В 2024 году в Москве сохранится тренд на запуск районных и окружных ТЦ

Фото: kuzminkimall.ruЭксперты Nikoliers прогнозируют, что в 2024 году тренд на запуск районных и окружных проектов сохранится, а средняя площадь торгового центра (ТЦ) незначительно увеличится до 13 тыс. кв. метров за счет открытия таких объектов, как Kuzminki Mall на Зеленодольской улице, «Одинцово Парк» на Можайском шоссе и некоторых других.

Объем ввода торговых площадей в Москве в 2023 году стал антирекордом за последние 20 лет – всего было открыто 50,7 тыс. кв. м торговых площадей. Таким образом, объем ввода в 2023 году будет на 46,9% ниже показателя 2022 года и на 82% значения 2021 года, когда объем ввода достиг отметки в 281,4 тыс. кв. метров. В 2024 году к вводу заявлено 313,1 тыс. кв. метров торговых площадей.

«С учетом сохраняющихся планов активного развития fashion-ритейлеров и одновременно с этим рекордно минимальным вводом ТЦ за последние годы по всей России возникнет дефицит торговых площадей для экспансии, что приведет к ротации текущих игроков. Уже сейчас наиболее привлекательные лоты, которые возникли после ухода некоторых иностранных ритейлеров, почти в полном объеме заменились новыми арендаторами», - комментирует Анна Никандрова, партнер Nikoliers.

При этом, по ее словам, уровень вакансии в конце 2023 года составил 10%, что сопоставимо с показателем 2019 года. Из-за дефицита качественных торговых площадей и повышения конкуренции среди арендаторов за наиболее привлекательные лоты усилится спрос на качественное управление.

«Успех ТЦ будет зависеть от эффективного управления, прежде всего в части работы с доходом, включая брокеридж и маркетинг. Таким образом, у управляющих компаний появится возможность улучшения пула арендаторов торговых центров с целью сохранения нормы прибыли, и эти процессы могут стать стимулом для новой волны девелопмента в ближайшие годы», - говорит эксперт.