Аналитики оценили как повлиял уход иностранцев на рынок инвестиций в коммерческую недвижимость России

В начале 2022 года многие эксперты ожидали падения рынков в связи с ростом санкционного давления, однако, вопреки всему, по итогам 2022 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России вырос на 44% (по сравнению с 2021-м) и достиг 256 млрд руб. Такие данные публикует консалтинговая компания CORE.XP.

С точки зрения статистики эксперты отмечают рост впервые после допандемийного 2019 года и рекордный объем вложений за последние 5 лет.

«Основная причина прироста инвестиций – принятые зарубежными игроками решения о выходе из российских активов: продажи объектов иностранными собственниками составили 34% от объема инвестиций в коммерческую недвижимость в 2022 году по сравнению с 10% в 2021 году. Соответственно фактор рекордности больше связан с уходом с российского рынка (чем с его ростом), который имеет краткосрочный эффект», – отметил Ирина Ушакова, старший
директор, руководитель платформы консалтинговых услуг & отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP

Варяги в Москве: как повысить лояльность посетителей районного центра с помощью концепции скандинавского счастья?

События начала 2022 года вынудили целый ряд зарубежных игроков оперативно завершить деятельность на территории России, что стало причиной начала распродажи качественных активов, которые часто предлагались с дисконтом к рыночной цене.

В итоге в 2022 году объем продаж коммерческой недвижимости зарубежными игроками составил 88 млрд руб. Предыдущий рекорд в 105 млрд руб. был зафиксирован в 2013 году: тогда большой вклад внесла крупная сделка по продаже ТРЦ «Метрополис», однако там покупателем выступил иностранный инвестор (финансовый конгломерат из США Morgan Stanley), поэтому прецедент 2022 года является уникальным для рынка России.

Рассматривая проданную иностранными собственниками коммерческую недвижимость в распределении по сегментам аналитики отмечают, что в 2022 году лидером стали офисы, на которые пришлось 46% от объема, доля складской недвижимости составила 34%, а доля торгового сектора была на уровне 17%.

Реклама на New Retail. Медиакит

В результате в 2022 году доля европейского региона в объеме проданных иностранными собственниками объектов коммерческой недвижимости составила 82% (основной вклад внесли игроки из Чехии, Финляндии и Великобритании). Доля азиатского региона выросла до 15% за счет одной крупной сделки по продаже бизнес-центра «Воздвиженка Центр» китайской Fosun Group.

Согласно подсчетам аналитиков, на территории России иностранные собственники (преимущественно из стран Европы и США) продолжают рассматривать стратегию продажи своих активов при совокупной стоимости портфеля порядка 800 млрд руб. Ощутимая часть этого портфеля может быть реализована в рамках текущего года.

Читайте также:

ТЦ «Метрополис» может лишиться части арендаторов

***

Самые интересные новости читайте в нашей группе в VKontakte, а также на канале Яндекс.Дзен.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

20:45	Wilberries и Ozon снимают с продажи свитер «Эпштейна»
20:20	До 22% текущих профессий в ритейле исчезнут
19:55	Рыночная стоимость Walmart впервые превысила отметку в $1 трлн
Кейсы «Тюкалиночка» и Set Retail: как замена кассового ПО решила наболевшие проблемы омской сети магазинов малого формата
19:30	Для fashion-брендов Telegram становится ключевой платформой привлечения аудитории
19:00	VK Видео внедрил новую методику подсчета просмотров
18:35	Ozon назвал самые продаваемые товары из эпохи 2016 года
Бизнес Кибератаки нового типа: бизнес разрушает не вредоносное ПО, а паника
18:10	Компания главы «Черноголовки» займется производством товаров для взрослых
17:45	Большинство россиян считают полезное питание основой здорового образа жизни
17:20	Взыскание доначисленных налогов с Level Kitchen временно приостановлено
E-commerce Дайджест е-com: самые важные обновления для работы на маркетплейсах в январе
16:55	Ozon снизит тарифы на логистику и повысит комиссии на часть категорий товаров
16:30	X5 разместила корпоративные облигации на 15 млрд рублей
16:05	С экс-структуры IKEA не будут взимать 110 млн рублей экологического сбора
Маркетинг Исследование Food.ru и «Пятёрочки»: что мотивирует россиян переходить на здоровый образ жизни
15:40	Спрос на складскую недвижимость в ближайшие два года упадет на 20-30%
15:15	Виртуальная примерочная Wildberries стала доступна всем пользователям в России
14:50	Befree и «Золотое яблоко» запустили партнерство
Бизнес Ритейл в 2025 году: от точечных ИТ-проектов к управляемой операционной модели
14:25	Россияне назвали свой бюджет на весеннее обновление гардероба
14:00	X5 Media назначил директора по продажам
13:35	Пиво в России подорожало на 21%
Экономика 3 вида страхования, которые помогут селлерам не потерять деньги
13:10	METRO развивает кондитерскую категорию с помощью продукции из Турции и Азербайджана
12:45	Петербургские торговые центры «Сенатор» и «Радиус» перепрофилировали под офисы
12:20	Власти Красноярского края вводят ограничения на продажу алкоголя
E-commerce Почему рост трафика больше не гарантирует рост продаж в e-commerce
11:55	«Вкусно – и точка» запускает новую коллекцию игрушек (ФОТО)
11:30	Утечка информации из российских компаний через ИИ-сервисы выросла в 30 раз
11:05	Российские онлайн-кинотеатры в 2025 году увеличили аудиторию на 30%
Технологии Сайт под прицелом: три эффективных способа защитить от взлома малый бизнес
10:40	В России резко сократилось потребление алкоголя
10:15	FES retail открыла первый магазин RE в Крыму
09:50	«М.Видео» запустил продажи отечественных марок автомобилей на собственном маркетплейсе
Маркетинг Rendez-Vous в Куршевеле: как громкий инфоповод обернулся коллективным осуждением и разрывом социального контракта
09:25	Количество онлайн-заказов из-за рубежа по итогам 2025 года выросло на треть
20:40	Чек Индекс: продажи в общепите в 2025 году увеличились на 13%
10:00	Не аудит, а учебная тревога: как проверить компанию на прочность в условиях «кибервойны»

Лента Новостей

Аналитики оценили как повлиял уход иностранцев на рынок инвестиций в коммерческую недвижимость России