0/5

Новости сегодня

20:45 Денежные переводы из России в Армению выросли в четыре раза в 2022 году
20:20 Иранская SAIPA планирует привезти в Россию в этом году три автомобиля
19:55 Самокатами Whoosh в 2022 году пользовались вдвое чаще, чем годом ранее
19:30 Утечку данных могут признать основанием для замены паспорта
Гендерные праздники: стоит ли отмечать и готовить спецпроекты?
19:05 LADOGA занялась производством ирландского виски
18:40 В России в 2022 году прекратили работу 10 представительств иностранных банков
18:15 Комбайны, конфеты и малахит: россияне назвали самые узнаваемые товары регионов
17:50 За год АШАН передал на переработку более 40 тысяч тонн вторсырья
«Эффект красной помады», СТМ, дискаунтеры и другие тренды в ритейле в условиях Permacrisis
17:25 SuperJob запустил QR-вакансии
17:00 В 2022 году на фоне увеличения внутреннего турпотока доля свободных площадей в стрит-ритейле Петербурга уменьшилась
16:35 URBANTIGER направит часть выручки от продаж футболок на защиту китов
16:10 SuperJob: на рынке труда отмечается рост числа специалистов с избыточной квалификацией
Ритейл Монтенегро: особенности черногорской розницы глазами российского потребителя
15:45 Магазин с аналогами товаров IKEA откроется в московском ТЦ
15:20 СберМаркет: в России растёт популярность глинтвейна
14:55 Каждый второй покупатель учитывает отзывы при поиске и выборе товаров в интернете
14:40 15 февраля на онлайн-платформе MALLEXPERT пройдет мероприятие «Супермаркет торговых центров»
Изменения в налогообложении для ИП из ювелирного сегмента: чем это грозит рынку
14:30 Wildberries: Продажи предпринимателей из регионов выросли на 116% в 2022 году
14:05 К 2025 году треть фермерской продукции будет продаваться онлайн
13:40 Импорт вина в Россию в 2022 году вырос на 10%
13:15 Авито Работа: Спрос на барменов вырос на 13%
Все новости →

Nikoliers: объем ввода складской недвижимости в Петербурге и области приблизился к рекорду

Nikoliers: объем ввода складской недвижимости в Петербурге и области приблизился к рекорду
время публикации: 11:10  08 декабря 2022 года
По предварительным итогам 2022 года, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было введено в эксплуатацию около 343 тыс. кв. м качественных складских площадей. Это в 2,1 раза выше показателя за весь 2021 год, когда было сдано в эксплуатацию 162 тыс. кв. м.
При этом, по данным консалтинговой компании Nikoliers, на рынке присутствуют проекты в высокой стадии готовности, которые могут обеспечить 2022 году рекордный показатель за всю историю наблюдения рынка.

Основную долю ввода (69%) составили объекты, реализованные для нужд компании по схеме built-to-suit или собственными силами. В числе крупнейших введенных в эксплуатацию объектов — распределительные центры для Ozon, построенные девелопером PST-Development (106 тыс. кв. м) в Буграх и PNK Group (60 тыс. кв. м) в Шушарах, первая очередь логистического центра агропарка «Нарт» (16,9 и 23,7 тыс. кв. м) и склад ESTEL в «PNK Софийская КАД» (25,7 тыс. кв. м).

Кроме того, в высокой стадии готовности остается распределительный центр Wildberries в Шушарах площадью более 100 тыс. кв. м. В случае его ввода в эксплуатацию до конца года будет побит рекорд 2008 года, когда удалось ввести 420 тыс. кв. м складских площадей. При этом уже сейчас достигнуты показатели 2020 года (341 тыс. кв. м).

Прирост спекулятивных площадей в 2022 году составил более 100 тыс. кв. м, среди самых крупных подобных объектов — новый корпус УК «Грандо» (17,1 тыс. кв. м), Ahlers (25,3 тыс. кв. м), «Тродекс Логистик» (23,1 тыс. кв. м), ILR Shushary (22,7 тыс. кв. м), а также комплекс формата light industrial «Промбокс» (11 тыс. кв. м).

«Новые спекулятивные объекты к моменту ввода в эксплуатацию практически заполнены: дефицит складов в последние годы привел к росту числа предварительных договоров аренды в строящихся качественных объектах, — комментирует Андрей Косарев, генеральный директор Nikoliers в Санкт-петербурге. — В связи с этим на рынке происходит размытие между pre-let в спекулятивном объекте и полноценным built-to-suit с дальнейшей долгосрочной арендой. Даже на фоне прироста более 100 тыс. кв. м спекулятивных площадей и постепенного освобождения блоков в ряде объектов, среднерыночный уровень вакантности не показал существенного изменения».

Так, с начала октября 2022 года среднерыночный уровень вакантных складских площадей увеличился с 1,9% до 2,3% (до 90 тыс. кв. м), при этом уровень скрытой вакансии уменьшился с 3,8% до 3,3% (до 130 тыс. кв. м).

«Уже сейчас мы видим постепенные изменения конъюнктуры, которые могут усугубиться в дальнейшем: по мере того, как компании, которые сокращают свое присутствие в России, полностью освобождая занимаемые площади, часть «скрытой вакансии» выходит на рынок. Также ряд складских блоков появится из-за переезда логистических и e-commerce компаний в построенные распределительные центры и склады. Появление еще большего количества крупных вакантных блоков в предложении может стать катализатором более динамичного снижения запрашиваемых ставок аренды», — отмечает А.Косарев.

Отметим, что средняя запрашиваемая ставка аренды в складском сегменте за 2022 года уменьшилась на 5% в классе А и составила 6 000 руб./кв. м/год (без учета OPEX и НДС).

По прогнозам Nikoliers, в 2023 году рынок пополнится еще 350 тыс. кв. м качественных складских площадей. В частности, «Адамант» начал строительство нового корпуса в составе «Армада Парк» для «Сберлогистики» (100 тыс. кв. м), PNK Group — нового объекта в составе «PNK Парк Шушары 3» (97,3 тыс. кв. м). Кроме того, «Русич» продолжает возводить мультитемпературный комплекс в парке «РУСИЧ-Шушары» (54 тыс. кв. м), «Нарт» начал строительство второй очереди своего агропарка (17,2 тыс. кв. м и 19,5 тыс. кв. м), а также новые очереди распределительного центра российского ритейлера «Спортмастер» и новый корпус в составе комплекса формата light industrial «Промбокс».

Читайте также: Рекордное количество складских площадей будет введено в Московском регионе

***

Самые интересные новости читайте в нашей группе в VKontakte, а также на канале Яндекс.Дзен.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.


New Retail

 

   
Close
Email
Подпишитесь на нашу рассылку и самые интересные материалы будут приходить к вам на почту
Нажимая «Подписаться» вы принимаете условия политики конфиденциальности