13:35  23 июля 2020 года
Несмотря на то, что продуктовый ритейл и e-commerce продолжают обеспечивать стабильный спрос на склады, доля таких свободных помещений в Москве и Московской области сокращаться перестала. О причинах рассказали аналитики JLL.
По данным компании JLL, доля свободных складских площадей в Московском регионе впервые за 3 года прекратила свое падение и составила 3,1%, не изменившись за 2-й квартал.

При этом в объектах из списка ТОП-7 институциональных девелоперов, в который входят группа компаний «Сафмар» (УК MLP), Raven Russia, Логопарк Менеджмент, ПСК «Атлант-Парк», Radius Group, ПЛТ и PNK Group, вакантность достигла минимального уровня, в абсолютном значении уменьшившись с 370 тыс. кв. м в конце марта до 317 тыс. кв. м в конце июня. Это снижение было компенсировано освобождающимися площадями в менее крупных отдельно стоящих комплексах. 

«На изменение доли свободных площадей разнонаправленно действуют множество факторов, которые частично компенсируют друг друга, — говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL. — С одной стороны, сегменты продуктового ритейла и e-commerce поддерживают в условиях пандемии спрос на складские помещения, а ввод по итогам первого полугодия оказался относительно небольшим. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года он сократился на 13% и составил 331 тыс. кв. м.

С другой стороны, во 2-м полугодии мы ожидаем появления на рынке 471 тыс. кв. м новых площадей, из которых 300 тыс. кв. м предназначены для сдачи в аренду, в связи с чем высокие объемы поглощения не окажут сильного давления на вакантность. По нашим прогнозам, она останется в рамках 3%-3,5% до конца 2020 года».

Динамика ввода и уровня вакантности на складском рынке Московского региона

111.png
Источник: JLL.

Среди наиболее крупных спекулятивных проектов можно выделить 4-ю фазу «Внуково Логистик 2» (64 тыс. кв. м) и новый корпус «КлинАвтоТранс» (40 тыс. кв. м). Хотя не исключается переноса сроков сдачи некоторых проектов, интерес к спекулятивному строительству, учитывая очень низкую вакантность и стабильный спрос, сохраняется. По прогнозам JLL, общий ввод за 2020 год может составить около 800 тыс. кв. м, что на 27% ниже, чем в 2019 году. 

Распределение будущих площадей за 3—4 кв. 2020 года по типам объектов

222.png

Источник: JLL.

Общий объем купленных и арендованных площадей за первое полугодие 2020 года составил 508 тыс. кв. м, это в 1,8 раза ниже аналогичного показателя прошлого года, однако выше тех ожиданий, которые были в начале пандемии. Как и в предыдущие периоды, основными драйверами спроса стали сегменты продуктового ритейла (30% от общего объема сделок за первое полугодие 2020 года) и e-commerce (26%). Еще 33% суммарно занимают компании секторов дистрибуции и логистики. По прогнозам компании JLL, активное поглощение площадей компаниями этих сегментов продолжится.

«В ближайшее время мы ожидаем активного развития компаний онлайн-торговли и логистики, в том числе большого количества проектов, реализованных в форматах built-to-suit, как на продажу, так и в аренду. Так, в начале июля команда JLL заключила крупнейшую за всю историю складского рынка России сделку, в рамках которой PNK Group построит для компании «ВсеИнструменты.ру» новейший складской комплекс общей площадью более 180 тыс. кв. м, — комментирует Евгений Бумагин, руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL. — По нашим прогнозам, если такой уровень активности сохранится, общий объем спроса к концу года может превысить 1 млн кв. м».

Устойчивый, несмотря на пандемию, спрос и низкая вакантность на рынке оказывают давление на ставки аренды, однако неопределенная макроэкономическая ситуация не позволяет девелоперам их увеличивать. Во 2-м квартале 2020 года максимальные ставки аренды не изменились, составив 4,1— 4,2 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). JLL ожидает, что они будут стабильными на протяжении и 2-й половины 2020 года.

Читайте также: «Ситилинк» запускает распределительный центр в Ростове-на-Дону

***

Самые интересные новости читайте в наших группах в Facebook и VKontakte, а также на канале Яндекс.Дзен.

И подписывайтесь на рассылку самых важных новостей.

New Retail


   
Реклама на New Retail. Медиакит
Подпишитесь на новости ритейла

Согласен с политикой конфиденциальности

Реклама на New Retail. Медиакит