На торговых улицах Петербурга зафиксирован небольшой рост вакантности

Эксперты отмечают, что умеренное увеличение показателя вакантности и корректировка ставок связаны с поиском баланса между спросом и платежеспособностью ритейлеров. В течение года уровень вакантности сохранится в диапазоне 5,5—6,5%.

Вместе с тем, с начала 2025 года количество закрытий в стрит-ритейле на шести улицах города (Большой проспект Петроградской стороны, Старо-Невский проспект, Большая Конюшенная, Невский проспект, Большая Морская и улица Рубинштейна) превышает количество открытий на 48%: 68 против 46. Из них 30% — это общественное питание.

Отметим, что на тех же улицах, за исключением Большой Морской, 37% заведений общественного питания работают более семи лет. Среди форматов заведений «долгожителей» преобладают рестораны (37%), далее следуют кафе (32%), бары (17%) и пекарни-кондитерские (14%). Лидером по количеству таких операторов является Большая Конюшенная, где их доля превышает 50% от всех действующих кафе и ресторанов. В то же время, наибольшая ротация отмечена на Старо-Невском проспекте, где с III квартала 2018 года сменилось почти 80% заведений.

Кафе и рестораны продолжают оставаться основными резидентами на ключевых торговых улицах Петербурга, составляя более трети всех арендаторов (320 шт.). С начала 2025 года здесь открыто 14 заведений общественного питания.

Отметим, что в период 2022 г. – III кв. 2025 г. сегмент «общественное питание» лидирует по количеству открытий (113 шт.). Однако с 2024 года сохраняется тенденция к превышению количества запусков магазинов fashion-профиля: 42 против 51 соответственно. По прогнозам Nikoliers, эти сегменты сохранят лидерство по количеству открытий и занятых блоков до конца 2025 года.

Количество открытий в лидирующих сегментах стрит-ритейла ключевых торговых коридоров, 2022-2025 гг.

Также с начала 2025 года на ключевых торговых улицах открылось два супермаркета и теперь их количество достигло 20. Из них 40% (8 шт.) — федеральные сети («Магнит», «Пятерочка», «ВкусВилл» и «Дикси»), чья доля в общем числе супермаркетов в стрит-ритейле центральных районов с начала 2024 года выросла с 33% до 40%.

На открытия иных категорий (магазины сувениров, сладостей, косметики и др.) в этом году приходится 1/3 арендаторов. При этом общее количество открытий за I-III кв. 2025 года на 40% меньше, чем за аналогичный период 2024 года.

Читайте также:

На Невском проспекте магазины сладостей и сувениров вытесняют кафе и рестораны


***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail