Застройщик Гуцериева спрогнозировал дефицит средств для финансирования строек

Переход от механизма долевого строительства к эскроу-счетам может привести к дефициту средств для финансирования жилищного строительства в России. Такое мнение высказал Дмитрий Трубников, финансовый директор застройщика «А101», входящего в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева, сообщает компания.

«Можно уверенно прогнозировать дефицит средств на строительство жилья как в столице, так и в других регионах России. Доступ к финансированию строительной отрасли, по разным оценкам, получат до 25 российских банков, однако два ключевых банка страны на текущий момент обладают кредитным портфелем, сумма которого не превышает 1,5 трлн рублей. Это в разы меньше того, что требуется отрасли для нормальной работы», — считает Трубников.

По его словам, сейчас люди активно покупают квартиры по договорам долевого участия на ранних стадиях строительства, потому что застройщики на этом этапе дают клиентам скидки до 25% от стоимости готовой квартиры. 

Трубников подчеркнул, что привлекательность покупки квартиры на стадии котлована в рамках механизма финансирования строительства жилья через эскроу-счета для конечного покупателя существенно сократится. 

«Это означает, что значительная часть денег, за счет которых банковский сектор рассчитывает кредитовать строительную отрасль (а это, по разным оценкам, порядка 4-5 трлн рублей), может не прийти в банки», — приводятся в сообщении слова представителя компании.

1 марта президент России Владимир Путин в послании Федеральному собранию поставил задачу ежегодно вводить 120 млн кв. м жилой недвижимости, чтобы обеспечивать доступным жильем 5 млн семей в год.

Ранее в Минстрое рассказали RNS, что сейчас ведомство готовит поправки в закон о долевом строительстве, в которых будет прописан механизм финансирования долевого строительства через эскроу-счета. Минстрой обеспокоен возможным наделением банков широкими полномочиями в работе с эскроу-счетами в долевом строительстве и обсуждает этот вопрос с Банком России, сообщил 22 февраля глава Минстроя Михаил Мень в ходе Финансового форума по недвижимости.

25 декабря 2017 года правительство опубликовало план поэтапного перехода от долевого строительства к банковскому финансированию. 

«Дорожная карта» предполагает выполнение мероприятий в три этапа — до 31 декабря 2020 года. План будет реализован в три этапа: подготовительный (до 30 июня 2018 года), переходный (с 1 июля 2018 года до 30 июня 2019 года), завершающий (с 1 июля 2019 года до 31 декабря 2020 года). На завершающем этапе ожидается, что доля ДДУ с использованием механизма эскроу- или спецсчетов составит не менее 95% по итогам IV квартала 2020 года.

Самые интересные новости читайте в нашем Telegram.

Источник: RNS