Показатель вакантных площадей в ТЦ Москвы продолжает расти

Текущее значение превышает показатели как предыдущего квартала (5,1%) на 0,6%, так и 1 квартала 2025 года (4,7%) – на 1%. Оно также превосходит отметку 2 квартала 2024 года (5,2%), когда показатель только начинал нисходящий тренд после высоких уровней 2022 и 2023 года.

Доля свободных площадей в торговых центрах Москвы, 2015-2025 гг., %




При этом наибольший показатель доли свободных площадей наблюдается в ТЦ районного формата – 13,2% (+2,6% по сравнению с 2 кв. 2025), далее следуют суперрегиональные ТЦ – 5,7% (+0,8%), окружные – 5,2% (+0,8%), региональные – 4,4%, продемонстрировавшие снижение показателя на 0,4%.

Рост доли свободных площадей обусловлен действием нескольких макроэкономических и отраслевых факторов. Ключевое влияние оказывают замедление потребительского спроса, сохраняющиеся высокие кредитные ставки, ограничивающие возможности ритейлеров для развития или поддержания текущей сети офлайн-точек.

Также достаточно ощутимо давление со стороны онлайн-торговли, из-за которого часть арендаторов принимает решение о сокращении числа своих помещений в ТЦ. Данный отток арендаторов происходит в условиях стабильного открытия торговых центров и ввода новых торговых площадей, что в совокупности приводит к увеличению предложения свободных площадей.

По прогнозам CORE.XP, данная тенденция сохранится в среднесрочной перспективе – ожидается, что по итогам второго полугодия 2025 года доля свободных площадей может составить 7,7%. Основой для такого прогноза служит ожидаемое дальнейшее сокращение ввода новых ТЦ на фоне сохранения текущих вызовов, включая отток арендаторов и дорогое кредитование.

Читайте также:

В России с начала года открылось 40 новых торговых центров


***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail