Голая правда об аренде торговых площадей

Когда открываешь свой первый, десятый или 125-й магазин, то каждый раз удивляешься, – как много абсолютно не идентичных кейсов возникает в отношениях с девелоперами!

Разумеется, что каждый второй такой кейс решается только с участием юристов. Особенность договоров аренды, «гуляющих» по рынку, состоит в сущности в одном – должен всегда ритейлер, и ритейлер всегда находится в невыгодном положении. Все это в 100% случаях увеличивает расходы компании.

Однако юристы RetailTrust доподлинно знают, что даже с такими договорами аренды можно минимизировать свои траты и выйти сухим из воды. И в рамках этого проекта мы будем делиться своим практическим опытом разрешения тех или иных кейсов, предлагать к использованию полезные формулировки и рассказывать о практических опасностях, там где их никто не видел.

10 июня

Что будет, если не признать права арендатора на расторжение?

Посещаемость торговых центров не восстановится быстро и в тех объемах, которые необходимы. Вопрос о том, как закрыть магазин, который нельзя закрыть и расторгнуть договор аренды, из которого нет выхода, всегда был очень острым, но сейчас он накалился до невозможного предела.

21 мая

Сегодня во втором чтении Государственная Дума приняла закон, который с рядом условий предоставляет Арендаторам, являющимися субъектам МСП (увы и ах), право на односторонний отказ от договоров аренды.

20 марта

Форс-мажор – пункт в Договоре, по которому обычно слегка пробегаешь глазами, никогда особо не вчитываясь. И вот они наступили – эти обстоятельства непреодолимой силы. И что делать? Для подготовки статьи опытные юристы детально проанализировали 36 договоров аренды, чтобы понимать общую тенденцию действий сторон.

25 марта

Реконструкция торгового центра – вещь необходимая. Однако для арендаторов она нередко становится причиной разных неприятных сюрпризов в отношениях с девелопером. Если Договором все аспекты заранее урегулированы, – отлично. А если нет, – готовимся к борьбе!

29 ноября

У Евгении Булавицкой, основателя юридической компании RetailTrusts, что называется, накипело! Автор отмечает, что только ленивый юрист сейчас не пишет про аренду и юридические особенности взаимодействия девелоперов и арендаторов. Однако большинство таких «статей» не вносит в вопросы ясности. 4 истории и, своего рода, работа над ошибками и туманностью изложения коллег по цеху.

20 августа

Чертова дюжина арендных ловушек на примерах драфтов существующих договоров

Хитрые формулировки в договорах по аренде – это классика жанра, которая была, есть и будет всегда. Видели такие договоры, когда ничего страшного вроде не написано, но интуитивно что-то не нравится? Мы разобрали 7 самых «сладеньких» драфтов договоров и нашли 13 повторяющихся ловушек, сводящихся к одному – вас ЛИШАЮТ ПРАВ.

24 января

«Только мы и только наш товар!» или причудливое эксклюзивное право

Эксклюзивное право арендатора – юридический аспект, который вызывает много вопросов. Из-за нечеткого понимания его не только часто нарушают, но и арендатор не всегда может его грамотно отстоять и доказать, что нарушение имеет место. Евгения Булавицкая рассказывает о существующей практике и дает несколько методов отстаивания права в суде.

02 октября

Вожделенный оборот арендатора: что делать с субарендой и подарочными сертификатами?

Как говорилось в одной презентации «% с оборота – эффективный способ привлечения арендаторов в торговый центр и принцип реализации взаимовыгодных отношений в кризисный период». Разумеется, именно оборот арендатора, как основа для начисления части арендной платы, зачастую становится яблоком раздора.

20 февраля

Без вины виноватые: арендодателю не уйти от возмещения ущерба, если...

Торговые центры иногда горят или закрываются по иным причинам. И что самое неприятное, происходит это всегда внезапно. Арендодатели не спешат возмещать ущерб, ссылаясь на буквы договора. И имеет смысл внести в документ необходимые слова и формулировки заранее.

02 февраля

Маленькие хитрости договора аренды: семь раз прочесть, чтобы спать спокойно

Аренда является одной из самых интересных разновидностей сделок, но как следствие одной из самых сложных. Зачастую, простой договор на 7-10 страниц несет в себе гораздо больше рисков, чем громоздкий и детально проработанный. И могут в нем быть вполне безобидные формулировки, которые таят в себе нешуточные проблемы.

26 декабря

Хождение по мукам: расторгаем не расторгаемый договор аренды

Сон про «договор без одностороннего выхода» страшнее, чем сон, где ты кричишь «свободная касса!», при чем кричишь в том же ТЦ, где нет выхода. Неподъемная арендная нагрузка, жуткие условия, невозможность диалога с арендодателем, – причин для выхода из каббалы может быть масса, и будьте уверены – возможностей завершить это положение тоже достаточно.

25 октября

Наказание рублём: пени как инструмент воздействия на арендатора

Пеня, она же неустойка есть способ обеспечения исполнения обязательства, а не штраф. И на рынке недвижимости, она давно превратилась из способа обеспечения исполнения обязательств, в меру кары для арендатора. Дружные крики о том, что «мы не зарабатываем на неустойках» перестали смешить, даже не сильно искушённых людей.

05 июля

На сегодняшний день рынку необходимы качественные сделки, по которым срок аренды составит не менее трех лет, и после окончания соглашения сроки будут продлены. Пока же между ритейлерами и девелоперами возникает немало разногласий. Чтобы отстоять свои права представителям сферы торговли необходимо защищаться. Во имя общей цели – потребителя.

19:05	Четыре Лапы: более трети россиян покупают одежду для своих питомцев
18:40	В России снизились продажи батончиков для похудения
18:15	Производство одежды в Москве в начале года выросло в восемь раз
17:50	Реализация пилота по онлайн-торговле рецептурными лекарствами затягивается
17:25	«Лузалес» завершил сделку по приобретению бывших фабрик IKEA в Тихвине и Кирове
17:00	Честный ЗНАК: из молочной продукции россияне чаще всего проверяют качество мороженого
16:35	Маркетплейсы и пункты выдачи заключат соглашения о методах совместной работы

Спецпроект «Голая правда об аренде торговых площадей»