Уровень вакантности в ритейле «Москва-Сити» вырос на 1,2%

По итогам первого полугодия 2025 года совокупный объем предложения торговых площадей формата инфраструктурного ритейла на территории ММДЦ «Москва-Сити» сократился на 800 кв. метров, составив 51,5 тыс. кв. метров.

Объем торговых площадей в функционирующих объектах в ММДЦ «Москва-Сити», кв. м



В «Башне 2000» зафиксирована наибольшая доля свободных торговых площадей — 63,2%. Это обусловлено устаревшим форматом объекта, неудачным расположением и, как следствие, низким уровнем пешеходного трафика. Дополнительный рост вакантности связан с закрытием на реконструкцию моста «Багратион», соединяющего «Башню 2000» с основной частью «Москва-Сити», что привело к дальнейшему сокращению пешеходного потока.

Значительный рост доли свободных площадей зафиксирован в «IQ-Квартале» и «Башне на Набережной», что обусловлено закрытием ряда арендаторов в сегментах общественного питания и услуг. Увеличение вакантности в «Северной башне» связано с прекращением работы ресторана Foodie People.

На начало июля 2025 года свободные торговые площади отсутствовали в башнях Neva Towers, «ОКО» фаза I, «Меркурий», Novotel City Point и «Империя». Снижение уровня вакантности зафиксировано в «Федерации» (−0,6%), «Империи» (−1,4%) и Neva Towers (−13,5%), где начал работу офис автосалона Crystal Car.



В первом полугодии 2025 года на территории «Москва-Сити» открылось 27 новых магазинов, заведений общественного питания и объектов сферы услуг в формате инфраструктурного ритейла, при этом прекратили работу 37. Дополнительно, в связи с реконструкцией моста «Багратион», свою деятельность приостановили еще 53 торговых оператора.

Отрицательная динамика числа открытий по сравнению с закрытиями зафиксирована в сегментах общественного питания, услуг, магазинов одежды и аксессуаров, а также магазинов цветов и подарков. На месте ушедших арендаторов открылись несколько пунктов выдачи («ЦУМ» и «ЦУМ Outlet» в «Башне на Набережной»), фитнес-клуб Hawaii в «Башне на Набережной», а также ряд новых заведений общественного питания; в Neva Towers сменился арендатор автосалона. Часть площадей осталась вакантной.

Среди заведений общественного питания закрывались преимущественно кафе и кофейни, что связано с высокой конкуренцией и широким выбором форматов для потребителя. Также прекратили работу ряд узкоспециализированных заведений, в том числе индийской, мексиканской, японской кухонь, пельменная и точка продажи китайского bubble tea.

Проект застройки территории «Москва-Сити» на ближайшие годы предусматривает строительство ряда новых объектов с торговыми помещениями. В их числе – башня Moscow Towers, строительство которой было завершено в 2024 году. Ожидается, что в конце 2025 года на рынок будут выведены новые торговые площади. Это, с одной стороны, приведет к росту уровня вакантности, а с другой – позволит реализовать отложенный спрос ритейлеров, прежде всего операторов общественного питания и сферы услуг.



По данным на конец первого полугодия 2025 года арендные ставки на помещения инфраструктурного ритейла находятся в диапазоне от 28 до 207 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС) и зависят от площади помещения, а также его расположения относительно пешеходного трафика. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года диапазон запрашиваемых ставок сохранился: в конце первого полугодия 2024 года нижняя граница составляла 25 тыс. рублей, а верхняя — 215 тыс. рублей за кв. метр в год.

Читайте также:

Совокупный объем офисных площадей в «Москва-Сити» к 2031 году может достичь почти 2 млн кв. м


***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail