0/5

Лента Новостей

08:00 Главное за неделю: Новый флагманский бренд «Пятёрочки», QBI вместо OBI, «Шоколадница» закрыла сеть «Ваби саби»
19:05 Как различаются подходы к ведению бизнеса у разных поколений
18:40 Количество свадебных салонов в России уменьшилось на 12%
СТМ нового поколения: как строить бренды, которые приносят прибыль и укрепляют лояльность
18:15 Денис Кобялко из «Авито Путешествий» возглавит маркетинг в «Яндекс Доставке»
17:50 Kia оформила в РФ права на товарный знак новой модели бизнес-седана
17:25 «МегаФон» и «Почта Mail» фиксируют существенный рост мошеннических действий
Потребительский экстремизм: раздутая тема или реальная проблема?
17:00 В Нью-Йорке осудили крупную группировку магазинных воров
16:35 Падение продаж новых легковых автомобилей за первое полугодие превысило 25%
16:10 «ОЧАКОВО» дополнил бренд-маскотами упаковку COOLCOLA
Как БЫСТРОДЕЛ увеличил РТО на 2% для торговой сети «Фабрика качества»: эффективное управление и рост продаж за 1 месяц
15:45 В работе МТС и МГТС зафиксирован сбой
15:20 «Чек Индекс»: штучная реализация мороженого за полугодие выросла лишь на 2%
14:55 Вина Грузии в РФ продолжают отражать тенденции потребления времен СССР
Как новая касса CSI s.kit поддержала требования «Дикси» к тиражу самообслуживания в магазинах
14:30 Выручка сети «ВинЛаб» за два года увеличилась на 70%
14:05 Только каждый десятый россиянин готов к зарплате в цифровых рублях
13:40 ФАС выдала предупреждение крупнейшему производителю соли в России
Дайджест е-com: самые важные обновления для работы на маркетплейсах в июне
13:15 Wildberries запустит возможность размещения рекламы в ПВЗ через личный кабинет селлера
12:50 Темпы выхода новых брендов на российский рынок сократились вдвое
12:25 Holy Сorn и VK Музыка: новая коллаборация, посвященная книжному бестселлеру «Ониксовый шторм»!
От хаоса к эффективным логистическим стратегиям: как аутсорсинг ВЭД помогает бизнесу
12:00 «Вкусно – и точка» может выкупить бизнес-центр
11:35 «Магнит Косметик» открывает флагманский бьюти-стор в Москве (ФОТО)
11:10 ЦБ хочет ограничить период использования карт с истекшим сроком
Как гибкое управление помогает снижать текучку и масштабировать бизнес (опыт Dodo Brands)
10:45 Онлайн- и офлайн-розница объединились против скидок на Wildberries и Ozon
10:20 В Яндекс Еде появилась возможность бронирования столика во «Вкусно – и точка»
09:55 «Ростелеком» планирует создать собственный интернет-магазин
Защита персональных данных в 2025: как работать с ПД за пределами России в соответствии с 152-ФЗ
09:30 «Авито Тех» покупает аналитическую платформу Sigma
20:45 Общая сумма платежей за заказы с курьерской доставкой выросла на 13%
20:20 Бывший топ-менеджер ЦУМа возглавила маркетинг в «Авито Работа»
Что скрывают отчёты клининга торговых площадей: 5 простых способов проверить работу на локации (чек-лист)
19:55 Михаил Мишустин поручил ускорить процесс принятия закона о маркетплейсах
19:30 Сбербанк вновь привлек внимание ЦБ на финансовые «дочки» маркетплейсов
10:00 Хранение и возврат заказов в интернет-магазинах косметики в 2025 году
Все новости →

Объем сделок аренды на рынке складской недвижимости Петербурга достиг рекордных 194 тыс. кв. м

время публикации: 14:05  08 июля 2022 года
По данным консалтинговой компании Knight Frank Russia, по итогам первого полугодия 2022 года на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга было введено два качественных объекта суммарной площадью около 23,5 тыс. кв. м.
Доля свободных площадей в объектах классов A и B составила 1,1% (45 тыс. кв. м). В абсолютном значении объем вакантных площадей увеличился на 15 тыс. кв. м за II квартал. Во втором полугодии ожидается увеличение доли свободных площадей до 5–6%.

Это связано с продолжающимся сокращением компаниями объемов реализуемой продукции, кроме того, часть иностранных компаний освобождает арендуемые площади. Объем сделок, заключенных в I полугодии, составил около 194 тыс. кв. м, что является рекордным показателем за всю историю наблюдений. 77% сделок пришлось на логистические и транспортные компании.

Запрашиваемые ставки аренды сохранились на уровне конца 2021 года – 5 800 руб./кв. м./год (без учета OPEX и НДС) для объектов класса А и незначительно увеличились для объектов класса В – 5 200 руб./кв. м./год (без учета OPEX и НДС). Запрашиваемая цена продажи сухого склада класса A по схеме built-to-suit по-прежнему составляет не менее 65 тыс. руб./кв. м. без учета НДС.

По итогам первого полугодия 2022 года на рынке Санкт-Петербурга было введено два качественных объекта складской недвижимости суммарной площадью около 23,5 тыс. кв. м. До конца года заявлен ввод еще около 267 тыс. кв. м, из которых лишь 23% – спекулятивные объекты.
 
Константин Фомиченко, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia:

«Несмотря на рекордный показатель спроса по итогам полугодия в целом, во втором квартале мы отмечали его снижение. Те запросы, которые мы видим сейчас, в основном закрывают ситуативные потребности и подтверждает факт сужения горизонта планирования у пользователей складских помещений, поэтому речь идет о небольших площадях и краткосрочных договорах аренды сроком до трех лет.

Большинство арендаторов сейчас занимают выжидательную позицию и будут утверждать планы развития во второй половине 2022 года».

Объем сделок по итогам I полугодия 2022 года составил около 194 тыс. кв. м против 54 кв. м годом ранее, что является рекордным показателем за всю историю наблюдений. За данный период были заключены только сделки аренды. Логистические и транспортные компании обеспечили основную долю спроса – 77% от общего объема сделок (из указанного объема 2/3 приходится на логистику для онлайн-торговли).

На компании-дистрибьюторы и производственные компании пришлось 7% и 6% спроса соответственно. Наименьшую долю в объеме спроса заняли компании электронной и розничной торговли – 4% и 3% соответственно.

В первом полугодии 2022 года доля вакантных площадей в объектах классов A и B увеличилась до 1,1%. Общий объем вакансии в абсолютном выражении составил около 45 тыс. кв. м свободных складских площадей, что в полтора раза выше, чем в I квартале 2022 года. На текущий момент с учетом будущего освобождения и субаренды на рынке предлагается 2–3% складских площадей.

При дальнейшем освобождении и сокращении объемов реализации продукции доля вакантных площадей может увеличиться до 5–6%. Кроме того, на конец первого полугодия в субаренду предлагалось 26 тыс. кв. м, однако в мае текущего года этот объем был больше.

Стоит отметить, что ситуация с субарендой может меняться в короткие сроки – компании в периоде до двух недель могут снимать предлагаемые площади с рынка ввиду пересмотра своей стратегии. 

Диапазон запрашиваемых ставок аренды незначительно изменился относительно I квартала и составил 5 500–6 000 руб./кв. м/год (без учета OPEX и НДС) для объектов класса А и 4 900–5 500 руб./кв. м/год (без учета OPEX и НДС) для объектов класса В. К концу года эксперты ожидают снижения ставок до уровня 5 100–5 600 руб./кв. м/год (без учета OPEX и НДС) для объектов класса А и 4 600–5 100 руб./кв. м/год (без учета OPEX и НДС) для объектов класса В.

Запрашиваемая цена продажи сухого склада класса A по схеме built-to-suit сохраняется на уровне 65 000 руб./кв. м (без учета НДС).

Читайте также: Объем сделок со складами в первом полугодии рухнул на 51%

***

Самые интересные новости читайте в нашей группе в VKontakte, а также на канале Яндекс.Дзен.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail