ТРЦ в Москве или регионах: перспективы для инвестиций

Коммерческий директор инвестиционной компании AKTIVO Михаил Костромин рассказывает о том, почему региональные ТРЦ привлекательны для инвестиций в 2021 году.



Региональные ТРЦ и столичные 

Еще лет десять назад можно было смело говорить, что отличие региональных торговых центров от столичных в географическом положении. Сам факт такой разницы предполагал целый ряд особенностей: платежеспособность покупателей, общий уровень жизни, интересные арендаторы и, как следствие, стабильный приток денежных средств. 

Уже в конце нулевых эксперты заговорили о миграции торговых центров в регионы.

Но к 2021 году мы приходим с осознанием, что ситуация изменилась. И связано это с несколькими особенностями:

● постепенное «отмирание» огромных торговых центров и бурный рост небольших районных. Они быстро возводятся, окупаются и развиваются. Как следствие появляются все новые и новые точки. А если рядом с домом неплохой магазин, то зачем ехать в другой конец города и тратить время;

● перенасыщение Москвы торговыми центрами;

● высокая стоимость аренды и земли под строительство;

● повлиял на обстановку и кризис — при высокой стоимости аренды и снижении доходов, многие бренды закрываются или отказываются от дорогой аренды в пользу бюджетной: 20% магазинов уже закрылись в ТЦ по оценкам экспертов.

При этом в регионах ситуация в корне иная:

● неосвоенные территории;

● масса довольно дешевых зданий от закрывшихся предприятий, которые можно реконструировать под торговые площади;

● компактность пространств и близость к жилым районам;

● не избалованность публики;

● одно из главных обстоятельств — нет перегретой аренды и завышенной стоимости квадратного метра.

---

Читайте также: Начинающим инвесторам: как стать пайщиком и получать прибыль независимо от кризисов

---

Есть и еще одна немаловажная особенность: в регионах торговые центры — это фактически культурные заведения и развлекательные центры. Если в столицах культурная жизнь развита в различных направлениях: гастроли ценных выставок, фэшн-шоу, развлекательные конвенции и фестивали — проходят регулярно, в регионах такие мероприятия редки. Безусловно, выставка кошек или сезонная распродажа привлечет больше внимания, чем узкоспециальная и не слишком рентабельная экспозиция в локальном краеведческом музее. 

Следуя общему тренду последних лет на переосмысление форматов ТЦ и акцент на формирование культурного пространства и площадок для встреч и тематических кружков, региональный ТЦ становится досуговым центром и местом притяжения жителей города.


Какие регионы выбирать

Эксперты подсчитали, что 2020 год вернул нас на уровень 2003-го по количеству вводимых в эксплуатацию торговых центров. Открылось семь новых качественных объектов, но только один из них в городе-миллионнике. В городах, где численность населения более миллиона человек, ввод новых объектов упал на 68% по сравнению с 2019 годом. 

В этом ключе инвесторы пристальное внимание обращают на регионы. В инвестиционной компании AKTIVO проанализировали огромное количество объектов в разных регионах, как и сами регионы. В Новосибирске, Ижевске, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Казани хорошие и конкурентоспособные объекты, при этом за счет 2020 года и общего кризиса, введение новых объектов в регионах снизилось. Таким образом, сейчас хорошее время, чтобы приобрести долю в региональных объектах.

Рассмотрим стоимость аренды:

● Новосибирск



● Ижевск
 


● Казань 


 
● Екатеринбург


 
● Санкт-Петербург 



А вот как выглядят цены в Москве:


 
Диаграммы

Эти города интересны тем, что не перенасыщены, но при этом покупательская способность в них высокая. Региональные центры вполне способны в ближайшие 2-3 года увлечь инвесторов и дать им возможность получить быстро возводимые или реконструируемые объекты, которые станут событием в городе и привлекут стабильный интерес.

Михаил Костромин, 
коммерческий директор инвестиционной компании AKTIVO 

Для New Retail