В городах-миллионниках в 2023 году снизилась обеспеченность торговыми площадями

Снижение зафиксировано в 10 из 15 исследуемых городов и особенно заметно в Красноярске (-8%), Казани (-7,5%) и Екатеринбурге (-5,7%), что связано с отсутствием открытий новых торговых центров (ТЦ) и ростом численности населения. Кроме того, в Казани на реконструкцию закрылся ЦУМ.

В Санкт-Петербурге и Москве также зафиксировано снижение показателя – на 3% и 1% соответственно. При этом столица остается в топ-5 городов по обеспеченности населения торговыми площадями, располагаясь на четвертом месте после Самары (771 кв. метров), Екатеринбурга (640 кв. метров), Нижнего Новгорода (594 кв. метров). Замыкает топ-5 Воронеж (520 кв. метров).

В Москве наблюдается неравномерная обеспеченность жителей торговыми центрами. Например, в Центральном административном округе (ЦАО) на 1 000 человек приходится 797 кв. метров, что объясняется большим количеством ТЦ при относительно невысокой плотности населения.

В то время как в Восточном административном округе (ВАО), несмотря на более чем в два раза большее население по сравнению с ЦАО, показатель составляет 373 кв. метров. Это обусловлено историческим преобладанием промышленных зон в ВАО, однако в будущем здесь также могут появиться новые ТЦ.

В 2023 году общий объем рынка ТЦ Москвы достиг 7,5 млн кв. метров, при этом доля свободных площадей снизилась на 7,2 п. п. и составила 8,4%. Высокие темпы поглощения вакантных площадей стали возможны за счет активной экспансии российских fashion-ритейлеров. Более 90% площадей в 77% торговых центров Москвы уже заняты, в остальных 10% ТЦ заполняемость составляет менее 80% (к таким объектам относятся все ТЦ «Мега», где площади под якорных арендаторов пока остаются свободными).

Положительная динамика обеспеченности торговыми площадями в 2023 году была установлена в Перми (+4,2%), Омске (+2,2%) и Ростове-на-Дону (+1,4%).

Если все запланированные на 2024 год открытия ТЦ состоятся, то средняя обеспеченность торговыми площадями по итогу года может вырасти на 3% и составить 515 кв. метров на 1 000 человек.

«Есть основания полагать, что к концу 2024 года показатель обеспеченности торговыми площадями в России вырастет на 3% на фоне как стабилизации рыночных условий, так и ввода в эксплуатацию заявленных к открытию ТЦ. В любом случае высокая потребительская активность и новые бренды российских ТЦ послужат стимулом для развития сектора торговой недвижимости», - комментирует Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group.

Читайте также:

Мой первый договор аренды. Или, что делать, когда договор аренды заключить надо, а юриста — нет

***

Самые интересные новости читайте в нашей группе в  VKontakte, а также на канале в ДЗЕН.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail