Владельцы российских ТЦ перепрофилируют объекты под склады

По итогам 2024 г. этот показатель был на уровне 94 тыс. кв. метров, сообщает "Ъ" со ссылкой на данные IBC Real Estate.

Как отмечают эксперты, торговые центры переживают кризис из-за активного развития онлайн-торговли и высокой ключевой ставки. Еще одна причина заключается в падении спроса со стороны арендаторов и уходе с российского рынка крупных международных ритейлеров.

В связи с этим для владельцев торговых центров их перепрофилирование является возможностью сохранить доход в условиях снижения посещаемости и роста доли свободных площадей. Это также позволяет не тратиться на обновление комплекса для привлечения арендаторов.

По словам экспертов, раньше склады в торговых центрах пользовались спросом у арендаторов из-за «критически низкой» доли свободных площадей в обычных логопарках. Но ситуация изменилась: если в 2023 г. вакантность складов в Москве была на уровне 0,3%, то за январь–сентябрь 2025 г. она выросла до 5%.

В условиях «качественного предложения» арендаторы предпочитают традиционные логистические комплексы, поскольку склады в ТЦ не могут обеспечить эффективное хранение (в них невозможно организовать зоны для маневрирования фур, а зоны разгрузки и погрузки не рассчитаны на складские мощности). Кроме того, аренда складов в ТЦ может быть дороже, чем в классических логистических комплексах.

При этом для некоторых компаний аренда склада в торговом центре — способ ускорить доставку и сократить расходы. Эксперты считают, что трансформироваться в склады продолжат прежде всего небольшие торговые центры. Такие пространства будут востребованы для размещения дарксторов.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail