0/5
Подпишитесь на новости ритейла

Я ознакомлен с политикой конфиденциальности и принимаю её условия

Новости сегодня

14:35 Россияне увлеклись кредитами на «черный день»
14:10 «Билайн» запустил trade-in с разбитыми смартфонами
13:45 Лев Хасис возглавит департамент маркетинга и коммуникаций Сбербанка
13:35 Louis Vuitton открыл официальный интернет-магазин в России
Закупки хрупки – пойдёшь на уступки?
13:20 «Папа Джонс» запускает первый ресторан в Новороссийске
12:55 Роспотребнадзор запускает проверки товаров в выходные и праздники
12:30 X5 и ПФР выпустят цифровую карту для пенсионеров
12:05 Lamoda открывает первый офлайн-магазин
С доставкой на дом: как растут сервисы онлайн-заказа еды
11:35 Роскачество и Росстандарт проверят бензин
11:10 Deloitte ждет рекордного роста продаж умных колонок
10:45 Роспотребнадзор: Россиян волнует качество сладких новогодних подарков
10:20 В Сети резко вырос спрос на продавцов незамерзаек
Что такое локальный поиск и как обойти «прокаченных» в SEO конкурентов?
09:55 Завод плавленных сыров «Карат» купил миллиардер
09:30 Москвичи подсели на здоровое питание
16:40 Закон об усилении пожарного надзора в ТЦ примут в начале 2019 года
16:15 Google и Levi's создали «умную» джинсовую куртку с функцией поиска телефона
Анонимная лояльность: как найти, узнать и продать
15:50 В России ввели запрет на продажу спиртосодержащей продукции дешевле алкоголя
15:25 Правительство пересмотрит методику определения масштаба торговых сетей
14:55 Самой дорогой водкой в мире стала китайская «Маотай»
14:30 iPhone 6 и iPhone SE снимают с продажи на российском рынке
Все новости →

«Лента» снизила цены на продаваемые активы

«Лента» снизила цены на продаваемые активы
Ритейлер готов повторно провести аукцион, согласившись на дисконт по некоторым площадкам до 52%. Такие значительные скидки указывают на проблемы с активами, полагают участники рынка.
Излишки земельного банка розничной сети «Лента» будут выставлены на торги повторно с дисконтом, рассказали “Ъ” в Российском аукционном доме (РАД), выступающем организатором торгов. «Мы снизили стартовые цены, чтобы привлечь больше участников»,— подтвердили в пресс-службе «Ленты».

Прошлой осенью «Лента» выставила на продажу 12 участков общей стоимостью 950 млн руб. в разных регионах, включая Подмосковье. Сейчас количество лотов сократилось, так как два участка — в Новосибирске и Краснодаре — сняты с торгов.

Новые торги запланированы на 25 апреля. РАД предложит инвесторам десять участков под строительство жилья, торгцентров, объектов общественного питания, бытового обслуживания, офисов и складов. Девять из них находятся в собственности «Ленты»: эти площадки свободны и готовы к застройке. На одной площадке в Челябинске — незавершенный многофункциональный комплекс (МФК), но эта земля находится у ритейлера в аренде.

Источник “Ъ”, знакомый с подготовкой участков к продаже, говорит, что участки подешевели по итогам общей переоценки активов «Ленты». «Снизить цену рекомендовал и организатор торгов»,— отмечает он. По его словам, выставляя участки на торги в прошлом году, сеть назначила стартовой ту цену, которую хотела получить за землю, без учета ее повышения в ходе продажи. «Были интересанты, готовые приобрести участки до торгов, но предложенная цена не устроила продавца. В аукционе они участвовать не стали»,— рассказал собеседник “Ъ”.

По словам руководителя коммерческого департамента РАД Дмитрия Альтбрегина, сейчас при продаже активов приходится учитывать осторожность инвесторов. «Покупатели избегают импульсивных покупок, выбирают лот под конкретные цели, а на принятие окончательного решения может уйти до года»,— объясняет он.

Обновленная цена всех лотов — 551,6 млн руб. Самый большой дисконт — 52% — установлен на участок площадью 5,4 га с недостроенным МФК в Челябинске, но он был и самым дорогим до переоценки (295 млн руб.), новая цена составляет 141,6 млн руб. На втором месте по размеру скидки крупнейший из всех лотов (6,8 га) — участок в Мытищинском районе Подмосковья — минус 38%, до 130 млн руб.

Гендиректор «Гео Девелопмента» Максим Лещев говорит, что этот участок на Дмитровском шоссе достался «Ленте» в довесок при покупке продуктовых магазинов финской сети «К-раута» в России два года назад.

«Но у участка проблемы с транспортной доступностью»,— отмечает эксперт. Минимальный дисконт — 10%, до 27 млн руб.,— установлен на землю в Ростовской области (3,9 га); 17,5% — в Таганроге (1,3 га уценены до 33 млн руб.). По словам господина Лещева, большие скидки чаще всего указывают на проблемы с участком.

«Например, возможны сложности с оформлением документов на строительство, ограничениями по прокладке инженерных сетей»,— говорит он, не исключая, что причина может быть и в изменении конкурентной среды. По оценке господина Лещева, первоначальная цена участка в Мытищинском районе была рыночной: прошлой осенью площадка выставлялась на продажу за 210 млн руб.

В компании подчеркивают, что продажа участков не связана с реализацией инвестиционной программы, которая полностью профинансирована за счет собственных и заемных средств. «Мы продаем излишки земельного банка, которые не планируем использовать для расширения сети», - отметили в пресс-службе ритейлера.

Самые интересные новости читайте в нашем Telegram.

Источник: Коммерсант

время публикации: 09:55  26 февраля 2018 года
Теги: Лента, розничная торговля, торговые площади

 
 
Addreality
Борис Агатов вебинар 20.12.18