Анализ рынка стрит‑ритейла Санкт-Петербурга: аптеки и ПВЗ становятся драйверами сегмента

За отчётный период открылось 205 объектов — магазинов, кафе и предприятий сферы услуг, при этом работу прекратили 233 арендатора: число закрытий превысило количество открытий на 14%, что указывает на усиление ротации в сегменте.

Наиболее заметные изменения коснулись состава арендаторов: впервые за продолжительное время объём открытий в категориях аптек, оптик и магазинов ортопедических товаров превысил показатели фэшн‑сегмента. Аптеки вошли в число самых активных сегментов по числу новых точек, уступив лишь предприятиям общественного питания. При этом характер экспансии аптечных сетей в 2026 году отличается от наблюдавшегося в пандемию периода: расширение выглядит более системным — сети занимают площадки разного профиля, включая престижные локации на Невском проспекте, ранее использовавшиеся ресторанами и магазинами одежды.

Сегмент общественного питания остаётся лидером по объёму ротации: в 80% случаев новые заведения размещаются на площадях, прежде занятых операторами той же категории. В то же время аптеки и оптики активнее осваивают пространства, освобождённые арендаторами иных профилей, что подчёркивает их растущую востребованность в структуре городского ритейла.

Параллельно усиливается присутствие магазинов подарков, сувениров и сладостей: на их долю в первом полугодии пришлось 7% всех открытий — показатель, сопоставимый с результатами фэшн‑сегмента (10%). Операторы этих категорий концентрируются преимущественно на Невском проспекте, нередко формируя компактные кластеры, повышающие их заметность и привлекающие дополнительный трафик.

Ещё одним значимым трендом стало расширение сети пунктов выдачи заказов (ПВЗ), закрепившихся в качестве одного из ключевых форматов субаренды в стрит‑ритейле. Всё чаще фиксируются гибридные модели: ПВЗ интегрируются в кофейни, почтовые отделения, табачные магазины; развивается практика совмещения в одном пункте выдачи сервисов нескольких маркетплейсов. В совокупности на ПВЗ и офисы продаж пришлось 6% новых открытий в центральной части города.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail