0/5

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2017

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2017
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2017 г.

В феврале на продажу предлагался 1 371 объект общей площадью 2 122 тыс. кв. м и общей стоимостью 403 млрд. руб., что выше показателя января на 33% по количеству и на 61% по общей площади. 
 
Средневзвешенная цена за месяц в рублях выросла на 14% и составила 189 939 руб./кв. м.  Курс доллара в феврале снизился на 2%, поэтому в долларовом эквиваленте цены выросли на 12%, составив 3 243 $/кв. м. 

Рост объема предложения в феврале был обусловлен увеличением рабочих дней по сравнению с январем, а рост цен в феврале с учетом их общего снижения за год по сути является лишь ценовой коррекцией в условиях некоторого повышения деловой активности.

Все сегменты Количество Общая стоимость,
млрд. руб.
Общая площадь,
тыс. м2
Средняя площадь,
тыс. м2
Средневзвешенная
цена, руб./м2
значение 1 371 403 030 2 122 1,55 189 939
к январю 2017 + 33% + 84% + 61% + 21% + 14%
к февралю 2016 − 32% − 54% − 47% − 22% − 14%

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2017

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2017

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 63%. Далее идут производственно-складские помещения (16%), помещения свободного назначения (13%) и торговые помещения (8%).


Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в феврале 2017 г. по количеству снизился на 3%, а по общей площади вырос на 15%.  Всего на рынке экспонировалось 233 объекта общей площадью 178 тыс.кв.м. и общей стоимостью 38 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 16 объектов общей площадью 11 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 11%, а по общей площади вырос на 55%. 
Цена за месяц снизилась на 25% и составила 616 611 руб./кв.м. Снижение цены и значительный рост средней площади объектов произошли за счет выхода на рынок крупного и дешевого торгового объекта на ул. Н.Арбат (8 381 кв.м, 481 985 руб./кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 3%, а по общей площади вырос на 13%, составив 217 объектов общей площадью 167 тыс.кв.м. 

Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 9% и составила 186 528 руб./кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена практически не изменилась. Снижение цены было связано, в том числе с выходом на рынок дешевых объектов - на Краснодарской ул. (2 889 кв.м, 69 760 руб./кв.м), на Щелковском ш. (3900 кв.м, 74 872 руб./кв.м), на Гостиничной ул. (5 022 кв.м, 66 351 руб./кв.м).
Снижение цен по торговой недвижимости свидетельствует о том, что влияние негативных тенденций в макроэкономике в целом и в потребительском секторе в частности остается существенным.

Торговые Количество Общая стоимость,
млрд. руб.
Общая площадь,
тыс. м2
Средняя площадь,
тыс. м2
Средневзвешенная
цена, руб./м2
значение 233 38 123 178 0,77 213 762
к январю 2017 − 3% + 5% + 15% + 19% − 8%
к февралю 2016 − 22% − 50% − 25% − 3% − 34%

Торговые внутри СК Количество Общая стоимость,
млрд. руб.
Общая площадь,
тыс. м2
Средняя площадь,
тыс. м2
Средневзвешенная
цена, руб./м2
значение 16 6 963 11 0,71 616 611
к январю 2017 − 11% + 16% + 55% + 74% − 25%
к февралю 2016 − 64% − 68% − 55% + 25% − 27%

Торговые вне СК Количество Общая стоимость,
млрд. руб.
Общая площадь,
тыс. м2
Средняя площадь,
тыс. м2
Средневзвешенная
цена, руб./м2
значение 217 31 160 167 0,77 186 528
к январю 2017 − 3% + 3% + 13% + 16% − 9%
к февралю 2016 − 15% − 44% − 21% − 8% − 29%

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2017


Street-retail

В феврале 2017 года экспонировалось 73 объекта общей площадью 20 тыс.кв. м и общей стоимостью 5,84 млрд. руб. По отношению к январю их количество выросло на 6%, а общая площадь снизилась на 3%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству вырос на 25%, а по общей площади – снизился на 29% и составил 10 объектов общей площадью 2 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца снизилась на 16% и составила 887 382 руб./кв.м.  Снижение цены во многом было связано с уходом с рынка дорогого объекта на Столешниковом пер. (288 кв.м, 3 717 000 руб./кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 63 объекта общей площадью 19 тыс. в. м, увеличившись по сравнению с январем на 3% по количеству и оставшись на уровне января по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям уменьшилась на 11% и составила 226 423 руб./кв.м, при этом цены на объекты, которые экспонируются уже давно, остались на уровне января. На снижение цены повлиял, в частности, как уход дорогого объекта на Байкальской ул. (500 кв.м, 360 000 руб./кв.м), так и выход двух дешевых объектов на ул.6-я Радиальная (1 146 кв.м, 117 800 руб./кв.м) и на Балаклавский пр-те (1 692 кв.м, 180 000 руб./кв.м).

Торговые Количество Общая стоимость,
млрд. руб.
Общая площадь,
тыс. м2
Средняя площадь,
тыс. м2
Средневзвешенная
цена, руб./м2
значение 73 5, 844 20 0,28 286 864
к январю 2017 + 6% − 22% − 3% − 9% − 19%
к февралю 2016 − 3% − 54% + 4% + 7% − 56%

Торговые внутри СК Количество Общая стоимость,
млрд. руб.
Общая площадь,
тыс. м2
Средняя площадь,
тыс. м2
Средневзвешенная
цена, руб./м2
значение 10 1, 653 2 0,19 887 382
к январю 2017 + 25% − 40% − 29% − 43% − 16%
к февралю 2016 − 55% − 78% − 71% − 36% − 23%

Торговые вне СК Количество Общая стоимость,
млрд. руб.
Общая площадь,
тыс. м2
Средняя площадь,
тыс. м2
Средневзвешенная
цена, руб./м2
значение 63 4, 191 19 0,29 226 423
к январю 2017 + 3% − 11% 0% − 3% − 11%
к февралю 2016 + 19% − 20% + 41% + 19% − 43%

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2017


Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в феврале 2017 г. вырос на 62% по количеству и на 108% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 877 объектов общей площадью 1 417 тыс. кв.м и общей стоимостью 305 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 97%, их общая площадь - на 167%. Объем предложения составил 185 объектов площадью 190 тыс. кв. м.  Большой рост средней площади был обусловлен выходом в феврале ряда таких крупных объектов как на ул. Волхонка (6 364 кв.м), Б.Дмитровка (6 500 кв.м, руб./кв.м), Чистопрудный б-р (8 217 кв.м) и Арбат (10 178 кв.м). Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 3% и составила 434 456 руб./кв. м. Рост цены был вызван, в частности, выходом дорогого объекта на ул. Волхонка (6 364 кв.м., 579883 руб./кв.м.)
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 54% по количеству и на 101% по общей площади и составил 692 объекта общей площадью 1 227 тыс. кв. м.  Большой рост средней площади объектов был обусловлен выходом в феврале крупного бизнес-центра на Кировоградской ул. (43 680 кв.м).

Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в феврале выросла на 9% и составила 181 746 руб./кв.м, что было обусловлено уходом с рынка ряда дешевых объектов - на ул.Свободы  (18 663 кв.м, 74 280 руб./кв.м), Полимерной ул. (20 700 кв.м, 106 359 руб./кв.м), на Варшавском ш. (22 000 кв.м, 113 227 руб./кв.м) и на Сколковском ш. (24 000 кв.м, 122 917 руб./кв.м). При этом цены по старым объектам выросли на  4%.

Судя по некоторому росту цен как в центре, так и за его пределами, можно говорить о некотором оживлении рынка, однако, учитывая, что за последние 12 месяцев цены снизились на 10%, речь идет только о некоторой ценовой коррекции.

Офисные Количество Общая стоимость,
млрд. руб.
Общая площадь,
тыс. м2
Средняя площадь,
тыс. м2
Средневзвешенная
цена, руб./м2
значение 877 305 491 1 417 1,62 215 633
к январю 2017 + 62% + 131% + 108% + 29% + 11%
к февралю 2016 − 31% − 49% − 44% − 19% − 10%

Офисные внутри СК Количество Общая стоимость,
млрд. руб.
Общая площадь,
тыс. м2
Средняя площадь,
тыс. м2
Средневзвешенная
цена, руб./м2
значение 185 82 535 190 1,03 434 456
к январю 2017 + 97% + 174% + 167% + 36% + 3%
к февралю 2016 − 33% − 43% − 36% − 5% − 10%

Офисные вне СК Количество Общая стоимость,
млрд. руб.
Общая площадь,
тыс. м2
Средняя площадь,
тыс. м2
Средневзвешенная
цена, руб./м2
значение 692 222 955 1 227 1,77 181 746
к январю 2017 + 54% + 118% + 101% + 30% + 9%
к февралю 2016 − 30% − 51% − 45% − 21% − 12%
 
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2017


Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в феврале 2017 г. снизилось на 15%, а их общая площадь выросла на 1%. Объем предложения составил 97 объектов общей площадью 334 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений уменьшилась на 3% и составила 60 739 руб./кв.м. Снижение цены произошло в связи с уменьшением цен по объектам, которые экспонируются уже давно, на 8%. 

Объем предложения объектов свободного назначения в феврале 2017 г. по количеству вырос на 21%, а по общей площади - на 30%, составив 164 объекта общей площадью 193 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения осталась на уровне января и составила 203 428 руб./кв.м. 

ПСП Количество Общая стоимость,
млрд. руб.
Общая площадь,
тыс. м2
Средняя площадь,
тыс. м2
Средневзвешенная
цена, руб./м2
значение 97 20 157 334 3,44 60 379
к январю 2017 − 15% − 2% + 1% + 19% − 3%
к февралю 2016 − 47% − 63% − 48% − 2% − 28%

ПСН Количество Общая стоимость,
млрд. руб.
Общая площадь,
тыс. м2
Средняя площадь,
тыс. м2
Средневзвешенная
цена, руб./м2
значение 164 39 259 193 1,18 203 428
к январю 2017 + 21% + 30% + 30% + 7% 0%
к февралю 2016 − 40% − 72% − 67% − 45% − 16%

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2017

время публикации: 11:30  17 марта 2017 года
0
Теги: Коммерческая недвижимость, обзор

Комментарии (0)


Чтобы оставить комментарий, Вам необходимо авторизоваться:  
Подписная кампания NR_март
Бизнес-Партнер
Новости наших партнеров
projectline.ru

Подарки за подписку!

Розыгрыш призов среди подписчиков каждую пятницу!
X