0/5

Подпишитесь на новости ритейла

Я ознакомлен с политикой конфиденциальности и принимаю её условия

RRG: обзор рынка аренды коммерческих помещений Москвы в октябре 2017

RRG: обзор рынка аренды коммерческих помещений Москвы в октябре 2017
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2017 г. В октябре 2017 г. в аренду предлагалось 3 162 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 617 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 6%, а по общей площади - на 4%.

Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 1% и составила 17 807 руб./кв. м/год. Курс доллара в октябре не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также снизилась на 1% и составила 308$/кв.м/год. За год, с октября 2016 года рублевые ставки выросли на 3%, а долларовые снизились на 5%. 

Судя по некоторому снижению объема предложения и незначительному снижению ставок, рынок продолжает стагнировать. Роста ставок не произошло ни по одному из сегментов, кроме несущественного роста по офисным объектам в центре. Ожидаемой активизации деловой активности в осенний период так и не произошло.

Все сегменты Количество Суммарная ГАП, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 3 162 23 570 1 617 0,51 17 807
к сентябрю 2017 − 6% − 5% − 4% + 3% − 1%
к октябрю 2016 + 15% + 9% + 3% − 11% + 3%

RRG: обзор рынка аренды коммерческих помещений Москвы в октябре 2017

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые помещения (13%). 

RRG: обзор рынка аренды коммерческих помещений Москвы в октябре 2017


Торговая недвижимость

В октябре 2017 г. на рынке экспонировался 661 объект общей площадью 202 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов уменьшилось на 8%, а общая площадь – на 3%. 

Из указанных объектов в центре экспонировалось 36 объектов общей площадью 9 тыс. кв. м, что ниже показателя сентября на 3% по количеству и на 9% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 7% и составила 56 249 руб./кв. м/год, что произошло, в частности, за счет ухода с рынка нескольких дорогих объектов - на Сытинском пер. (81 кв.м, 103 700 руб./кв.м/год), Смоленском бульваре (173 кв.м, 104 700 руб./кв.м/год) и ул.Б.Дмитровка (357 кв.м, 100 980 руб./кв.м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в октябре 2017 г. снизилось на 8%, а их общая площадь – на 3%.  Объем предложения составил 625 объектов общей площадью 193 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц снизилась на 1% и составила 28 696 руб./кв.м/год.

Положительная динамика ставок наблюдалась только по торговым объектам за пределами центра, однако с учетом инфляции о положительных тенденциях нельзя говорить и в этом случае.

Торговые Количество Суммарная ГАП, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 661 5 039 202 0,31 30 196
к сентябрю 2017 − 8% − 6% − 3% + 5% − 1%
к октябрю 2016 + 16% + 17% + 11% − 5% − 2%

Торговые внутри СК Количество Суммарная ГАП, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 36 0,414 9 0,26 56 249
к сентябрю 2017 − 3% − 16% − 9% − 6% − 7%
к октябрю 2016 − 28% − 21% − 0% + 38% − 12%

Торговые вне СК Количество Суммарная ГАП, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 625 4 625 193 0,31 28 696
к сентябрю 2017 − 8% − 5% − 3% + 6% − 1%
к октябрю 2016 + 21% + 22% + 11% − 8% + 4%

RRG: обзор рынка аренды коммерческих помещений Москвы в октябре 2017


Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в октябре 2017 г. по количеству снизился на 9%, а по общей площади - на 7%. Всего экспонировался 252 объекта площадью 56 тыс. кв. м, из них 12 объектов предлагалось в центре и 240 объектов – за его пределами. 

Объем предложения в центре за месяц по количеству не изменился, а по общей площади снизился на 18%. Средняя ставка аренды снизилась на 19% и составила 58 020 руб./кв. м/год. Сокращение ставки аренды было вызвано уходом с рынка таких дорогих объектов как на Сытинском пер. (81 кв.м, 103 700 руб./кв.м/год), Смоленском бульваре (173 кв.м, 104 700 руб./кв.м/год) и ул.Б.Дмитровка (357 кв.м, 100980 руб./кв.м/год).

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству сократился на 9%, а по общей площади - на 6%. Средняя арендная ставка уменьшилась на 2% и составила 32 508 руб./кв.м/год. 

Street-retail Количество Суммарная ГАП, млрд. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб/кв.м/год
значение 252 1 669 56 0,22 33 723
к сентябрю 2017 − 9% − 7% − 7% + 2% − 3%
к октябрю 2016 + 5% + 8% + 1% − 3% − 3%

Street-retail внутри СК Количество Суммарная ГАП, млрд. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб/кв.м/год
значение 12 98 2 0,19 58 020
к сентябрю 2017 − 0% − 40% − 18% − 18% − 19%
к октябрю 2016 − 37% − 48% − 28% + 13% − 25%

Street-retail вне СК Количество Суммарная ГАП, млрд. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб/кв.м/год
значение 240 1 571 54 0,22 32 508
к сентябрю 2017 − 9% − 4% − 6% + 4% − 2%
к октябрю 2016 + 9% + 16% + 3% − 5% + 4%

RRG: обзор рынка аренды коммерческих помещений Москвы в октябре 2017 


Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в октябре 2017 г. составил 583 объекта общей площадью 601 тыс. кв.м. По сравнению с сентябрем он снизился на 8% по количеству и на 5% по общей площади. 

Средняя ставка в октябре не изменилась и составила 6 542 руб./кв.м/год. 

ПСП Количество Суммарная ГАП, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 583 3 701 601 1,03 6 542
к сентябрю 2017 − 8% − 4% − 5% + 3% 0%
к октябрю 2016 + 1% + 5% + 3% + 2% + 5%

RRG: обзор рынка аренды коммерческих помещений Москвы в октябре 2017

 






время публикации: 10:00  30 ноября 2017 года
0
Теги: Коммерческая недвижимость, аренда недвижимости

Комментарии (0)


Чтобы оставить комментарий, Вам необходимо авторизоваться:  
projectline.ru
Бизнес-Партнер
Novardis