В I полугодии 2016 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости вырос на 46%

По итогам первого полугодия 2016 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости вырос на 46% год к году и составил $1,57 млрд. Такие данные приводят аналитики компании JLL. Между тем, во втором квартале 2016 года этот показатель составил $565 млн, что эквивалентно показателю аналогичного периода прошлого года ($578 млн).  

По прогнозам аналитиков, несмотря на то, что результаты референдума по выходу Великобритании из ЕС потенциально могут оказать негативное воздействие на настроения инвесторов, стабилизация на рынках недвижимости, укрепление рубля и общее экономическое восстановление являются сигналами к улучшению инвестиционной активности. Так, объем инвестиций на российском рынке недвижимости в 2016 году может достичь $4 млрд, увеличившись на 74% по сравнению с предыдущим годом.  

«Сейчас на рынке заметен рост интереса со стороны инвесторов после затишья 2015 года. Цены на недвижимость достаточно привлекательны, а стабильность финансовых рынков создает более комфортные условия для инвесторов, - комментирует начальник отдела исследований компании JLL Владимир Пантюшин. - В отсутствие новых глобальных потрясений высока вероятность, что в этом году могут быть закрыты те сделки, которые были отложены с прошлого года».  

Отмечается, что инвесторы продолжают фокусироваться на столичном рынке: доля московских объектов в общем объеме сделок 2-го квартала составила 67% по сравнению с 75% годом ранее. Доля Санкт-Петербурга в объеме инвестиционных сделок в апреле-июне снизилась с 9% до 2% за аналогичный период 2015 года.  

Доля иностранных инвесторов в общем объеме сделок за 2-й квартал 2016 года составила около 4%, повторив значение аналогичного периода предыдущего года, а в целом за полугодие показатель сократился до 11% по сравнению с 18% за первые шесть месяцев 2015 года. Тем не менее иностранные инвесторы продолжают активно участвовать в переговорах о покупке недвижимости. Ставки капитализации остались неизменными во 2-м квартале 2016 года. Максимальные ставки капитализации в Москве составили 10,5% и 10,75% для офисных и торговых центров соответственно и 12,0% для складских комплексов; в Санкт-Петербурге – 11,5% и 11,25% для офисных и торговых центров соответственно и 13,5% для складских комплексов.