Ставки на аренду складов в Петербурге опустились до минимальных значений

Запрашиваемая ставка аренды существующих сухих складов класса А в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам III квартала 2025 года составила 10 500 рублей* за кв. метр в год что на 9% ниже показателя на начало года. Это минимальное значение за последние пять кварталов, согласно данным IBC Real Estate.

Этот регион стал первым в России, где было зафиксировано снижение арендных ставок в складском сегменте после двух лет стремительного роста. На снижение ставок аренды повлияли два фактора – значительное снижение объемов спроса и рост доли вакантных площадей.

Реклама на New Retail. Медиакит

Так, за 9 месяцев 2025 года сумма купленных и арендованных складских площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составила 206 тыс. кв. метров, что стало минимальным показателем в аналогичных периодах с 2018 года и на 46% ниже год к году. Такая ситуация обусловлена общим замедлением деловой активности и тем фактом, что онлайн-операторы, лидировавшие среди потребителей складских площадей в 2023-2024 гг., удовлетворили свои потребности – их доля в общей структуре спроса составила лишь 12%.

склад 2.png

На сегодня лидерами в структуре спроса стали представители многоканального ритейла, доля которых составила 32% и производственные компании – 28%. Ожидается, что до конца 2025 года деловая активность в регионе будет оставаться сдержанной, а объем спроса не превысит 250 тыс. кв. метров.

склад 3.png

На фоне снижения объемов спроса, уровень вакантности в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам III квартала 2025 года составил 3,2%, увеличившись за год на 2,4%. Почти половину (49%) этого объема составили блоки, предлагаемые в субаренду онлайн-операторами. Игроки рынка, которые ранее активно расширялись, борются за эффективность использования текущих складских площадей. Ожидается, что к концу года доля вакантных площадей составит 4%.

склад 4.png

*без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей

Читайте также:

Дайджест е-com: самые важные обновления для работы на маркетплейсах в октябре

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

15:40	Сеть «Вкусно — и точка» добилась возможности зарегистрировать суббренд
15:15	«Чижик»: 90% россиян составляют список продуктов перед походом в магазин
14:50	Ozon планирует выплатить первые в своей истории дивиденды
E-commerce Дайджест е-com: самые важные обновления для работы на маркетплейсах в октябре
14:25	Ставки на аренду складов в Петербурге опустились до минимальных значений
14:00	Производитель «Роллтон» расширяет функционал директора по маркетингу
13:35	Средний бюджет россиян на зимнюю одежду составил 17 тыс. рублей
Кейсы АШАН подключил сервис онлайн-инкассации Moniron от Газпромбанка
13:10	«Всеинструменты.ру»: продажи СТМ и эксклюзивного импорта с начала года выросли на треть
12:45	В России растет интерес к проводным наушникам
12:20	Wildberries тестирует функцию звонка автодилерам
Бизнес Ключевые метрики роста: что отслеживать, когда ваш бизнес увеличивается в 50 раз
11:55	Cтаршее поколение сохраняет скепсис к ноябрьским распродажам и верность традиционным магазинам – исследование
11:30	«Магнит»: продажи мандаринов в октябре выросли на 40%
11:05	«Сладкая жизнь» открыла первый ресторан за пределами Нижнего Новгорода (ФОТО)
Бизнес Как MD Audit помогает «Дятьково Design» поддерживать высокий уровень клиентского обслуживания
10:40	Merlion реорганизует работу сети магазинов электроники «Ситилинк»
10:15	Яндекс Маркет запустил ИИ-агента
09:50	«Золотое Яблоко»: российские бренды лидируют во всех основных бьюти-категориях
Маркетинг Читаем столько же, а магазины закрываются: как меняется книжный рынок России
09:25	Годовой объем теневого импорта в Россию товаров по «карго-схемам» достигает 10-15 млрд долларов
20:40	В Москве выросло число секонд-хендов
20:15	В Россию ввезли рекордное число новых легковых автомобилей в октябре
Кейсы 20 лет без бумаги: СберКорус у истоков EDI в российском ритейле
19:50	SELA и «Мосфильм» выпустили совместную лимитированную коллекцию одежды (ФОТО)
19:25	Союз интернет-торговли предложил убрать рейтинги лекарств на маркетплейсах
19:00	Число курьерских компаний в России выросло на 16%
E-commerce Что? Опять? Как селлерам работать на Ozon в условиях постоянно растущих комиссий
18:35	Ariston нарастил выручку после возвращения завода во Всеволожске
18:10	Yum! Brands планирует продать Pizza Hut
17:45	Абхазия увеличила экспорт в Россию мандаринов и лимонов
Маркетинг Как работает акция «Подарок за покупку»: стратегия, примеры, эффективность
17:20	В России предложили ввести запрет на приготовление выпечки и салатов в магазинах
16:55	ЦРПТ: Почти 80% производителей БАДов оказались фиктивными
16:30	Ким и Бакальчук достигли мирового соглашения по разделу имущества
Бизнес Как изменится с 1 ноября работа с маркировкой
16:05	Почти половина продаж одежды в России приходится на маркетплейсы
15:40	Россияне назвали самые известные локализованные автобренды
10:00	Дополнительная тонна в каждом рейсе: как KAMAZ-54902 меняет экономику региональных перевозок для ритейла

Лента Новостей

Ставки на аренду складов в Петербурге опустились до минимальных значений

Самое популярное