Более половины столичных ТЦ нуждаются в реновации – исследование

По сравнению с прошлым годом доля устаревших ТЦ снизилась на 7 п. п. – с 58% до 51%. Это связано с вводом 15 новых объектов и обновлением нескольких действующих торговых центров, часть которых уже завершила реновацию, а часть находится на финальной стадии.

При этом 66% торговых центров Москвы были построены более 10 лет назад, а характер необходимых изменений существенно различается от объекта к объекту. В одних случаях достаточно точечных обновлений фасадов, входных групп и общих зон, а также расширения досуговой и гастрономической составляющей. В других требуется полная реконструкция, что увеличивает затраты в разы. Таким образом, стоимость обновления может составлять от 50 тыс. до 200 тыс. руб. за кв. м. 

Реновация торговых центров уже показывает заметный эффект в виде роста посещаемости, при этом ключевыми драйверами спроса выступают общепит и досуговая составляющая.

Лидерами по количеству устаревших торговых центров стали ЮАО и ЗАО – по 21 объекту в каждом округе. Далее следуют ЮЗАО с 20 объектами и СЗАО с 19. Наименьшая потребность в реновации зафиксирована в НАО, где таких объектов всего два, и в ЗелАО – пять, что во многом связано с более поздними сроками их застройки. 

Наибольший объем устаревших площадей сосредоточен в САО (558 тыс. кв. м), ЗАО (451 тыс. кв. м), СЗАО (418 тыс. кв. м), ЦАО (411 тыс. кв. м) и ЮЗАО (379 тыс. кв. м). При этом в ЦАО, несмотря на престижность локации, качественными остаются только 162 тыс. из 574 тыс. кв. м, что указывает на существенный износ объектов. 

Наибольшая доля устаревших площадей зафиксирована в СЗАО: в реновации здесь нуждаются 418 тыс. кв. м из 542 тыс., или 77% общего объема. При этом значительная часть таких площадей приходится на крупноформатные объекты. ЮАО, напротив, отличается одной из самых качественных структур среди округов «старой» Москвы: 905 тыс. кв. м из 1 275 тыс., или 71% площадей, соответствуют современным требованиям. Такой результат во многом обеспечен вводом новых объектов – с 2016 года здесь открылись 17 торговых центров, в том числе «Ривьера» (GLA – 100 тыс. кв. м), «Каширская Плаза» (GLA – 71 тыс. кв. м) и «Остров мечты» (GLA – 70 тыс. кв. м). 

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail