0/5

Новости сегодня

15:20 На Яндекс.Маркете магазины смогут продавать электронику с уменьшенной комиссией
14:55 VR-обучение сэкономило «Перекрёстку» более 230 000 человеко-часов (Фото)
14:30 Компания Rendez-Vous открыла первый магазин на Кипре
14:05 Почти все рыбные консервы на российских прилавках признаны некачественными
В Google рассказали, как создать идеальное приложение для пользователя
13:40 Лояльные покупатели «Ленты» чаще всего выбирают молочные продукты и мясо
13:15 МТС запустил сервис по аренде смартфонов
12:50 Собянин объявил нерабочие дни с 28 октября и рассказал о вынужденных мерах в Москве
12:25 Шуточный мини-холодильник от Xbox стал хитом продаж
Технологии будущего в настоящем: компьютерное зрение помогает бороться с шоплифтерами и очередями
12:00 Apple представила салфетки для дисплея почти за 2000 рублей
11:35 Суд запретил продавать и хранить 61 модель смартфонов Samsung в РФ
11:10 Пандемия закрепила у россиян привычку заказывать продукты питания онлайн
10:45 «Магнит» запишет речь продавцов для улучшения клиентского сервиса
AliExpress: увеличиваем продажи на главной распродаже 11.11
10:20 «М.Видео-Эльдорадо» увеличила продажи через мобильное приложение на 100,4%
09:55 «Сбермаркет» начал экспресс-доставку безрецептурных лекарств
09:09 Минпромторг рассказал о работе магазинов и предприятий в нерабочие дни
20:45 Россия не будет становиться участником конвенции о статусе трудящихся-мигрантов
От первой до последней мили: как автоматизировать доставку в городе
20:20 Wildberries и adidas стали техническими спонсорами баскетбольного клуба
19:55 Малый бизнес попросил ввести отсрочку по налоговым платежам
19:30 Доля свободных офисных площадей достигла минимального значения за 14 лет
19:05 В Москве стартовала Неделя моды Mercedes-Benz Fashion Week Russia
Все новости →
Объём сделок на складском рынке Санкт-Петербурга в 2021 году стал рекордным за 10 лет

Объём сделок на складском рынке Санкт-Петербурга в 2021 году стал рекордным за 10 лет

Объём сделок на складском рынке Санкт-Петербурга в 2021 году стал рекордным за 10 лет
время публикации: 11:35  14 октября 2021 года
Несмотря на дефицит свободного предложения, в 2021 году совокупный объем сделок на складском рынке Санкт-Петербурга составил 500 тыс. кв. м – это максимальное значение за последние 10 лет.
Всего по итогам трех кварталов 2021 года совокупный объем сделок достиг 500 тыс. кв. м – рекордное значение с 2011 года. Лидерами в структуре спроса остаются торговые и дистрибуционные компании – на них пришлось более 84% от общего объема сделок.

Примечательно, что более половины (56%) от объема заключенных сделок сформировал сегмент e-commerce («Яндекс.Маркет», Ozon, Wildberries и др.) – впервые этот сегмент вышел в лидеры в структуре спроса.

В то же время, снижается объем сделок с участием логистических компаний – за первые девять месяцев 2021 года арендаторы этого профиля сформировали всего 5% от общего объема сделок (или 26 тыс. кв. м), тогда как в 2019-2020 гг. показатель был на уровне 27-31% (80-90 тыс. кв. м).

Интерес небольших ритейлеров активно смещается в сторону маркетплейсов, которые берут на себя все этапы обработки и доставки товара до конечного потребителя. В результате, мы наблюдаем усиление крупных фулфилмент-операторов, работающих с маркетплейсами – с одной стороны, и сокращение числа малых логистических компаний из-за повышения транспортных издержек – с другой.

«Дефицит свободного предложения не стал ограничивающим фактором для заключения сделок. Динамичное увеличение запрашиваемых ставок привело к активной ротации на рынке, а также оптимизации занимаемых площадей для дальнейшей сдачи свободных блоков в субаренду. По состоянию на конец сентября, уровень вакантности на складском рынке Петербурга составляет всего 0,7% от общего объема предложения.

В условиях нехватки готового предложения, на рынке растет спрос на площадки для девелопмента в составе ключевых индустриальных парков, а также для собственного строительства», - комментирует Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге

Более 38% от общего объема сделок было заключено по схеме built-to-suit (BTS) для торговых и дистрибуционных компаний. Распространению BTS и строительству для собственных нужд способствует не только ограниченное спекулятивное предложение на рынке, но и то, что собственники готовых объектов высокого класса нацелены на сохранение долгосрочных договоров и с осторожностью относятся к освобождению помещений для нового клиента.

При этом, строительство «под себя» позволяет реализовать проект, оставляя запас на расширение, что во время переезда и развития дает будущему собственнику возможность сдавать часть блоков в субаренду.

Напомним, за календарный год (с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года) средний показатель запрашиваемых ставок аренды в качественных складах Петербурга увеличился на 20% и достиг 4 920 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС). Всего за 9 месяцев 2021 года объем предложения пополнился 138 тыс. кв. м качественных складских площадей.

«Объем предложения не успевает за резко увеличившимся спросом. По итогам 2021 года суммарный объем нового предложения составит около 200 тыс. кв. м, что в 2,5 раза меньше уровня спроса 2021 года. Поскольку в ближайшие годы рынок пополнится более 300 тыс. кв. м проектов, реализованных девелоперами по схеме built-to-suit или компаниями для собственных нужд, в перспективе мы увидим еще большее сокращение доли нового спекулятивного строительства», - отмечает Андрей Косарев.

***

Самые интересные новости читайте в наших группах в Facebook и VKontakte, а также на канале Яндекс.Дзен.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

   
Close
Email
Подпишитесь на нашу рассылку и самые интересные материалы будут приходить к вам на почту
Нажимая «Подписаться» вы принимаете условия политики конфиденциальности