0/5
Подпишитесь на новости ритейла

Я ознакомлен с политикой конфиденциальности и принимаю её условия

Избегай сюрпризов с проектной экспертизой

Избегай сюрпризов с проектной экспертизой
Время чтения: 6 мин 20 сек.
Второй закон ехидного Вейнберга гласит «Если бы строители возводили здания так, как программисты пишут код, первый залетевший дятел разрушил бы цивилизацию». Хотя в прежние годы инженер, проектирующий мост, стоял под центральным пролётом при первых испытаниях.
Жизнь виртуализируется. Вместо оценки сооружений, пялимся в монитор, не ощупывая реальность. Экспертиза проектной документации проводится тщательнее, чем осмотр архитектурных конструкций. Оценивается соблюдение строительных правил и норм, гарантирующих надёжность.

Государственные и частные подрядчики роются в файлах объекта, проверяя:

1. Обеспечение требований безопасности при возведении и эксплуатации.
2. Согласование документации с нормами экологических стандартов.
3. Минимизацию ущерба для окружающей среды.
4. Контроль расходования ресурсов.
5. Снижение финансовых рисков.

Выбор правительственных или коммерческих экспертов равнозначен для результатов инженерных изысканий, кроме случаев, предусмотренных статьёй 49 Градостроительного кодекса. Государственная инспекция обязательна для возведения и реконструкции объектов:

1. Расположенных на территории:

посольств, консульств и представительств страны за рубежом
исключительной экономической зоны
более одного субъектов государства
континентального шельфа
внутренних морских вод.

2. Соответствующих критериям:

сведений, составляющих государственную тайну
выдающихся памятников истории и культуры
смет стоимости капитального строительства
автомобильных дорог странового значения
уникальных, опасных, технически сложных.

Своевременная проверка рабочей документации минимизирует риски возведения и эксплуатации. Исключает фатальные ошибки, раздувающие бюджет. Повышает безопасность сооружений, оптимизирует конструкции параметров:

1. Достаточность и полнота материалов.
2. Исполнение требований по пребыванию и пользованию.
3. Качество технических решений, описывающих монтажные работы.
4. Соответствие чертежей утверждённому заданию на проектирование.
5. Предусмотренность энергоэффективности и доступности для инвалидов.

В ходе анализа, проверяется соблюдение условий:

1. Сохранности объектов культурного наследия.
2. Обеспечения благополучия окружающей среды.
3. Исполнения требований технических регламентов.
4. Поддержания санитарной и гигиенической безопасности.
5. Соответствия параметров проекта и итогов инженерных исследований.

Непроведение инспекции ведёт к обязательному прекращению работ и немедленному отзыву строительной лицензии. Экспертиза не проводится для:

1. Буровых скважин некоторых типов.
2. Блочных домов до трёх этажей, предназначенных для одной семьи.
3. Отдельно стоящих объектов до 1500 кв. м., не планируемых для производства и проживания.

Избегай сюрпризов с проектной экспертизой

Регламент контроля прозрачен:

1. Подписывается договор.
2. Вносится предусмотренная плата.
3. Проверяются расчёты, схемы, чертежи, указываются промахи, упущения, огрехи.
4. Осуществляется оперативное внесение изменений в документацию и результаты инженерных изысканий в порядке, установленном договором.
5. При выявлении недостатков, не позволяющих сделать выводы, заявитель извещается о недочётах, согласовываются сроки устранения.
6. Если меняются данные, сведения, показатели, характеристики, то актуализируется и поданное заявление, что влечёт коррекцию сроков и стоимости проведения экспертизы.
7. Формируется и предоставляется оценка, передаваемая заказчику.

Итогом проверки становится заключение с выводом. Положительное или отрицательное решение о соответствии документации результатам инженерных изысканий, подтверждённых проектным анализом, требованиями технических регламентов:

1. пожарной, промышленной, ядерной, радиационной безопасности
2. охраны объектов культурного наследия
3. санитарно-эпидемиологических
4. содержательных
5. экологических.

Без положительного заключения о соответствии проектной документации разрешение на строительство получить невозможно. Объекты, финансируемые из государственного бюджета, проходят экспертизу исключительно через правительственных подрядчиков по месту нахождения земельного участка.

Распространённые ошибки:

1. Неисполнение предписаний по площади территорий озеленения.
2. Отсутствие расчётов и принципиальных схем инженерных сетей и систем.
3. Игнорирование ограничений охранных зон и объектов культурного наследия.
4. Превышение предельных параметров разрешённой площади земельных участков.
5. Просчёты в определении кабельных сечений, диаметров труб, выборе материалов.
6. Следование нормам, утратившим силу, неучёт добавившихся и уточнённых правил.
7. Забывчивость предусмотрения подъездных дорог к производственным сооружениям.
8. Пренебрежение условиями проектных решений планировки территорий и межевания.
9. Нарушение требований по количеству мест стоянки индивидуального автотранспорта.

Формальные критерии выбора подрядчика для проведения коммерческой проектной экспертизы:

1. Срок существования от пяти лет.
2. Страхование строительных рисков.
3. Нет долгов перед налоговыми органами.
4. Опыт сооружения (ремонта) объектов, подобных вашему.
5. Отсутствие судов и наличие прибыли за последние три года.
6. Минимальное количество временных и иностранных рабочих.
7. Действующие лицензии, поручительства, банковские гарантии.

Дополнительные и квалификационные:

1. Входной контроль качества материалов, изделий и конструкций.
2. Наличие постоянных партнёров для выполнения специальных работ.
3. Подтверждение соблюдения сроков ввода сооружений в эксплуатацию.
4. Убедительный опыт исполнения договоров с твёрдой договорной ценой.
5. Благоприятные отзывы о руководителях строительства сданных объектов.
6. Положительные отклики о взаимодействии, минимум предписаний надзорных органов.
7. Объём выполненных за предыдущий год работ в три раза превышающий предлагаемый.
8. Отсутствие травматизма и несчастных случаев на производстве со смертельным исходом.
9. Собственные грузоподъёмные, транспортные средства, строительные машины и механизмы.
10. Наличие квалифицированных сотрудников и 50% инженеров с высшим профильным образованием.

Проектанты шутят: «Если консультироваться с большим числом экспертов, можно защитить изначально непроходной объект».





Читайте также:



время публикации: 10:00  15 января 2019 года
0

Комментарии (0)


Чтобы оставить комментарий, Вам необходимо авторизоваться:  
НАСТ продажи в кризис
BBI Адизес 27 марта 2019