Проектирование торгового центра: как подключить электричество, воду и газ

@Freepic
В первом полугодии 2024 года посещаемость российских ТЦ выросла на 5% в сравнении с прошлым. Наиболее активными арендаторами в Москве и Санкт-Петербурге оказались: продуктовые магазины, продавцы электроники и товаров для дома.

Владельцы ТЦ должны заранее учесть — будут ли они расширять проект или заводить энергоемких арендаторов. От этого зависят сроки и стоимость подключения всех необходимых коммуникаций. 

О том, как провести коммуникации в торговый центр, расскажет генеральный директор Zapusk Group Алексей Равинский. 

Расчет мощности

При проектировании ТЦ проведите расчеты — узнайте, сколько лимитов электричества, газа и воды необходимо подключить. Учтите общую площадь центра и планировку. Внимание каждому залу уделите отдельно, так как уровень потребления зависит от назначения. 

Например, освещенность крупного магазина поддерживается на уровне до 1500 Лм. Это в 3 раза больше, чем в супермаркете. Если в торговом центре преобладают крупные ритейлеры — счет за потребление энергии будет выше. 

Далее выберите локацию и проанализируйте ближайшие к вашему участку точки присоединения. Оцените количество свободной мощности, стоимость и сроки подключения. 

Проведение газа, электричества и воды в торговый центр будет стоить минимум от 10 миллионов рублей и займет от 6 месяцев. 

Подключение электричества

Подайте заявку на технологическое присоединение, чтобы подключить ТЦ к электричеству. Укажите необходимый объем электроэнергии — в среднем, это 1 мВт на 20 тыс. кв. м. Крупные центры, как правило, подключаются к электрической сети через трансформаторную подстанцию, которая находится рядом. 

После электроэнергетические специалисты проведут пусконаладочные работы — проверят способность сети выдержать нагрузку. Далее вам пломбируют счетчики и выдают акт о «технологическом присоединении». 

Перед введением в эксплуатацию установите дополнительные источники электроснабжения. Обычно это дизель-генераторные установки (ДГУ). Они нужны для бесперебойной подачи электричества в случае внезапного отключения энергии. Можно также подать заявку на временное присоединение к электричеству в сетевую компанию.


@Freepic

Подключение к водопроводу

Расход воды зависит от помещения: фитнес-зал требует больше воды, чем непродовольственные точки продаж. Так, на 1 спортсмена требуется 100 литров воды (наибольшее потребление в сутки). 

Расход воды в ресторанах и фуд-кортах рассчитывается по блюдам, а не по посетителям — 2 литра воды на 1 блюдо. Водоснабжение санузлов зависит от пропускной способности торгового центра.

В ТЦ установите кольцевой водопровод с нижней разводкой магистрали. Трубы расположите на цокольном этаже. Система обеспечит постоянную подачу воды. Можно использовать и водопроводы с верхней разводкой: они дешевые, но не походят, если на чердаке нет отопления. 
 
Вода в торговый центр поступает из скважин — во время прохождения по трубам в нее попадают железо, сероводород и марганец. Установите фильтры, чтобы обеззаразить и смягчить воду. 

Подключение газа

Подайте заявку на присоединение и распланируйте наружное газоснабжение — это расположение труб до центральной магистрали. После можно переходить к внутреннему газоснабжению: проектированию труб внутри здания, установке вспомогательных приборов и оборудованию котельной. 

Разработайте систему безопасности — клапан ввода должен закрываться автоматически. Система реагирует на повышение температуры и давления, оповещает о наличии опасных газов в воздухе (углекислый, угарный и другие). 

Эксперт газовой службы должен сначала проверить проект на безопасность, а позже протестировать газопровод. Только после этого разрешается подача газа.

---

Читайте также: Фиджитал, VR и AI-контент: тренды в сфере детских развлечений, и как ТРЦ могут на них зарабатывать

---

Подача заявки

Заявку на присоединение к электросетям подайте лично через сетевую организацию или онлайн — по почте, через сайт компании или «Госуслуги». Ее рассмотрят в течение 30 дней. После заявка будет одобрена, или вы получите мотивированный отказ. 

Через «Госуслуги» найдите организацию, в которую нужно подать заявление на подключение воды. Приложите сканы правоустанавливающих документов, градостроительного плана участка. После заключите договор с сетевой организацией и оплатите стоимость работы.

Подайте заявление в газораспределительную организацию, чтобы провести газ в ТЦ. Сделайте это в офисе или на сайте организации, а также в МФЦ и на Госуслугах. Индивидуальные сроки подключения будут указаны в договоре. Если отсутствует техническая возможность проведения — вы получите отказ. 

Иногда инженерная служба видит возможность сократить расходы путем оптимизации работ. В таком случае — уведомьте сетевую организацию о желании пересмотреть ряд стоимость. Попросите создать рабочее совещание по объекту, чтобы техническое решение было пересмотрено. 

Алексей Равинский, 
генеральный директор Zapusk Group. 

Для NEW RETAIL