Ставки на аренду складов в Петербурге опустились до минимальных значений

Запрашиваемая ставка аренды существующих сухих складов класса А в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам III квартала 2025 года составила 10 500 рублей* за кв. метр в год что на 9% ниже показателя на начало года. Это минимальное значение за последние пять кварталов, согласно данным IBC Real Estate.

Этот регион стал первым в России, где было зафиксировано снижение арендных ставок в складском сегменте после двух лет стремительного роста. На снижение ставок аренды повлияли два фактора – значительное снижение объемов спроса и рост доли вакантных площадей.

Реклама на New Retail. Медиакит

Так, за 9 месяцев 2025 года сумма купленных и арендованных складских площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составила 206 тыс. кв. метров, что стало минимальным показателем в аналогичных периодах с 2018 года и на 46% ниже год к году. Такая ситуация обусловлена общим замедлением деловой активности и тем фактом, что онлайн-операторы, лидировавшие среди потребителей складских площадей в 2023-2024 гг., удовлетворили свои потребности – их доля в общей структуре спроса составила лишь 12%.

склад 2.png

На сегодня лидерами в структуре спроса стали представители многоканального ритейла, доля которых составила 32% и производственные компании – 28%. Ожидается, что до конца 2025 года деловая активность в регионе будет оставаться сдержанной, а объем спроса не превысит 250 тыс. кв. метров.

склад 3.png

На фоне снижения объемов спроса, уровень вакантности в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам III квартала 2025 года составил 3,2%, увеличившись за год на 2,4%. Почти половину (49%) этого объема составили блоки, предлагаемые в субаренду онлайн-операторами. Игроки рынка, которые ранее активно расширялись, борются за эффективность использования текущих складских площадей. Ожидается, что к концу года доля вакантных площадей составит 4%.

склад 4.png

*без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей

Читайте также:

Дайджест е-com: самые важные обновления для работы на маркетплейсах в октябре

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

20:45	ЦРПТ: кофейные компании готовятся к обязательной маркировке с 1 июня
20:20	МТС упразднит цифровую экосистему Erion
19:55	Versace назначил нового креативного директора
Технологии Невидимый сотрудник: как искусственный интеллект берет под контроль полки, кассы и графики
19:30	Ключевые винодельческие регионы РФ в 2025 году увеличили производство
19:05	Собственника ТЦ «Перовский» в районе Новогиреево признали банкротом
18:40	«Мираторг» опроверг информацию о сальмонелле в окорочках
Персонал Постпандемический синдром: какие практики удалённой работы укоренились навсегда, а что оказалось мимолётным трендом
18:15	В РФ вновь растет доля россиян, готовых получать «серую зарплату»
17:45	Александр Чачава нарастил свою долю в «Яндексе»
17:20	В ближайшие годы в РФ будет закрыто 10% торговых центров
E-commerce Как интернет-магазинам сократить расходы на логистику и одновременно повысить качество доставки
16:55	Собственник бренда Lamm проиграл SPLAT в споре «об овечке»
16:30	BI.ZONE: шпионаж и хактивизм впервые в топе кибератак
16:05	В декабре рынок ePharma в РФ показал рекордный рост
Бизнес B2B-маркетплейсы и собственный e-commerce: конкурировать нельзя сотрудничать
15:40	X5 объявила о размещении рублевых облигации на 20 млрд рублей
15:15	Mars поднимает отпускные цены на ряд позиций
14:50	Nike обвиняют в расовой дискриминации сотрудников
Бизнес Кибератаки нового типа: бизнес разрушает не вредоносное ПО, а паника
14:25	Количество онлайн-заказов еды из ресторанов зимой выросло на треть
14:00	Новый китайский бренд смартфонов вышел на российский рынок
13:35	С чем россияне едят блины на Масленицу – исследование
Кейсы «Тюкалиночка» и Set Retail: как замена кассового ПО решила наболевшие проблемы омской сети магазинов малого формата
13:10	Google вдвое увеличит расходы на ИИ в 2026 году
12:45	Средняя цена китайских автомобилей в России за месяц выросла на 3%
12:20	Россияне назвали критерии выбора ПВЗ – исследование «Яндекс Маркета»
E-commerce Дайджест е-com: самые важные обновления для работы на маркетплейсах в январе
11:55	На Ozon появится независимый мониторинг карточек товаров
11:30	Каждый второй россиянин считает отечественное вино качественнее зарубежного
11:05	Wildberries откроет логистический комплекс в Саратове
Маркетинг Исследование Food.ru и «Пятёрочки»: что мотивирует россиян переходить на здоровый образ жизни
10:40	Автопарк «Делимобиля» за год сократился на 12%
10:15	Ozon поднимет комиссии для продавцов книг
09:50	«М.Видео» начнет открывать в своих магазинах киберигровые зоны
Бизнес Ритейл в 2025 году: от точечных ИТ-проектов к управляемой операционной модели
09:25	Производители и ритейлеры просят уравнять маркетплейсы с традиционной розницей
20:45	PepsiCo не видит рисков в массовом распространении препаратов для похудения
10:00	3 вида страхования, которые помогут селлерам не потерять деньги

Лента Новостей

Ставки на аренду складов в Петербурге опустились до минимальных значений