0/5

Лента Новостей

19:05 Выдача кредитных карт за пять месяцев сократилась более чем вдвое
18:40 Дата вступления в силу ГОСТа на школьную форму перенесена
18:15 X5 Group утвердила выплату дивидендов
Что скрывают отчёты клининга торговых площадей: 5 простых способов проверить работу на локации (чек-лист)
17:50 MIXIT сменил головной офис
17:25 На какие импульсные покупки россияне тратятся в гипермаркетах
17:00 Kia зарегистрировала в РФ новые суббренды
Защита персональных данных в 2025: как работать с ПД за пределами России в соответствии с 152-ФЗ
16:35 За год зарплаты курьеров в Москве выросли на 46%
16:10 Торги акциями Ozon на Мосбирже будут временно приостановлены
15:45 Долг Google в РФ за четыре месяца вырос почти на 6 млрд рублей
Хранение и возврат заказов в интернет-магазинах косметики в 2025 году
15:20 «Союзмультфильм» регистрирует гибрид Чебурашки и Лабубу
14:55 Средний жизненный цикл концепции ТЦ может сократиться на два года
14:30 INFOLine представил рейтинг крупнейших компаний пищевой отрасли России
Как ритейлеру управлять жизненным циклом собственных торговых марок
14:05 Половина продавцов на маркетплейсах уже готовы делегировать задачи нейросетям
13:40 В России начнут продавать одежду под брендом Aurus
13:15 Спрос на покупку московских офисов вырос на 15%
Почему не стоит расстраиваться, если «слетели» с УСН
12:50 «Деловые Линии» снизили цены на перевозку грузов по более чем 8000 направлений по России
12:25 М.Видео-Эльдорадо: продажи СТМ и эксклюзивных марок в I квартале выросли в 10 раз
12:00 Ozon запускает продажу плавучих домов
Ответственность перевозчика: Кто виноват? Что делать?
11:35 Каждый второй россиянин планирует сократить объем покупок в течение 2025 года
11:10 «Родная Речь» анонсировала новых спикеров конференции «Код человечности»
10:45 «ВкусВилл»: около 11% ранее уволившихся сотрудников вернулись в компанию
Визуальная манипуляция: как дизайн стал механизмом пропаганды
10:20 Число самозанятых в России превысило 13 млн
09:55 Сеть дискаунтеров «Победа» планирует открывать до 100 магазинов в год
09:30 Крупнейший ТЦ Екатеринбурга закрыт по решению суда
От чат-ботов к системным ассистентам: почему ИИ в ритейле не работает на полную мощность
08:00 Главное за неделю: «Лента» купила челябинскую «Молнию», «Пятёрочка» открыла первый phygital-магазин, «Модный континент» закрыл сети Incity и Deseo
19:05 Wildberries усиливает логистические мощности в Ленинградской области
18:40 hh.ru решил не выплачивать дивиденды по итогам 2024 года
Как ресторану поднять выручку в сложные времена – стратегии от собственника сети ресторанов «Супра»
18:15 В РФ увеличивается количество устаревших торговых центров
17:50 Издательство «АСТ» выпустит книгу о Владиславе Бакальчуке
10:00 Digital Signage: как цифровые POS улучшают контакт с покупателями и повышают узнаваемость бренда
Все новости →

Сферы производства и e-com обеспечили почти 50% спроса на склады в Московском регионе

Сферы производства и e-com обеспечили почти 50% спроса на склады в Московском регионе
время публикации: 11:30  07 мая 2025 года
Изображение от Freepik
Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP), по итогам 1 квартала 2025 года спрос на складскую недвижимость в Московском регионе (классы A & B) составил 440 тыс. кв. метров. Ключевыми интересантами по наращиванию складских мощностей стали сферы производства и электронной коммерции.
В отчетном периоде спрос на складскую недвижимость в Московском регионе показал незначительное снижение (4%) по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. По итогам 2025 года на фоне замедления деловой активности, начавшегося в конце прошлого года, и эффекта высокой базы прогнозируется снижение спроса на 32% до уровня 2,2 млн кв. метров.

Чистое поглощение по итогам 1 квартала 2025 года составило 86 тыс. кв. метров. К концу 2025 года показатель может составить 1,5 млн кв. метров, что свидетельствует о сохраняющемся спросе на складскую недвижимость и дефиците площадей.

Средняя площадь сделки по итогам 1 квартала 2025 года составила 11,6 тыс. кв. метров, что на 21% ниже значения за 1 квартал 2024 года (14,7 тыс. кв. метров). Снижение показателя связано с сужением диапазона площади топ-5 крупнейших сделок в два раза. В 2024 году максимальная площадь в топ-5 крупнейших сделок составила 81 тыс. кв. метров, а минимальная – 32 тыс. кв. метров.

график 3.jpg

В 2025 году впервые за 5 лет структура спроса по индустриям может стать более сбалансированной. В 1 квартале 2025 года лидерами по наращиванию складских мощностей стали сферы производства и электронной коммерции, сформировав от общего объема спроса 29% и 18%, соответственно.

Доля сегмента e-com выросла на 14% по сравнению с 1 кварталом 2024 года. Однако несмотря на динамику 1 квартала, по итогам 2025 года доля электронной коммерции в общем объеме спроса может скорректироваться. Отметим, что в Московском регионе единственным интересантом в сфере онлайн-продаж стал маркетплейс Wildberries.

график 2.jpg

«По итогам 2025 года мы ожидаем более сбалансированную структуру спроса по сферам деятельности компаний. Ряд крупнейших игроков сферы электронной коммерции оптимизирует свои портфели, предлагая часть площадей в субаренду. Таким образом, можно сделать вывод, что в Московском регионе эти компании не будут нуждаться в наращивании складской инфраструктуры в объемах, сравнимых с 2024 годом», – прогнозирует Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

Примечательно, что высокий потребительский спрос является одним из факторов поддержки спроса: с увеличением оборота розничной торговли игрокам рынка необходимо наращивать складские мощности при условии, что рост торговой активности не является исключительно номинальным.

график 1.jpg

Эксперты наблюдают прямую зависимость между оборотом розничной торговли и объемом спроса на складскую недвижимость. В 2024 году спрос в Московском регионе достиг рекордных 3,3 млн кв. метров. В этот же год фиксируется наибольший объем оборота розничной торговли за период 2020-2024 гг., который составил 7,5 трлн рублей.

По данным Центробанка РФ, в 1 квартале 2025 года расширение потребительской активности продолжается более сдержанными темпами. Ряд ключевых игроков рынка стремятся к оптимизации складского пространства за счет снижения среднего времени хранения товара. Вышеперечисленные факторы могут стать причинами снижения спроса на складском рынке по итогам 2025 года.

Читайте также:

CMWP фиксирует рост уровня вакансии на рынке складской недвижимости Московского региона


***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail