Объем вложений в коммерческую недвижимость России стал рекордным за всю историю наблюдений

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2022 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. Согласно исследованию, общий объем вложений достиг 487,2 млрд руб., что на 21% превышает показатель 2021 года. Локальные инвесторы, приобретавшие активы уходящих компаний, были основными драйверами инвестиционного спроса в 2022 году.

Показатель 2022 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость РФ оказался рекордным и достиг 487,2 млрд руб. Доля иностранного капитала, как и прогнозировалось ранее, оказалась наименьшей за историю наблюдений и составила 3,3% от общего объема вложений.

Вы делаете это неправильно: как сдать склад в субаренду

В 2023 году сохранится дефицит предложения складов

После февраля 2022 года иностранные компании, владеющие крупным объемом активов в РФ, постепенно принимали решение об уходе с российского рынка и дальнейшей продаже своих активов. Таким образом предложение пополнилось качественными, а иногда и «трофейными» активами, которые ранее были недоступны для покупки.

Реклама на New Retail. Медиакит

Кроме того, состояние отдельных сегментов коммерческой недвижимости по итогам 2022 года оказалось существенно лучше, чем прогнозировали в феврале-марте – несмотря на период неопределенности со стороны арендаторов и покупателей, а ставки и цены не снизились. Строительная активность также осталась на достаточно высоком уровне. Наконец, меры правительства по поддержанию деловой активности принесли свои результаты. По итогам года ключевая ставка ЦБ РФ вернулась к показателю конца 2021 года и составила 7,5%. Инфляция также не оказалась столь высокой, как ожидалось ранее, и составила 11,94%.

Коммерческая недвижимость 2022

В IV квартале 2022 года череда продаж бизнеса игроков, уходящих из России, продолжилась. Если в I–III кварталах на рынок вышли российские активы таких компаний, как Fazer, Carlsberg, Valio, Paulig, «Вимм-Биль-Данн», Pizza Hut, Sponda и PPF Real Estate, то в конце 2022 года свои активы реализовали SvetoCopy, Mercedes-Benz и другие. Стоит отметить, что зачастую объекты приобретались локальным менеджментом либо ключевыми партнерами.

Значительно выросла доля инвестиций в готовые объекты коммерческой недвижимости: если в 2021 году на них пришлось 36% инвестированных средств, а прочие были вложены в площадки под девелопмент, то по итогам 2022 года этот показатель увеличился до 55%.

Реклама на New Retail. Медиакит

Доля площадок под девелопмент в общем объеме инвестиций составила 45% против 64% годом ранее. Помимо московских застройщиков, которые продолжают генерировать обширный земельный фонд, значительный вклад в общий объем внесли региональные девелоперы, которые активно приобретали площадки в Москве и Санкт-Петербурге.

Среди классических сегментов коммерческой недвижимости наибольший объем вложений пришелся на офисы – доля сегмента в общем объеме вложений выросла с 12% в 2021 году до текущих 22%. При этом в абсолютном выражении объем вложений в данный тип недвижимости вырос вдвое – с 50 до 108 млрд руб. Второе место занимает складская и индустриальная недвижимость. Несмотря на небольшой рост доли, с 16% годом ранее до 17%, общий объем вложений в сегмент увеличился на 33% за год, до 84,6 млрд руб. На торговую недвижимость пришлось 8% в общем объеме вложений или 40,7 млрд руб.

***

Самые интересные новости читайте в нашей группе в VKontakte, а также на канале Яндекс.Дзен.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

09:20	Совкомбанк намерен инициировать банкротство «Связной»
08:55	IKEA завершила сделку по продаже фабрики в Новгороде
08:30	Главное за неделю: «Леруа Мерлен» передаст бизнес в РФ местному менеджменту, первые магазины «Пятёрочка» открылись на Дальнем Востоке, «Самокат» готовится к запуску офлайн-точек
19:05	Четыре Лапы: более трети россиян покупают одежду для своих питомцев
История Как скромные Nike Decade стали кроссовками культа смерти
18:40	В России снизились продажи батончиков для похудения
18:15	Производство одежды в Москве в начале года выросло в восемь раз
17:50	Реализация пилота по онлайн-торговле рецептурными лекарствами затягивается
17:25	«Лузалес» завершил сделку по приобретению бывших фабрик IKEA в Тихвине и Кирове
E-commerce Маркетплейс или свой интернет-магазин: что и где продавать в 2023 году
17:00	Честный ЗНАК: из молочной продукции россияне чаще всего проверяют качество мороженого
16:35	Маркетплейсы и пункты выдачи заключат соглашения о методах совместной работы
16:10	Размер среднего кредита на детские товары вырос вдвое
15:45	Большинство российских мебельных компаний увеличили рекламные расходы
Кейсы Как компания по производству травяных напитков попала на полки магазина товаров для хобби
15:20	«Леруа Мерлен» передаст российский бизнес локальному менеджменту
14:55	Для оплаты покупок стикером без ввода PIN-кода установили лимит в 3 тыс. рублей
14:30	Совкомбанк начал проводить электронные сделки по ипотеке на вторичном и первичном рынке между физическими лицами
14:05	Сеть ресторанов «Теремок» получила рекордную за 10 лет выручку
Персонал Опыт «Пятёрочки»: на что обратить внимание при подборе сотрудников в сервис доставки
13:40	Cотрудники Amazon планируют забастовки из-за «оскорбительного» повышения зарплаты
13:15	«Перекрёсток» запустил доставку собственных готовых блюд на платформах «Яндекс Еда», Delivery Club и «Яндекс Маркет»
12:50	«Ситидрайв» пополнит парк 700 новыми автомобилями
12:25	«Инарктика» приобрела рыбоводное хозяйство в Нижегородской области

Новости сегодня

Объем вложений в коммерческую недвижимость России стал рекордным за всю историю наблюдений