0/5
Подпишитесь на новости ритейла

Я ознакомлен с политикой конфиденциальности и принимаю её условия

Новости сегодня

15:20 Исследование: Девелоперы стали предпочитать небольшие ТРЦ
14:55 Венчурный фонд Startup Lab набирает второй поток на акселерационную программу
14:30 Nike открыл крупнейший флагманский магазин
14:05 Роспотребнадзор закрыл три ресторана Starlite diner в Москве
Вот мы дождались конкурентный анализ!
13:40 ADG group на MAPIC 2018: Районные центры займут вакантную нишу на локальном рынке
13:15 Пиво в пластиковых бутылках отправят за границу
12:50 Конференции «Digital. Пошаговая инструкция» и «Управление брендом. Пошаговая инструкция» пройдут в Москве
12:25 Акции Nissan подешевели до минимума за 2,5 года на фоне ареста Карлоса Гона
Кейс дизайн-студии LINII: как создавалась новая концепция сети «Эльдорадо»
11:55 Росконтроль назвал яйца с самым большим желтком
11:30 «МегаФон», «Ростелеком» и «Ростех» могут создать единую сеть 5G
11:05 «Ритейл в России. Путь к потребителю» пройдет 4 декабря
10:40 Объем «свободных денег» у россиян остается неизменным
О ребрендинге «Утконоса»: какие важные элементы стратегии он не способен изменить?
10:15 Минздрав опроверг информацию о введении акцизов на колбасу
09:55 Ozon запустит онлайн-продажу ювелирных изделий
09:30 «Связной» и «Евросеть» запустили multitrade-in
09:25 «Кто для кого: девелопмент для ритейла или наоборот?»: мнение Бориса Каца, сеть хобби-гипермаркетов «Леонардо»
Торговля на улице и ее площадки, моральные ориентиры, скрепы и кодексы, или как не испортить себе бизнес?
16:57 Роскачество приступает к исследованию пивных напитков
16:50 Социальная сеть «Одноклассники» поддержит «Настоящую Черную Пятницу»
16:20 «Петрович» обновил свой рекорд продаж
16:00 В Москве открывается первый в России вегетарианский фуд холл
Все новости →

Уровень вакантных помещений в стрит-ритейле сократился впервые с 2013 года

Уровень вакантных помещений в стрит-ритейле сократился впервые с 2013 года
Ранее пустующие торговые коридоры Москвы начали заполняться. Однако к концу года рынок может "провалиться".
В третьем квартале 2015 года московский стрит-ритейл демонстрировал оживление: впервые с 2013 уровень вакантных помещений по основным торговым улицам Москвы в пределах Садового кольца снизился до 10%. Такой показатель был зафиксирован на конец сентября этого года, отмечается в исследовании "Магазина магазинов". До этого уровень пустых помещений на улицах Москвы стабильно рос (с 4% в 2013 до 11% в первой половине 2015 года). 

1

"Поскольку мы проводим ежеквартальный мониторинг основных торговых коридоров Москвы в пределах Садового кольца, удается отследить динамику. Но если последние полтора года мы говорили, в основном, об улицах-лидерах в росте вакансии, то впервые за это время можно говорить об улицах, на которых доля пустых помещений уменьшилась, - отмечается в исследовании компании. - Это Камергерский (с 21% на конец июня до 7% на конец сентября), Большая Дмитровка (с 20% до 16%), Тверская (с 13% до 10%). Интересно, что на Тверской улице, которая «отпугивала» арендаторов после ввода запрета на парковку автомобилей, помещения начали заполняться. Недавние примеры: «Мумий Тролль Music Bar», «Рок-Лапшичная», «МосАптека», Meat Stop". 

В целом, по оценке Colliers International, уровень пустующих квадратов в стрит-ритейле в третьем квартале составляет 12,5%. При этом к концу года этот показатель может вырасти до 14-15%. Это максимальный уровень вакантности в стрит-ритейле Москвы за последние 6 лет. 

Однако, как отмечают в "Магазине магазинов", важно понимать, что, несмотря на пока еще остающимся довольно высоким уровень пустующих помещений стрит-ритейла, большая часть ликвидных помещений заняты и редко выходят на рынок.  

При этом впервые с конца 2013 года коммерческие условия на помещения по основным торговым коридорам Москвы не подверглись снижению по сравнению с трехмесячной давностью. Как и в начале года, рынок не ориентируется более на ставки аренды, а исходит из совокупной стоимости помещения в месяц в рублевой номинации. Все договоры аренды заключаются в рублях (см. график).  

2.jpg
 
«Рынок действительно сдвинулся и все больше собственников торговых помещений понимают, что лучше сдать помещение по текущим рыночным условиям, чем нести убытки от его простоя. Тот факт, что арендодатели идут навстречу арендаторам проявляется в нескольких моментах, - считает руководитель направления street retail "Магазина магазинов" Марина Маркова. – Есть прецеденты, когда собственники помещений на стрите соглашаются на схему взимания арендной платы в виде процента от товарооборота. В этом есть выгоды для арендатора: размер арендной платы напрямую зависит от качества работы магазина. Сейчас такие условия желательны, большей частью, для крупных сетей общественного питания. Но и для арендодателя в этом есть плюс: появляется возможность минимизировать риск девальвации валюты – с ростом цен и увеличением товарооборота арендатора, доход собственника помещения пропорционально увеличивается. Кроме того, уже есть прецеденты, когда арендодатель рассматривает возможность компенсировать ремонт помещения в счет арендной платы».  
время публикации: 09:28  20 октября 2015 года
Теги: стрит-ритейл

 
 
Synergy Global Forum 11'18
BBI ДЖЕФФРИ ЛАЙКЕР