Morgan Stanley Real Estate заключит крупнейшую в истории российского рынка коммерческой недвижимости сделку

На российском рынке коммерческой недвижимости может состояться крупнейшая сделка в $1,9 млрд. Фонд Morgan Stanley Real Estate за такую сумму может приобрести торговый центр "Метрополис" недалеко от станции метро "Войковская" и соседний с объектом участок, в котором будет построен многофункциональный комплекс площадью 140 тыс. кв. м.

До этого рекордной сделкой считалась покупка тем же Morgan Stanley ТЦ "Галерея" в Санкт-Петербурге за $1,1 млрд.

В сделку по продаже торгового центра "Метрополис" включен соседний с ТЦ участок, было сообщено "Ъ" три источника, знакомые с ходом ее подготовки. На этом участке планируется построить вторую очередь многофункционального центра "Метрополис" — соответствующий проект Capital Partners представила еще в 2007 году. Тогда на участке площадью около 2 га предполагалось строительство 140 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, включая гостиницу на 200 номеров. По данным "Ъ", сделка затягивается из-за сложностей со структурированием. "Capital Partners закончит строительство нового объекта, после чего получит за него деньги",— говорят два собеседника. Сумма этой сделки составит порядка $600-700 млн. В Capital Partners не ответили на запрос "Ъ".

"Метрополис" — один из самых крупнейших ТЦ в Москве. Его площадь составляет более 200 тыс. кв. м. Он входит в пятерку самых востребованных у ритейлеров, отмечают консультанты. Рядом с "Метрополисом" расположены три башни офисов общей площадью 120 тыс. кв. м.

Основной претендент на покупку "Метрополиса" — фонд Morgan Stanley Real Estate, который выкупает действующий торговый центр за $1,2 млрд. "Сделка еще не закрыта, но точка невозврата, когда подписано соглашение о намерениях и выделено финансирование, уже пройдена",— информирует источник "Ъ". В Morgan Stanley от комментариев воздержались.

Форвардные сделки, в которых продавец и покупатель договариваются о цене в момент их заключения, а оплата отсрочена и поступает в оговоренный срок (завершения проекта), широко распространены в России, говорит директор отдела инвестиций Knight Frank Евгений Семенов. "По этой схеме австрийская Immofinanz выкупала 50% в ТЦ "Золотой Вавилон", а Ivanhoe Cambridge и Europolis приобретали ТЦ "Времена года" в 2008 году",— добавил он.

Сделка по продаже действующего торго*вого центра "Метрополис" включена в годовой прогноз Jones Lang LaSalle по объему инвестиций в российскую коммерческую недвижимость. По данным компании, он составит $8,7 млрд. "Несколько крупных сделок должны быть закрыты до конца года. В результате объем вложений за 2012 год может не только достигнуть рекордного уровня 2011 года, но и превзойти его",— говорит региональный директор Jones Lang LaSalle Том Девоншир-Гриффин. По итогам 2011 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России составил $8,5 млрд. В списке текущих крупных сделок кроме "Метрополиса" — продажа бизнес-центра "Белая площадь", оцениваемого в $1 млрд.

В случае успеха сделка с ТЦ "Метрополис" (с учетом форвардной части) станет самой крупной за историю российского рынка коммерческой недвижимости, говорит партнер Praedium Investment Capital Светлана Кара. До нее рекордной считалась покупка ТЦ "Галерея" в Санкт-Петербурге за $1,1 млрд (его тоже приобрел Morgan Stanley Real Estate).