В Петербурге ожидается рекордный ввод торговых центров

В Северной столице впервые с IV квартала 2023 года открылись новые торговые центры (ТЦ): «Небо» в Мурино (GLA 25,7 тыс. кв. метров) и «Парк Молл» (GLA 35 тыс. кв. метро). До конца 2025 года в городе планируется запуск крупнейшего ТЦ России — МФТРК Hollywood (GLA 60 тыс. кв. метров), а также двух объектов Kronung: в ЖК «Солнечный город» (GLA 3,5 тыс. кв. метров) и в Новогорелово (GLA 11,8 тыс. кв. метров).

С учётом всех запланированных открытий ТЦ в 2025 году, обеспеченность торговыми площадями за год может вырасти почти на 30 кв. метров на 1 000 человек: с 560 кв. метров до 589 кв. метров.

По итогам II квартала 2025 года средний уровень вакантности в Северной столице показал незначительный рост и зафиксировался на уровне 3,5% (+0,2% относительно I кв.). Увеличение объема вакантных площадей связано с закрытием ряда крупных ритейлеров. В то же время ожидается, что освободившиеся ликвидные помещения будут вновь заняты арендаторами во втором полугодии.

«Российский ритейл находится в поисках баланса между экспансией и оптимизацией. С одной стороны, продолжается ввод новых ТЦ, с другой – операторы делают осознанный выбор в пользу качественного, а не количественного роста своих сетей. По нашим оценкам, этот год должен завершиться стабилизацией уровня вакантности в петербургских ТЦ в коридоре 3,5-4%, что соответствует долгосрочным средним значениям для рынка торговой недвижимости Северной столицы», — комментирует Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers.

Показатель посещаемости торговых центров Петербурга за первые пять месяцев 2025 года остается на уровне 2023-2024 гг. При этом в 2025 году в составе ТЦ ожидается открытие пяти новых фуд-холлов (один из инструментов для повышения трафика) общей площадью 14 тыс. кв. метров, что станет рекордом по вводу за все время наблюдений.

Для сравнения, в 2024 году запустилось три фуд-холла общей площадью 3,8 тыс. кв. метров. На данный момент в ТЦ действует 11 проектов (включая открывшийся в мае фуд-холл в ТЦ «Небо»), к концу 2025 года их количество может вырасти до 15. Всего в Санкт-Петербурге насчитывается порядка 30 гастропространств разного формата.

Эксперты отмечают, что в будущем открытия ТЦ в Петербурге вернутся на более сдержанный уровень: 2-3 объекта в год площадью в пределах 10-15 тыс. кв. метров.

Читайте также:

Площадь новых гастропространств в Москве выросла в четыре раза


***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail