В регионах ожидают снижения ввода ТЦ на 45%

Такие прогнозы дают опрошенные «Ведомостями» консультанты. По оценке Commonwealth Partnership, снижение составит 45,4%, до 238 тыс. кв. м. В CORE.XP ожидают ввода 248 тыс. кв. м (–8,6% год к году), в Nikoliers — 217 тыс. кв. м.

При этом первое полугодие показало рост: по данным CORE.XP, открылись три объекта на 36,2 тыс. кв. м (+39,7%), тогда как во втором анонсировано 14 объектов на 211,8 тыс. кв. м, что на 30,2% меньше, чем годом ранее.

В первом полугодии среди заметных открытий — ЦУМ в Казани (17 тыс. кв. м), Kronung в Ленинградской области (11,8 тыс. кв. м), «Флотилия» в Краснодаре (7,4 тыс. кв. м), а также кластер «Белый мыс» в Геленджике. До конца года ожидается ввод ещё 21 объекта на 359,7 тыс. кв. м, однако в Nikoliers предупреждают, что высокие ставки кредитования и макроэкономическая нестабильность создают риски переноса сроков.

Основной причиной сокращения ввода эксперты называют высокую обеспеченность регионов торговыми площадями. По данным «IDEM-консалтинга», лидируют Самара (720 кв. м на 1000 человек) и Краснодар (686 кв. м), самые низкие показатели — в Красноярске (238 кв. м) и Казани (357 кв. м). Новые объекты вынуждены конкурировать с действующими, а не формировать дополнительный спрос.

Дополнительное давление оказывает изменение стратегий федеральных сетей: ритейлеры концентрируются на эффективности существующих магазинов, а не на расширении. Сокращается количество традиционных арендаторов, а операторы развлечений и досуга арендуют площади значительно дешевле, что увеличивает сроки окупаемости проектов. «Инвестиционное решение о возведении таких объектов принимается только при очевидной экономике проекта», — отметил гендиректор УК «Аструм недвижимость» Сергей Нюхалов, добавив, что в небольших городах цена ошибки особенно высока.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail