0/5
Подпишитесь на новости ритейла

Я ознакомлен с политикой конфиденциальности и принимаю её условия

Голая правда об аренде торговых площадей

Голая правда об аренде торговых площадей
Когда открываешь свой первый, десятый или 125-й магазин, то каждый раз удивляешься, – как много абсолютно не идентичных кейсов возникает в отношениях с девелоперами!

Разумеется, что каждый второй такой кейс решается только с участием юристов. Особенность договоров аренды, «гуляющих» по рынку, состоит в сущности в одном – должен всегда ритейлер, и ритейлер всегда находится в невыгодном положении. Все это в 100% случаях увеличивает расходы компании.

Однако юристы RetailTrust доподлинно знают, что даже с такими договорами аренды можно минимизировать свои траты и выйти сухим из воды. И в рамках этого проекта мы будем делиться своим практическим опытом разрешения тех или иных кейсов, предлагать к использованию полезные формулировки и рассказывать о практических опасностях, там где их никто не видел.
29 ноября
4 правдивых рассказа про моду на аренду
У Евгении Булавицкой, основателя юридической компании RetailTrusts, что называется, накипело! Автор отмечает, что только ленивый юрист  сейчас не пишет про аренду и юридические особенности взаимодействия девелоперов и арендаторов. Однако большинство таких «статей» не вносит в вопросы ясности. 4 истории и, своего рода, работа над ошибками и туманностью изложения коллег по цеху.
20 августа
Чертова дюжина арендных ловушек на примерах драфтов существующих договоров
Хитрые формулировки в договорах по аренде – это классика жанра, которая была, есть и будет всегда. Видели такие договоры, когда ничего страшного вроде  не написано, но интуитивно что-то не нравится? Мы разобрали 7 самых «сладеньких» драфтов договоров и нашли 13 повторяющихся ловушек, сводящихся к одному – вас ЛИШАЮТ ПРАВ.
24 января
«Только мы и только наш товар!» или причудливое эксклюзивное право
Эксклюзивное право арендатора – юридический аспект, который вызывает много вопросов. Из-за нечеткого понимания его не только часто нарушают, но и арендатор не всегда может его грамотно отстоять и доказать, что нарушение имеет место. Евгения Булавицкая рассказывает о существующей практике и дает несколько методов отстаивания права в суде.
02 октября
Вожделенный оборот арендатора: что делать с субарендой и подарочными сертификатами?
Как говорилось в одной презентации  «% с оборота – эффективный способ привлечения арендаторов в торговый центр и принцип реализации взаимовыгодных отношений в кризисный период». Разумеется, именно оборот арендатора, как основа для начисления части арендной платы, зачастую становится яблоком раздора.
20 февраля
Без вины виноватые: арендодателю не уйти от возмещения ущерба, если...
Торговые центры иногда горят или закрываются по иным причинам. И что самое неприятное, происходит это всегда внезапно. Арендодатели не спешат возмещать ущерб, ссылаясь на буквы договора. И имеет смысл внести в документ необходимые слова и формулировки заранее.
02 февраля
Маленькие хитрости договора аренды: семь раз прочесть, чтобы спать спокойно
Аренда является одной из самых интересных разновидностей сделок, но как следствие одной из самых сложных. Зачастую, простой договор на 7-10 страниц несет в себе гораздо больше рисков, чем громоздкий и детально проработанный. И могут в нем быть вполне безобидные формулировки, которые таят в себе нешуточные проблемы.
26 декабря
Хождение по мукам: расторгаем не расторгаемый договор аренды
Сон про «договор без одностороннего выхода» страшнее, чем сон, где ты кричишь «свободная касса!», при чем кричишь в том же ТЦ, где нет выхода. Неподъемная арендная нагрузка, жуткие условия, невозможность диалога с арендодателем, – причин для выхода из каббалы может быть масса, и будьте уверены – возможностей завершить это положение тоже достаточно.
25 октября
Наказание рублём: пени как инструмент воздействия на арендатора
Пеня, она же неустойка есть способ обеспечения исполнения обязательства, а не штраф. И на рынке недвижимости, она давно превратилась из способа обеспечения исполнения обязательств, в меру кары для арендатора. Дружные крики о том, что «мы не зарабатываем на неустойках» перестали смешить, даже не сильно искушённых людей.
05 июля
Топ-10 девелоперских сказок
На сегодняшний день рынку необходимы качественные сделки, по которым срок аренды составит не менее трех лет, и после окончания соглашения сроки будут продлены. Пока же между ритейлерами и девелоперами возникает немало разногласий. Чтобы отстоять свои права представителям сферы торговли необходимо защищаться. Во имя общей цели – потребителя.
ЕГАИС Плюс
Redis Retail Big Show NY 2019