Московские ТЦ зафиксировали рост вакантных площадей

Как пишет «Ъ», новые открытия компенсировали лишь 80% этого объёма по количеству точек и 75% — по занимаемым площадям. При этом закрываются преимущественно более крупные объекты, чем открываются, что осложняет замещение вакантных пространств.

В результате доля свободных площадей в столичных ТЦ растёт: по оценке экспертов, за первое полугодие 2026 года она увеличилась с 9,7% до 11,6%, а к концу года может достичь 12,3%.

Основной вклад в динамику закрытий вносит сегмент фэшн (50–60% от общего числа), заметную долю также составляют категории бытовой техники и электроники, товаров для дома.

На фоне оптимизации розничных сетей собственники ТЦ всё чаще смягчают условия аренды: предоставляют арендные каникулы, вводят индивидуальные графики платежей, участвуют в отделке помещений, фиксируют параметры индексации ставок или прописывают более лояльные условия расторжения договоров. Такие меры нередко приводят к снижению арендного дохода — в том числе и при сохранении номинальных ставок.

Эксперты прогнозируют сохранение повышенного уровня закрытий во втором полугодии 2026 года, а заполнение новых крупных ТЦ оценивают в 9–18 месяцев вместо привычных 3–6. Вместе с тем не исключено временное замедление темпов оптимизации: риски, связанные с логистикой маркетплейсов, могут побудить часть ритейлеров отложить закрытия перед высоким сезоном либо протестировать офлайн‑формат.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail