Будущее традиционных розничных магазинов выглядит безоблачным

• Чистый прирост площадей для ритейла замедлился; годовой темп за период 2011 – 2013 гг. составил 0,2 %

Уменьшение притока новых торговых площадей существенно улучшило показатель заполняемости уже имеющихся. В 4-м квартале 2013 года средняя заполняемость составила 91,9 % по сравнению с 88,7 % в 3-м квартале 2010 года. В результате повысилась и арендная плата.

• Прирост населения в США сегодня опережает рост новых торговых площадей розницы

На фоне более медленного увеличения резервов отрасли, прирост населения опережает прибавку торговых площадей примерно в 3,5 раза. В результате, среднедушевой размер торговой площади, максимум которого пришёлся на 2009 год и составлял тогда 2,25 кв. м, сегодня снизился до 2,20 кв.м. Это изменение должно вновь создать спрос на новые торговые площади для ритейла.

• Ритейлеры расширяются

По данным исследования ICSC, количество объявленных закрытий магазинов в 2013 году по сравнению с 2012 годом уменьшилось на 43%. В 2011 году (это самые ранние доступные в Федеральной службе государственной статистики данные) чистое изменение в организациях розничной торговли было положительным, за год прибавилось 144 643 новых магазина. После обнародования свежих статистических данных мы, скорее всего, увидим, что как 2012, так и 2013 годы в целом были успешными с точки зрения открытия новых предприятий ритейла.

• В отрасли произошли упреждающие изменения в составе арендаторов

К 4-му кварталу 2013 года этот показатель увеличился до 22,4 %. «“Торговые” центры прошлого преобразуются в “потребительские” центры будущего и это совершенно правильно, поскольку более двух третей (66,4 %) потребительского спроса в 2013 году приходило от сервисов, по сравнению с 54,4 % в 1980 году», – говорит Майкл Неймира (Michael Niemira), главный экономист и директор исследовательского подразделения ICSC.

«Отрасль продолжает добавлять сервисы в состав арендаторов для расширения привлекательности торговых центров в качестве точки притяжения потребителей».

• Индивидуализированная дистрибуция повысила покупательский интерес 

Ведущие операторы моллов в США (Macerich, General Growth Properties, Simon Property Group и Westfield, владеющие в общей сложности более чем 600 моллами) начиная с этого послепраздничного сезона развернули для покупателей сервисы доставки день в день. Такие сервисы доступны как в магазинах, так и онлайн, в последнем случае эта опция особенно интересна, поскольку может привести к росту продаж в самом молле. Розничным сетям следует добавить опцию доставки покупателю день в день имеющихся в наличии товаров с их складов в моллах. Разумеется, при этом остаётся возможность забрать товар прямо в магазине.

• Фирмы розничной торговли, действующие исключительно онлайн, теперь присматриваются к оффлайн торговым площадкам

Сэндип Матхрани (Sandeep Mathrani), генеральный директор американского инвестиционного траста General Growth Properties, недавно отметил, что: «Некоторые ритейлеры, традиционно работающие лишь через интернет, для расширения своих брендов начинают прокладывать дорогу в оффлайн, особенно по мере того, как расходы на поисковый маркетинг и привлечение клиентов, а также цена за клик продолжают расти. 

Например, ритейлер женской одежды Boston Proper открыл в прошлом году четыре магазина и планирует в будущем открыть ещё. Специализирующийся на женских аксессуарах ритейлер JustFab открыл свой первый магазин в ТРК Glendale Galleria. Интернет-магазин одежды и обуви Piperlime, которым владеет крупнейшая сеть магазинов одежды, Gap Inc., сегодня открывает оффлайн магазины. Ещё одна принадлежащая Gap Inc. компания, Athleta – отличный пример онлайн ритейлера, поднявшегося на традиционных магазинах, сегодня компания владеет 65 магазинами в 27 штатах».