Покупатель доли в ТЦ «Тройка» требует переоценки стоимости актива

Фото: Яндекс КартыХолдинг «Кама капитал» выкупил объекты Ceetrus в России в 2024 году. В сделку вошла доля в торговом центре (ТЦ) «Тройка» в Москве, ТЦ «Акварель» в Пушкине, Волгограде и Тольятти, а также прикассовые зоны в гипермаркетах АШАН.

В материалах Арбитражного суда Москвы, опубликованных в конце февраля 2025 года, говорится, что истец также требует компенсировать ему убытки на 7,48 млрд рублей и упущенную выгоду на 0,93 млрд рублей.

Как пишут «Ведомости» со ссылкой на представителя «Кама капитал», основанием для иска стали результаты экспертизы технического состояния ряда приобретенных объектов недвижимости. Цель заключается в справедливой переоценке этих активов в силу выявленных обстоятельств.

Однако какие именно объекты имеются в виду и какие обстоятельства выявлены, источник не сообщил. Но он добавил, что холдинг «Кама капитал» будет готов предоставить более подробные комментарии после вынесения решения по иску.

Рыночную стоимость активов Ceetrus эксперты оценивали примерно в 20 млрд рублей. Однако холдинг «Кама капитал», возможно, выкупил их с дисконтом 50%, который применяется при продаже российских активов зарубежными компаниям.

В материалах московского арбитража говорится, что остаток долга покупателя по этой сделке составляет 2 млрд рублей. В случае, если ГМАЦ удовлетворит иск «Кама капитал», продавец не сможет предъявить холдингу требование по оплате этой суммы.

По мнению экспертов, требования «Кама капитал», вероятно, связаны с выявленной после закрытия сделки необходимостью дорогостоящего обновления и утратой доходов от эксплуатации ТЦ «Тройка». Возможно, что этот объект придется демонтировать и строить новый торговый центр с нуля.

Напомним, в 2024 году структура холдинга «Кама капитал» подала в Арбитражный суд Москвы еще один иск к совладельцам ТЦ «Тройка» – структуре АШАН и ООО «Ле Монлид» (ранее «Леруа Мерлен») – с требованием поучаствовать в обновлении здания этого объекта. Сумма расходов на реконструкцию комплекса оценена в 25,5 млрд рублей, тогда как первично она составляла 3,5 млрд рублей. Столь значительный рост требуемых расходов объясняется неудовлетворительным состоянием объекта. Следующее заседание по этому делу назначено на середину мая.

Читайте также:

Эксперты: московский ТРК «Тройка» проще снести


***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail