Объем сделок с гибкими рабочими пространствами в Москве вырос в три раза

При этом стоит отметить, что сейчас гибкие офисы все чаще выбирают крупные российские и международные компании, что говорит о том, что такой формат стал полноценным игроком рынка.

Сотрудничество с корпоративными клиентами находится в приоритете у гибких рабочих пространств, поэтому некоторые операторы готовы освобождать площади для размещения моноарендатора. По оценкам Colliers, высокая популярность такого формата сохранится в течение ближайших нескольких лет.

Крупнейшие сделки в России, 2021 г.: 

• Ozon - 24 600 кв. м в «Искра Парк», оператор Business Club;
 • Ozon – 20 000 кв. м на Овчинниковской наб., оператор Flexity;
• «Сбермаркет» - ¬ 6 000 кв. м в «Балчуг», оператор Space 1; 
• «Ситроникс» - 5 960 кв. м в «РТС Волгоградский», оператор Практик; 
• «Яндекс «- 5 600 кв. м в «ОКО, Фаза II», оператор Business Club; 
• Sigma - 3 170 кв. м в «Литейный», оператор Work City. 

Предложение в сегменте гибких офисов в настоящий момент не успевает за спросом. За последние два года средний ежегодный прирост объемов существующих гибких пространств составляет 30-40%.

Объем нового предложения в 2021 г. составил 64 тыс. кв. м, тогда как суммарный объем ввода на 2022 и 2023 гг. оценивается в 87 тыс. кв. м (14 тыс. гибких рабочих мест). Новые заявленные площадки сдаются моноарендаторам еще до завершения строительства.
 
ТОП-5 проектов в стадии строительства:  

• Ключ, Гостиный Двор - 11 600 кв. м (1 500 р.м.); 
• Multispace, ВТБ Арена - 10 888 кв. м (1 500 р.м.);
• Apollax Space, Тульская – 6 500 кв. м (1 000 р.м);
• Workki, Тульская - 8 700 кв. м (1 450 р.м.); 
• Ключ, Искра Парк - 5 911 кв. м (700 р.м.); 
• Officeless, Милютинский - 2 242 кв. м (432 р.м.). 
   
Как и в сегменте традиционных офисов, появляется всё больше проектов в формате built-to-suit - на сегодняшний день предлагается 13 площадок (48 000 кв. м) для организации офисов под конечного пользователя. Проекты bts, как правило, предпочитают клиенты, у которых уже был подобный опыт ремонтных работ по индивидуальным параметрам. 

Динамика предложения гибких пространств. Москва


 
Учитывая тренд на популярность гибких рабочих пространств у крупных компаний,  многие сетевые операторы реализуют планы по развитию в регионах. Если говорить об экспансии столичных сетевых операторов в регионы, то их интерес в первую очередь направлен на корпоративных клиентов.

Те, в свою очередь, зачастую имеют филиалы и представительства в регионах. В регионах сейчас наблюдается дефицит качественной коммерческой недвижимости. Найти свободное помещение с хорошим ремонтом, удобной планировкой и высоким уровнем сервиса практически невозможно. Таким образом, экспансия операторов в регионы может способствовать удовлетворению увеличивающегося спроса на рынке офисной недвижимости.

***
Самые интересные новости читайте в наших группах в Facebook и VKontakte, а также на канале Яндекс.Дзен.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail